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23年是置换还是继续观望?

2810694房产楼市

看市场貌似回暖,提前还款潮,加上自己商贷利率高等原因,进而考虑到置换问题。但初期看了看也没什么好的选择,同时也有点纠结是否好时机?背景:目前持有一套盈彩小2房,盈彩居住十分便利自不用说,加上13号二期即将开通的利好,但是缺点就是楼龄超20年了,加上物业差保养一般外观看得旧,且是二房,得考虑后续卖给谁的问题,年轻人会花500多万买二手2房么? 考虑置换呢,周末也去看了2个新盘,城市之光和保利天汇,包括网上关注的一些盘,说说自己的看法。                                                也欢迎各位妈友理性探讨。                                               城市之光:城光位置长期看好,地铁附近生活也便利,但城光楼盘包括户型就是刚需刚改(92方三房非常紧凑),要买好视野的单价去到5.7对于目前黄埔来讲并不便宜(虽然文冲距离三溪4个站,实际超过7公里,城市往东发展也是先鱼珠后临港,所以那边要发展起来,我觉得时间不会短)。保利天汇:保利售楼处很乱,给人感觉不专业,他们自己的讲解人员都不够,很多都是中介介绍的客(不懂为什么?),保利户型中规中距吧,得房率感觉比万科高,另外保利天汇在卖的距离地铁太远(超过1公里),而且大观路开车塞车,位置在我看来十分不便,周边产业天河智慧谷这些并不看好,且保利天之系列说是定位高端,但从实际外立面来看,这个盘不高端,浅黄色吧外立面感觉并不上档次可能还容易旧(这点城光强)。再说说也稍微了解的盘,富颐有同学买了,除了性价比想不出其他了,距离地铁太远这是大BUG,我可以开车出行但地铁不能没有。                        天河壹品,广氮这个位置不看好,犹记得天健上城卖了好多年啊,有个客户住那,附近公共交通不便不说,路也不是很好。珠江花城,我买盈彩房子时候就在卖了,当时朋友还推荐我过去看看,他老婆珠实的,这个位置太差,公共交通和路况不好,都不想进一步了解的欲望。     另外海珠中海的2观,海珠完全不熟悉,但是说江泰里完全不推荐太破旧了我估计接受不了,观云府106贝壳上看户型是真好(不过好像卖完了),楼下就是地铁,就是小区没几栋,以后有娃都没地方溜?初步了解研究下来,天河新房能够得上的,都是犄角旮旯地方,海珠也很贵,而且未来肯定还发展不过天河,买黄埔又觉得亏了点(越买越远)。
2023/02/22
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看市场貌似回暖,提前还款潮,加上自己商贷利率高等原因,进而考虑到置换问题。但初期看了看也没什么好的选 ...
你跟我最近看的楼盘差不多,不过我下单了天汇了,终于不用看房了,还是新房香,之前看了许多二手,各种奇葩见闻,不敢恭维
2023/03/02回复
liuyan_131:
最近下了天汇,确实销售都不太热情,天汇交通非常便利,以后你就知道了,几大高速都在那里下,确实外观太糟糕,这就是两年前没看中的原因
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连个地铁都没有公交没几趟还交通便利呢,哈哈哈。
2023/03/02回复
预算有限,既要…又要…还要…😂
2023/03/02回复
我和楼主情况很像,目前手上一套大两房 今年想置换 预算800-900 三房
2023/03/04回复
平稳期适合置换
2023/03/04回复
liuyan_131:
你跟我最近看的楼盘差不多,不过我下单了天汇了,终于不用看房了,还是新房香,之前看了许多二手,各种奇葩见闻,不敢恭维
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等收楼时,就知道更奇葩的来了
2023/03/09回复
等收楼时,就知道更奇葩的来了
哦,看过报道,不着急住的,所以等它慢慢搞好再住也不迟,可能因为这样所以价格一直没有突飞猛进吧
2023/03/13回复
请问楼主现在看中合适的楼盘了吗
2023/03/14回复
GrayGray10楼
700w+预算,真的没啥可以选😵
2023/03/15回复
收藏,我也准备开始看房。
2023/04/13回复
“行情这么急迫了么,我还想等等我们这地铁利好,价格卖好点。😂”

现在行情不好,有价无市。我也有套盈彩的两房,考虑先放租出去,等明年珠村地铁站开通,再放出去。
2023/06/16回复
赵小七2018:
行情这么急迫了么,我还想等等我们这地铁利好,价格卖好点。😂
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我也这么想的,现在房子不好卖,有价无市。我也有套盈彩的两房,考虑先放租出去,等明年珠村地铁站利好,看能否卖个好价格。
2023/06/16回复
xxjjxxjj14楼
楼主换哪里了呀,我们也在考虑置换,有意城市之光。目前两公婆家庭收入加公积金年终奖到手60,房贷月供1万。
2023/06/22回复
先看看能多久卖出去才是王道,买的话一大堆新盘等着入市,不着急。
2023/06/23回复
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