【求助】改善需求，番禺卖一买一求建议

本人现在住在万科欧泊，这两年万博人气开始起来，住的还是挺舒服的，本来也没想着置换。
但是因为现在住的是两房，老婆现在怀着baby，想象之后老人和月嫂一起，两房住起来还是会捉襟见肘。
今年春节无意间去新造那边看了大学城和樾府，看到大户型大阳台还是很心动的，又带老人看了下，都很喜欢。
现在房贷利率低，周围的朋友都说是一个置换的好时机，而且也想趁着这个换新的计划换成公积金和商业组合贷（现在是纯商贷），所以还蛮有购买意向。
但目前有两个顾虑
一个是卖房是否顺利，比较急卖的情况下是否能拿到一个合理的价格
二个是老婆还怀着baby，如果挂牌，人来人往看房，或者要搬家，太折腾，还是要以老婆身体和心情为主。
现在担心房市回暖，错过出手时机，那边新小区涨价，好的楼层不可选，很是纠结。所以来妈网求助各位大神，听听大家的分析和建议，先感谢大家了。

2023/02/23

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liliy1986沙发

bonebonehigh:

感谢建议，很好的解决方案，理想状态是找到一个友好买家，协商再高出市场价再租他一段时间。现在最首要的还是要保持老婆的状态，不想让她太操心，搬家折腾。

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找个优质的买家，能多付你房款的，还能帮忙还点贷款的。这样你就可以马上入新房拉。优质的买家不好找啊。

现在孩子还没出生搬家都不是问题，赶紧置换好，装修需要通风的。后面孩子出来了，更加麻烦。

我当时就是找了一个优质买家，房子300万，他能支付到210万给我（他也是置换，房款刚好到位），然后我们一口给他优惠了3万元；拿到他的房款，我立马就可以把心水的首付给付出去了，当然这边的卖家也看我是优质买家，也适当优惠了，总体来说我没有亏。

3月2日签订卖房合同，3月23日签订买房合同，完成没有压力。

你应该放盘，还要去看房。一旦优质客户来了，你也不会乱套。

2023/02/24回复

yixianyixian板凳

bonebonehigh:

好的，我们关注一下，现在新房那边销售一直说要涨价，我们也有点焦虑

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涨价？个人觉得这个最不需要担心

2023/02/24回复

bonebonehigh楼4楼

liliy1986:

找个优质的买家，能多付你房款的，还能帮忙还点贷款的。这样你就可以马上入新房拉。优质的买家不好找啊。现在孩子还没出生搬家都不是问题，赶紧置换好，装修需要通风的。后面孩子出来了，更加麻烦。我当时就是找了一个优质买家，房子300万，他能支付到210万给我（他也是置换，房款刚好到位），然后我们一口给他优惠了3万元；拿到他的房款，我立马就可以把心水的首付给付出去了，当然这边的卖家也看我是优质买家，也适当优惠了，总体来说我没有亏。3月2日签订卖房合同，3月23日签订买房合同，完成没有压力。你应该放盘，还要去看房。一旦优质客户来了，你也不会乱套。

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真的十分感谢，好的买家可遇不可求，应该也是你们比较好沟通才有好的买家，希望我能像你们这么好运。

2023/02/24回复