现在还能入手海珠的老破小么?
16031100房产楼市
2023/03/24
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laixj:
说得以后的年轻人个个都很有钱,个个都买得起市中心新房一样,无论在什么时侯,除了新旧,交通通勤、配套成熟便利等永远都会是买房者不能跳过的购房因素,难道以后年轻人就会个个都去郊区买新房,就不会买市区旧房,别逗了
查看原文主要是郊区交通会越来越方便,配套会越来越好,老破小在原地踏步的基础上会更破旧
2023/03/29回复
就是这个道理,就像炒股,200多万想捡漏滨江地段,觉得占便宜了,其实便宜有便宜的原因,没那么好的事的
2023/03/29回复
Tammypretty:
就是这个道理,就像炒股,200多万想捡漏滨江地段,觉得占便宜了,其实便宜有便宜的原因,没那么好的事的
查看原文确实是,没有普涨的时候,就看哪里的房子缺点多,就容易被首先卖掉,而优质资产就被卖家留下。
对了,我最近在看中大 华工 师大 暨大的房子,也是环境还可以,地铁口,就是房子真的旧(40年+无电梯),图个运动场/操场/跑道和食堂,但理性告诉我不应该入手这类房子。
对了,我最近在看中大 华工 师大 暨大的房子,也是环境还可以,地铁口,就是房子真的旧(40年+无电梯),图个运动场/操场/跑道和食堂,但理性告诉我不应该入手这类房子。
2023/03/30回复

tiancaikydo:
逻辑是这个逻辑,但太旧的房子升值基本没什么可能了,就相当于以前的黄皮楼,混合结构的,现在想卖都难。当然抛开价格谈成交是耍流氓。
查看原文哈哈哈,市道不好时,事实是郊区的房子更难卖出去,跌得更厉害,增城、花都、从化?
2023/03/30回复

用户名太长辣:
主要是郊区交通会越来越方便,配套会越来越好,老破小在原地踏步的基础上会更破旧
查看原文你这个假设的前提是得用多少年、愿意忍受多少年不便的代价去等到郊区越来越什么什么的。。。。
2023/03/30回复
30,40年的楼还能贷款多少年?
2023/03/30回复

每个人需求不一样,以前我也以为旧的楼很难卖出去。我之前同时出售一套93年建的楼梯房改房和一套2000年的电梯房,楼梯房光线不好,觉得很难卖出去。结果楼梯房来看房的人更多,卖得更快。要知道富人很多,普通收入的人群更多,很多人还没有属于自己的一套房子。
2023/03/31回复

哎呦喂喂哟哎:
客村地铁口3.3你还觉得贵啊,2站就到珠江新城了,还有8号线,有几个地铁口能和客村比啊。学校也甩那些挂名小学几条街,也不差啊。那里居住条件还不错了,城中村也远,本来就是个商圈。客村地铁限流也不算严重,3.3真的白菜价了。
查看原文客村的位置是真的好,我每天经过
2023/03/31回复

大老虎小猴子:
还能入手海珠的老破小么?地铁口 电梯到4楼平台,然后爬梯到9楼(顶楼) 价格不算便宜, 3.3/左右,要重新装修, 小学位一般般属于市级-。 能入手吗??
查看原文顶楼不要买,漏水、夏天特别热冬天特别冷,还有防盗方面都不好
2023/03/31回复

客村位置确实不错,我当时买房从西走到东,可是能配上这个地段的小区太少了,连次新佳信花园都算是好点的小区了,一进小区门口就看到一小块脏兮兮的儿童区,失修的设施,可见物业水平。街道社区感也不好,乱糟糟的,豆腐块一样的。所以海珠地段差别真的很大,琶洲是琶洲,客村是客村,还有晓港,滨江西,越往西越不灵。琶洲真的好,社区感觉很好,唯一可以拿来跟珠城拼拼的地段,因为密度原因比珠城还舒服,所以说,地段不能光看交通,社区感甚至更重要一些
2023/03/31回复

同样天河北也被高估了,记得几年前第一次去那片看房差点被街道上人流的密度吓退,街道也脏兮兮的,又窄,可能就是被学位撑着吧。这种地段就是要赶紧抛掉,以后慢慢会回到它的价值,不是说会大跌什么的,但是从保值的角度不看好。当时卖到珠城西的价格,珠城西舒服度强太多
2023/03/31回复

并不是全部老破小不好,而是要买密度低、楼距大、环境好的,周边街道干净、人员不太杂太多的,在这种有尊严的社区相信老房子也有一定保值性,规避9层的黄皮握手楼、一梯多户、出门乱糟糟的,买那种不如还不如租个长期的自己稍微装修弄弄,好过以后卖的时候再心累一回
2023/03/31回复