我在海珠区客村附件有套小房出售，2000年一手买入，距离鹭江地铁站走路八分钟，房子小学学位：省一级客村小学，中学派位对应：6中、97中、聚德、景中实验、六中珠江、绿翠、晓园、执信琶洲校区。
房子在出租中，非常容易出租，十几年来，没空租过。

我觉得你说的对，一针见血，说的到位。

70 80 90后可能看这些老破小的还多一些，95 后 00后肯定看不上这些房子。

再等10年，70 80 都中老年了，赚钱了不想住这些差的房子；90 00后也看不上这些房子，

有钱人看不上这些房子；接盘侠里面只有不怎么有钱、不在乎老破小的70 80 90 00后，他们购买力局限了，老破小就更难涨了，学位房的光环慢慢褪去的时候，遇到的情况应该也差不多。

老破小还要3.3，又不是电梯知道自己楼层，为何不买聚德花苑，电梯，也才是呢个价钱左右，小孩读书还不用出小区门口，好方便。

其实老破小也要看具体哪里，我自己的海珠靠近客村小两房一直都没舍得卖，原因附近生活交通小孩上学都很便利。。最近正在考虑换房也是很难舍去这里的便利也是纠结中，如果楼主有兴趣可以来我家看看，4楼。

要你这样说，那天河越秀的老破小最危险了，动不动七八万的。除了学位，不知道还有个啥。

市区不到20年的小区占比连10%都没有。

老破小有老破小的价值，别听那些为黑而黑的，值不值得买要具体分析，地段、学位、楼龄、有否小区、房屋状态大等等，也要看买家的目的（为学位还是自住，或者其他），不能一说老破小就嗤之以鼻，如果合适自己的，现在倒是个好买点，二手放盘的多，买方议价权很高。

顶楼就有点贵了3.3
市二宫老破小   3都有 还不是顶楼

你这个问题，不是老破小的问题，也不光是顶楼的问题，你这个是爬楼梯爬到9楼的问题啊，，，感觉这个才是大问题。

电梯到4楼平台，然后步梯9楼😂

你那套房子居住环境一般般，周围都是工厂，而且现在客小生源太杂了，

经济条件有限啊， 不是谁都能买的去4-500以上的房子，我也想住珠江帝景呀，关键有钱才行啊😂😂😂，在租房🆚买一套属于自己的房子，不用担心房东随时涨价或者其他原因让搬离， 还是自己的小窝比较适合吧

靠近滨江边的， 舒适度还是不错， 就是嫌弃顶楼😂😂

你说得也蛮对，价格才是硬 道理 啊。其实我觉得顶楼还好啊，优点是不吵，缺点是漏水和热。漏水问题好解决，天台花园归你吗，如果归，OK的

周围没有工厂，在广州大道边上，是个小区，加装电梯，中高层，不是顶楼。
客村小学，口碑还不错的。

周围没有工厂，在广州大道边上，是个小区，加装电梯，中高层，不是顶楼。
客村小学，口碑还不错的。

我现在住的也是顶楼，不过是电梯房。可能是做了隔层设计，夏天也不热，

你说的这套房子，相当于楼梯5楼，市一级小学，地铁口，25年以上房龄（甚至更老），价格3.3万

舒适性我觉得基本没有，学位没有，房龄新没有，价格也不算便宜，就占个地铁口，并且以后地铁盘也很多，广州到处都是地铁。

一套房子有很多个优点和缺点，怎么都得占两样优点吖，这套现在基本啥都没占，我是不太建议买，再看看吧

这个房子还能贷多少年？