就是这个道理，就像炒股，200多万想捡漏滨江地段，觉得占便宜了，其实便宜有便宜的原因，没那么好的事的

确实是，没有普涨的时候，就看哪里的房子缺点多，就容易被首先卖掉，而优质资产就被卖家留下。

对了，我最近在看中大 华工 师大 暨大的房子，也是环境还可以，地铁口，就是房子真的旧（40年+无电梯），图个运动场/操场/跑道和食堂，但理性告诉我不应该入手这类房子。

哈哈哈，市道不好时，事实是郊区的房子更难卖出去，跌得更厉害，增城、花都、从化？

你这个假设的前提是得用多少年、愿意忍受多少年不便的代价去等到郊区越来越什么什么的。。。。

当然 买了增城 佛山的都在站岗

30，40年的楼还能贷款多少年？

太贵了，这价格不合适。

2.8w左右才合理

价值来说，核心区新房》核心区次新〉核心老婆小》郊区远大新。远大新基本没有金融属性，买的只是一堆砖头水泥钢筋

市面上一堆老破小等着卖，就看谁能卖出去，搂住你买入这个房子，感觉以后再出手很难

每个人需求不一样，以前我也以为旧的楼很难卖出去。我之前同时出售一套93年建的楼梯房改房和一套2000年的电梯房，楼梯房光线不好，觉得很难卖出去。结果楼梯房来看房的人更多，卖得更快。要知道富人很多，普通收入的人群更多，很多人还没有属于自己的一套房子。

客村的位置是真的好，我每天经过

顶楼不要买，漏水、夏天特别热冬天特别冷，还有防盗方面都不好

客村可是要甩黄村18条街的，结果还没黄村卖的贵。

客村位置确实不错，我当时买房从西走到东，可是能配上这个地段的小区太少了，连次新佳信花园都算是好点的小区了，一进小区门口就看到一小块脏兮兮的儿童区，失修的设施，可见物业水平。街道社区感也不好，乱糟糟的，豆腐块一样的。所以海珠地段差别真的很大，琶洲是琶洲，客村是客村，还有晓港，滨江西，越往西越不灵。琶洲真的好，社区感觉很好，唯一可以拿来跟珠城拼拼的地段，因为密度原因比珠城还舒服，所以说，地段不能光看交通，社区感甚至更重要一些

同样天河北也被高估了，记得几年前第一次去那片看房差点被街道上人流的密度吓退，街道也脏兮兮的，又窄，可能就是被学位撑着吧。这种地段就是要赶紧抛掉，以后慢慢会回到它的价值，不是说会大跌什么的，但是从保值的角度不看好。当时卖到珠城西的价格，珠城西舒服度强太多

并不是全部老破小不好，而是要买密度低、楼距大、环境好的，周边街道干净、人员不太杂太多的，在这种有尊严的社区相信老房子也有一定保值性，规避9层的黄皮握手楼、一梯多户、出门乱糟糟的，买那种不如还不如租个长期的自己稍微装修弄弄，好过以后卖的时候再心累一回

琶洲拿什么和珠城比啊，省博在哪啊，图书馆在哪啊，花城广场在哪啊，毫无可比性。万胜围在琶洲已经是边缘地段了，离琶洲西区5公里，比珠江新城过来还要远，客村都比它近，就是妥妥的睡城。

金融城的别称是家具城哦。