买是1点5，卖是1个点，不过如果买找小行，应该是更划算些，一个专业的中介，能把中介费转嫁到房子的价值上，比方说，如果中介帮你用更合理的价格买到房子，那他的中介费跟房子优惠的价格比起来，是不是不值一提了？不过卖一买二现在要慎重些，因为你是卖了贵的，换便宜的，便宜的可能会越来越便宜，贵的可能会更贵，因为目前的行情来看，500万以内的市区里的房子，感觉未来投资价值不见得特别好，因为2手楼超过20年楼龄，其实很难有特别大的涨幅，一家之见

而且房产投资不能太看重租金，会影响判断，房产投资最大的收益是房产的增值而不是租金的收益，至少目前是这样的

以前是这样，以后就难说。未来房价升值赚钱越来越难，甚至是贬值。买房要回归居住属性，而非金融属性

是的，但是租房要考虑政府投入的人才公寓以及廉租房，所以如果买的是60方左右的房子，未来出租可能不一定能竞争的过这两类统一管理的，房龄更新的保障房，而且价格也会被这些限制着，租金于房价，正如分红与股票的关系，买卖股票，只看分红的，并不多

市区根本就没有人才房保障房，这套逻辑只适合黄埔吧。

那就看看五羊新城跟珠江新城的差别，五羊新城是90年代广州的最好的房子，过了20年，跟一路之隔的珠江新城差了多远？如果买了五羊新城的房子用来收租，这5年，你觉得租金能抵得上跌幅或者涨幅不？

五羊很宜居啊，珠城泡沫很大也降价了，现在次新泡沫是最大的，毕竟20多年也真的不新了。

其实自住并不是非买珠城不可，西边的五羊，东边的员村，北边的体育西天河南石牌，南边的滨江东赤岗磨碟沙都有大量自住，炒房客炒珠江新城大家也是跟着受益的。

我所在的石牌房价比不过龙口西，租金贵过龙口西，全靠珠城上班族支撑啊。

就这么说吧，如果盯着租金的收益，那不如去稳定理财，无风险的有3到4%的收益，租金应该达不到，所以无论自住还是投资，都得看的是房子本身的价格有没有增长

有道理，你真是人间清醒

后面不怎么会涨了，以前涨的多的还会跌，你自己也知道啊，不然怎么会买海珠西。

房子最根本的还是居住呀，海珠西是为了住，而且白鹅潭也可能还会有发展呢，然后我在海珠西的选择也有其他更贵的来给我这个选择设保护线

和樾府养老确实不错的，也是万博板块，还是有潜力的

恭喜楼主，改善型置换，好顺利呀

赞同！以前涨多的还会跌，以后买房主要是为了居住，不是升值

很合适的时机，顺利的流程啊

厉害啊。。

中介也要看颜值

换房真的折腾，但是换了几年又想换了