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半年内卖二买二,过程惊心动魄

889639房产楼市





22年3月,趁有时间,有精力,把手上的两套房子置换了一下,中间有经验,也有教训,跟大家分享一下。
先说一下情况,卖2是一套地铁上盖,一套某大型小区的地铁上盖的房产挂牌一个月成交,大型小区的房子挂牌两个半月成交,两套房合计出售1600万元
买二,一套是海珠西的盘,考虑孩子学位以及上班需求,另外一套是番禺某销冠新盘,主要是老人养老的考虑
22年3月初挂牌的时候,广州的房市有点点起色,我的挂牌价基本上是小区最低或者次底价,所以看的人多,相比其他的,成交的也快,卖房择时以及一个好的中介给的价格预期非常重要,就好像地铁上盖的房产,21年有成交价是410w72方,没有装修,而我的房产是78方,带了30w的装修,一开始挂价打算448,后来改为428,最终420成交,作为业主肯定是卖的越高价格越好,不过相对于成交价格来说,时间成本也不得不考虑。
而买房时候,中介给的信息也很重要,虽然都是链家的中介,但是水平以及业务能力有明显差别,最简单的例子,看看中介的颜值与气质,二手房以及新房不同档次的房产,有明显差别,不信可以去看看琶洲区域的中介,颜值应该是全海珠区最高的。
2023/01/27
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楼主厉害,出手快!下手快!👍👍👍
2023/01/27回复
盼盼星盼盼星板凳
想问问这样中介费给了多少?
2023/01/27回复
这么大的魄力,普通人中的顶流
2023/01/27回复
盼盼星:
想问问这样中介费给了多少?
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有28万了,如果算买卖双方的话,差不多50万了
2023/01/27回复
真的好有魄力,👍
2023/01/27回复
卖房这个事,差不多的房子,永远都是便宜的先成交,想多卖点钱的话,就要先等前面那些便宜的卖掉才有机会,要想插队,只能降价节省时间
2023/01/27回复
benben72:
卖房这个事,差不多的房子,永远都是便宜的先成交,想多卖点钱的话,就要先等前面那些便宜的卖掉才有机会,要想插队,只能降价节省时间
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是这样的,总有人会觉得自己的特别好的迷之自信
2023/01/27回复
对于卖房来说,一个是价格适合,自己要有合理的价格预期,第二是时机很重要,比如说去年11月的全封闭,想卖也卖不掉,是吧。第三,给力的中介很重要,中介积极的推,专业的有效带看,我卖的房,分别带看了有20次以及60次才卖出,当然这个跟相亲有点像,不排除有第一次相亲就相中的可能性,但是相个几十次再中,可能性应该大很多
2023/01/27回复
好厉害啊!
2023/01/27回复
总的来说。买二卖二是赚了还是亏了?
2023/01/29回复
手握1600万现金买房,已经是买房的顶层人群了
2023/01/29回复
月wfj1月wfj113楼
厉害,厉害!👍
2023/01/29回复
佩服佩服!
2023/01/29回复
大漠风云:
对于卖房来说,一个是价格适合,自己要有合理的价格预期,第二是时机很重要,比如说去年11月的全封闭,想卖也卖不掉,是吧。第三,给力的中介很重要,中介积极的推,专业的有效带看,我卖的房,分别带看了有20次以及60次才卖出,当然这个跟相亲有点像,不排除有第一次相亲就相中的可能性,但是相个几十次再中,可能性应该大很多
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第二套卖了1200万?厉害👍
2023/01/29回复
关心买家、卖家的中介费率,我也是在考虑卖一买二。因为家庭人口少,想卖一买二,一套自住,一套出租。
2023/01/29回复
大漠风云:
有28万了,如果算买卖双方的话,差不多50万了
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中介费都够刚需一个首付了!
2023/01/29回复
好犀利。。为什么要买海珠西的?不是海珠东才是未来吗?
2023/01/29回复
tiancaikydo:
好犀利。。为什么要买海珠西的?不是海珠东才是未来吗?
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考虑生活便利,工作单位都在西边,还有孩子小学也方便,东边投资应该会更好
2023/01/29回复
幕马图城:
中介费都够刚需一个首付了!
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只能用不拘小节来安慰自己了,不过越贵的房产,去找合适的买家,中介投入的精力确实也是会更多
2023/01/29回复
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