周期是还能涨回去，但是房地产明显是一个时代结束了。

我是陆陆续续买了几套，都是各个年龄阶段的刚需，结婚一套，生孩子养小孩一套，孩子读书一套，一直没有卖，现在要考虑养老的一套了，只能置换，慢慢来。

日本、香港的房子长期都涨回来了，广州核心区的房子也可以的。

房地产突飞猛进的时代确实是结束了，但好房子的抗通胀功能一直都有。房子、股票或债券、黄金是资产配置最基本的三件套，以后新来的大学生住保障房，有能力的住改善型商品房，没有什么好抱怨的。

粗放发展，商品短缺的时代结束了。好的房子具备金融属性，实质是房子附着的土地具有金融属性。土地的金融属性和经济发展周期有关系，因此也形成和经济发展周期基本保持同步的周期。想把房子当成普通商品年年微涨，你太理想化了。人的经济发展历史都是波动向上的，没有那么理想的。

我建议你改成每个周期微涨，即跑赢同时期通胀即可，也就是每二十年或三十年比同期通胀率微涨。每年？你想什么呢，经济发展真的可以每年微涨吗

不要谈平均，就像靠写空话的经济专家的话语一样可笑。你和马云的平价收入有意义吗，多聊聊事实比较有意义，不要那么多假设。

现在的年轻学者或读书人喜欢只用数学工具，也就是面对现实问题时只会各种假设，但当你面对波动巨大的长期问题时，还要用上历史这个工具。常识和逻辑结合起来往往更加有效。

现在的房价是被炒高的，金融投资炒作属性倒是有，哪来的抗通胀属性？
想要有抗通胀属性也不是不可以，等到房价回落到真实价值再说。
现在买个房子并想赋予它金融投资/抗通胀属性，看着财富流失你不心疼但不代表别人不会心疼。
现在还谈房子的金融投资/抗通胀属性不太现实。长期看那是以后的事，而不是现在，现在接手只会代替别人站岗。

抗通胀属性一定要中长期来看，我前面反复说了周期级别是二十年甚至三十年，人的寿命很长，不要老是以类似一只虫子的寿命周期来考虑问题。我2002年到广州的时候清晰地记得一碗肉片粉是5块钱，满满一大碗可以解决一顿饭，现在要15—20元了吧，就算二十年通胀成原来的3倍吧。我2003年买了一套房子，目前市值是买入价的11倍左右，我2005年又买入了一套，目前市值是买入价的6倍左右。到了2012年，我记得一碗牛肉面的价格是12元，目前是23元。我也在当年继续买入了一套房子，目前市值是买入价的3倍不到。此外我在2007年开始以220元每克左右连续三年持续买入了熊猫金币，感觉当时是金价低谷。目前金价是480元左右。我第一套和最后一套碰巧买在了小周期的底部，金币也是盯着中期低谷买的。你可以看到长期来看，房子、黄金是和通胀保持同步的。普通人没有能力把握长期的低谷和波峰，只要中期不买在波峰，长期是与通胀同步的。长期持有大比例的现金，而不是用来买保值同时改善生活质量的资产的行为是短视的。

至于说广州的房子现在贵不贵，确实是贵，泡沫有多少，我也搞不清楚。还是那句话，量力而行吧，但敢于独立思考和逆向思维的人，才能真正把握自己的生活。到了我这个年纪，现金或资产保持现状或翻倍或者打五折，对我的生活状况影响不大。希望楼市保持平稳，年轻人安居乐业。

看一个商品的价值和回报率难道你不看它购入的价格？
打个比方，这几年黄金价格还算稳定稳步上涨，这个时候购入还有保值的价值。假如去年黄金从300被炒到1000甚至2000，你认为它在这个价格之上是否还有长期投资或者抗通胀或者保值的价值？拿着2000/克的价格看长期？就算我不懂什么是经济拿脚趾头思考都能知道。
那你可能会问我怎么知道现在的房价还是虚高？我当然也不知道，但只要没人再敢炒房一切交给市场就能看的到。