现在还能入手海珠的老破小么？
16057100房产楼市
大老虎小猴子2023/03/24
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大老虎小猴子楼沙发路人ABCD:
我在海珠区客村附件有套小房出售，2000年一手买入，距离鹭江地铁站走路八分钟，房子小学学位：省一级客村小学，中学派位对应：6中、97中、聚德、景中实验、六中珠江、绿翠、晓园、执信琶洲校区。房子在出租中，非常容易出租，十几年来，没空租过。
查看原文你那套房子居住环境一般般，周围都是工厂，而且现在客小生源太杂了，
2023/03/27回复
大老虎小猴子楼板凳fengyuanshu:
我觉得你说的对，一针见血，说的到位。70 80 90后可能看这些老破小的还多一些，95 后 00后肯定看不上这些房子。再等10年，70 80 都中老年了，赚钱了不想住这些差的房子；90 00后也看不上这些房子，有钱人看不上这些房子；接盘侠里面只有不怎么有钱、不在乎老破小的70 80 90 00后，他们购买力局限了，老破小就更难涨了，学位房的光环慢慢褪去的时候，遇到的情况应该也差不多。
查看原文经济条件有限啊， 不是谁都能买的去4-500以上的房子，我也想住珠江帝景呀，关键有钱才行啊😂😂😂，在租房🆚买一套属于自己的房子，不用担心房东随时涨价或者其他原因让搬离， 还是自己的小窝比较适合吧
2023/03/27回复
aiaixia2003靠近滨江边的， 舒适度还是不错， 就是嫌弃顶楼😂😂
2023/03/28回复
路人ABCD6楼大老虎小猴子:
你那套房子居住环境一般般，周围都是工厂，而且现在客小生源太杂了，
查看原文周围没有工厂，在广州大道边上，是个小区，加装电梯，中高层，不是顶楼。
客村小学，口碑还不错的。
客村小学，口碑还不错的。
2023/03/28回复
路人ABCD7楼大老虎小猴子:
你那套房子居住环境一般般，周围都是工厂，而且现在客小生源太杂了，
查看原文周围没有工厂，在广州大道边上，是个小区，加装电梯，中高层，不是顶楼。
客村小学，口碑还不错的。
客村小学，口碑还不错的。
2023/03/28回复
大老虎小猴子楼8楼aiaixia2003:
你说得也蛮对，价格才是硬 道理 啊。其实我觉得顶楼还好啊，优点是不吵，缺点是漏水和热。漏水问题好解决，天台花园归你吗，如果归，OK的
查看原文我现在住的也是顶楼，不过是电梯房。可能是做了隔层设计，夏天也不热，
2023/03/28回复
大老虎小猴子:
经济条件有限啊， 不是谁都能买的去4-500以上的房子，我也想住珠江帝景呀，关键有钱才行啊😂😂😂，在租房🆚买一套属于自己的房子，不用担心房东随时涨价或者其他原因让搬离， 还是自己的小窝比较适合吧
查看原文你说的这套房子，相当于楼梯5楼，市一级小学，地铁口，25年以上房龄（甚至更老），价格3.3万
舒适性我觉得基本没有，学位没有，房龄新没有，价格也不算便宜，就占个地铁口，并且以后地铁盘也很多，广州到处都是地铁。
一套房子有很多个优点和缺点，怎么都得占两样优点吖，这套现在基本啥都没占，我是不太建议买，再看看吧
舒适性我觉得基本没有，学位没有，房龄新没有，价格也不算便宜，就占个地铁口，并且以后地铁盘也很多，广州到处都是地铁。
一套房子有很多个优点和缺点，怎么都得占两样优点吖，这套现在基本啥都没占，我是不太建议买，再看看吧
2023/03/28回复
葱葱他妈妈wendy10楼这个房子还能贷多少年？
2023/03/28回复
哎呦喂喂哟哎11楼fengyuanshu:
你说的这套房子，相当于楼梯5楼，市一级小学，地铁口，25年以上房龄（甚至更老），价格3.3万舒适性我觉得基本没有，学位没有，房龄新没有，价格也不算便宜，就占个地铁口，并且以后地铁盘也很多，广州到处都是地铁。一套房子有很多个优点和缺点，怎么都得占两样优点吖，这套现在基本啥都没占，我是不太建议买，再看看吧
查看原文客村地铁口3.3你还觉得贵啊，2站就到珠江新城了，还有8号线，有几个地铁口能和客村比啊。学校也甩那些挂名小学几条街，也不差啊。那里居住条件还不错了，城中村也远，本来就是个商圈。客村地铁限流也不算严重，3.3真的白菜价了。
2023/03/28回复
Rachelling168买老破小最主要的还是很难卖出去了，以后的年轻人基本都不会接手。能接受这一点再考虑吧。
2023/03/29回复
|happy_842013楼如果以后没人接盘的话，买了大概率就相当于一次性交房租了，那几百万就拿不回来了。
2023/03/29回复
laixj14楼说得以后的年轻人个个都很有钱，个个都买得起市中心新房一样，无论在什么时侯，除了新旧，交通通勤、配套成熟便利等永远都会是买房者不能跳过的购房因素，难道以后年轻人就会个个都去郊区买新房，就不会买市区旧房，别逗了
2023/03/29回复
tiancaikydo15楼laixj:
说得以后的年轻人个个都很有钱，个个都买得起市中心新房一样，无论在什么时侯，除了新旧，交通通勤、配套成熟便利等永远都会是买房者不能跳过的购房因素，难道以后年轻人就会个个都去郊区买新房，就不会买市区旧房，别逗了
查看原文逻辑是这个逻辑，但太旧的房子升值基本没什么可能了，就相当于以前的黄皮楼，混合结构的，现在想卖都难。当然抛开价格谈成交是耍流氓。
2023/03/29回复
用户名太长辣16楼laixj:
说得以后的年轻人个个都很有钱，个个都买得起市中心新房一样，无论在什么时侯，除了新旧，交通通勤、配套成熟便利等永远都会是买房者不能跳过的购房因素，难道以后年轻人就会个个都去郊区买新房，就不会买市区旧房，别逗了
查看原文主要是郊区交通会越来越方便，配套会越来越好，老破小在原地踏步的基础上会更破旧
2023/03/29回复
Tammypretty17楼就是这个道理，就像炒股，200多万想捡漏滨江地段，觉得占便宜了，其实便宜有便宜的原因，没那么好的事的
2023/03/29回复
fengyuanshu18楼Tammypretty:
就是这个道理，就像炒股，200多万想捡漏滨江地段，觉得占便宜了，其实便宜有便宜的原因，没那么好的事的
查看原文确实是，没有普涨的时候，就看哪里的房子缺点多，就容易被首先卖掉，而优质资产就被卖家留下。
对了，我最近在看中大 华工 师大 暨大的房子，也是环境还可以，地铁口，就是房子真的旧（40年+无电梯），图个运动场/操场/跑道和食堂，但理性告诉我不应该入手这类房子。
对了，我最近在看中大 华工 师大 暨大的房子，也是环境还可以，地铁口，就是房子真的旧（40年+无电梯），图个运动场/操场/跑道和食堂，但理性告诉我不应该入手这类房子。
2023/03/30回复
