你说的这套房子，相当于楼梯5楼，市一级小学，地铁口，25年以上房龄（甚至更老），价格3.3万

舒适性我觉得基本没有，学位没有，房龄新没有，价格也不算便宜，就占个地铁口，并且以后地铁盘也很多，广州到处都是地铁。

一套房子有很多个优点和缺点，怎么都得占两样优点吖，这套现在基本啥都没占，我是不太建议买，再看看吧

这个房子还能贷多少年？

客村地铁口3.3你还觉得贵啊，2站就到珠江新城了，还有8号线，有几个地铁口能和客村比啊。学校也甩那些挂名小学几条街，也不差啊。那里居住条件还不错了，城中村也远，本来就是个商圈。客村地铁限流也不算严重，3.3真的白菜价了。

买老破小最主要的还是很难卖出去了，以后的年轻人基本都不会接手。能接受这一点再考虑吧。

如果以后没人接盘的话，买了大概率就相当于一次性交房租了，那几百万就拿不回来了。

说得以后的年轻人个个都很有钱，个个都买得起市中心新房一样，无论在什么时侯，除了新旧，交通通勤、配套成熟便利等永远都会是买房者不能跳过的购房因素，难道以后年轻人就会个个都去郊区买新房，就不会买市区旧房，别逗了

逻辑是这个逻辑，但太旧的房子升值基本没什么可能了，就相当于以前的黄皮楼，混合结构的，现在想卖都难。当然抛开价格谈成交是耍流氓。

主要是郊区交通会越来越方便，配套会越来越好，老破小在原地踏步的基础上会更破旧

就是这个道理，就像炒股，200多万想捡漏滨江地段，觉得占便宜了，其实便宜有便宜的原因，没那么好的事的

确实是，没有普涨的时候，就看哪里的房子缺点多，就容易被首先卖掉，而优质资产就被卖家留下。

对了，我最近在看中大 华工 师大 暨大的房子，也是环境还可以，地铁口，就是房子真的旧（40年+无电梯），图个运动场/操场/跑道和食堂，但理性告诉我不应该入手这类房子。

哈哈哈，市道不好时，事实是郊区的房子更难卖出去，跌得更厉害，增城、花都、从化？

你这个假设的前提是得用多少年、愿意忍受多少年不便的代价去等到郊区越来越什么什么的。。。。

当然 买了增城 佛山的都在站岗

30，40年的楼还能贷款多少年？

太贵了，这价格不合适。

2.8w左右才合理

价值来说，核心区新房》核心区次新〉核心老婆小》郊区远大新。远大新基本没有金融属性，买的只是一堆砖头水泥钢筋

市面上一堆老破小等着卖，就看谁能卖出去，搂住你买入这个房子，感觉以后再出手很难

每个人需求不一样，以前我也以为旧的楼很难卖出去。我之前同时出售一套93年建的楼梯房改房和一套2000年的电梯房，楼梯房光线不好，觉得很难卖出去。结果楼梯房来看房的人更多，卖得更快。要知道富人很多，普通收入的人群更多，很多人还没有属于自己的一套房子。