入手城市之光，看空后市，建议刚需才买
750849房产楼市
lilt011.小孩下半年上小学，城光还来得及入读；
2.预算有限，好一点地段的二手房都是老破小（体育东学位二十年楼龄电梯楼或楼梯楼3房、龙口西华阳学位带小区20年楼龄两房或不带小区3房），学位价值占比太大，担心继续大跌；
3.城光地段、交通、小区基本都没什么硬伤；
4.靠近石化、层高、密度都是缺点，但最终在考虑的因素中排名靠后。
现在学位已经搞定，下半年入读，就近租了一套城光的A4的3房，总体感觉：
1.吵，区内以及附近区域还在施工，城光内部施工要到明年上半年，业主装修估计要持续到明年下半年，周边各种旧改要持续至少四五年，在房间、晚上睡觉，不关窗很吵，如果靠近石化路，会更吵；
2.灰尘大，理由同上；
3.目前没有连片园林及设施，小孩玩乐还没法解决，大人散步之类的还好，去幸福里逛逛还行；
4.交通不能有太大期待，到珠江新城怎么都要半小时，堵起来将近1个小时。
建议：
1.如果想看老黄埔，根据学铁商原则，不考虑富颐、保利招商华发，可考虑二手城光（4.5以内可买），但最好是等江山海、未来方舟学位落定，价格肯定是4字头，学位好则肯定买这几个新盘；
2.老黄埔5年内就是个大工地，养老以及改善需求别买老黄埔，现在老黄埔定位就是新广刚需，我觉得挺准的；
3.投资就不要入市了，短期内我自己都不看好城光能重回5万，预估明年城光站稳4.5万，后续基本就稳定在4.5-5万左右了。这几年买城光的，除了去年底到今年的不怎么亏之外，其它的加上利息一定是亏的，即使你买得早才4万。
08/21 14:41
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Leeliter沙发华师附属开发区小学就在A1~A4组团南侧，旁边还有个幼儿园。黄埔广大附中在F区往北。都不远。华师附属开发区小学现在是直升黄埔广大附中了。这其中听说有文冲村村民的功劳。新广州人是搞不定黄广附直升的，还得是文冲人出手。
08/22 17:53回复
华师附属，贴牌学校，黄埔广附不择优也就那样，中考黄埔才是选择少
08/23 08:26回复
小西01255楼第一套买的万科房子，还一个最大缺点没说， 万科最恶心的是建高层 然后电梯弄个两梯6户， 上下班高峰每天坐个电梯要等5-10分钟， 平时下去扔个垃圾都要等电梯。 自此以后万科房子绝对不考虑 再便宜都不买
08/23 09:21回复
安慧沛妈
月光满堂9楼Leeliter:
华师附属开发区小学就在A1~A4组团南侧，旁边还有个幼儿园。黄埔广大附中在F区往北。都不远。华师附属开发区小学现在是直升黄埔广大附中了。这其中听说有文冲村村民的功劳。新广州人是搞不定黄广附直升的，还得是文冲人出手。
查看原文一说直升就不要报太大希望了，还不如有择优淘汰录取的。
08/23 14:33回复
gglcd11楼回复 月光满堂 的帖子
一说直升就不要报太大希望了，还不如有择优淘汰录取的。
想什么呢，现在全广州就只有两家初中面向全市全择优招生。剩下的全是重点班+普通班，好学校的普通班也不差的，至少比一般学校的普通班好一大截，剩下的靠自己。如果能进重点班当然最好了，但进不了又不去好学校岂不是希望更渺茫？
08/23 21:13回复
lilt01楼12楼妈妈网_ktyzww:
市区，郊区还是差别很大的，南沙几个贴牌学校一直起不来
查看原文南沙？你咋不说从化？从化和南沙、南沙和黄埔、黄埔和天河东，差别都大多了……
贴牌和没牌、贴牌和本校也差多了；
择优和直升、名校和非名校都是肉眼可见的；
你这是啥二分法啊，除了华附，其它高中都差不多？除了华阳，其他小学都一样？除了珠江新城，其它房子都一样？
喷子也要与时俱进啊……
贴牌和没牌、贴牌和本校也差多了；
择优和直升、名校和非名校都是肉眼可见的；
你这是啥二分法啊，除了华附，其它高中都差不多？除了华阳，其他小学都一样？除了珠江新城，其它房子都一样？
喷子也要与时俱进啊……
08/26 10:23回复
妈妈网_ktyzww14楼中考填志愿时候再来后悔吧，
08/26 11:47回复
CHINA880016楼觉得买城光其实还不错的，二手成交数据都很不错，跌幅也不算大，
黄埔广附觉得麻麻地，说实话，读书不是看学校，应该是看孩子的吧，我家娃村小也读过，比黄埔广附好的学校也读过，反而觉得好学校的老师一般，学校不是培养孩子的地方，是筛选孩子的地方。就算进了一所好学校，重点班和非重点班都是分三六九等的
黄埔广附觉得麻麻地，说实话，读书不是看学校，应该是看孩子的吧，我家娃村小也读过，比黄埔广附好的学校也读过，反而觉得好学校的老师一般，学校不是培养孩子的地方，是筛选孩子的地方。就算进了一所好学校，重点班和非重点班都是分三六九等的
08/26 17:47回复
月光满堂18楼lilt01:
假设你是业主，现在你们小区直升华师附中，你高不高兴？华师附中因为收了你，确实掉价了，但你捡到了啊喷子……
查看原文这有什么高兴的。如果直升就可以有好成绩，六中珠江的逸景翠园校区、番禺华附成绩早就上去了，但多少年了，成绩一直都不怎么样。他们实际操作一般是业主孩子单独几个班，外面MK来的孩子单独几个班，难度和进度是不一样的。朋友小孩当初就是因为名店直升买了楼，后来去读了才知道业主班相当佛系，今年中考也不想再报回小区的校区了。
08/26 21:22回复
lilt01楼19楼月光满堂:
这有什么高兴的。如果直升就可以有好成绩，六中珠江的逸景翠园校区、番禺华附成绩早就上去了，但多少年了，成绩一直都不怎么样。他们实际操作一般是业主孩子单独几个班，外面MK来的孩子单独几个班，难度和进度是不一样的。朋友小孩当初就是因为名店直升买了楼，后来去读了才知道业主班相当佛系，今年中考也不想再报回小区的校区了。
查看原文你说的这是绝对情况，还是普遍情况，还是少数情况，还是个别情况？
直升有一个听起来不错的学校保底，是绝对不好，还是普遍不好，还是少数不好，还是个别不好？
你这种标新立异，特立独行，强行扭转逻辑的，说好听点是自以为是，说直接点不是chun就是坏……
直升有一个听起来不错的学校保底，是绝对不好，还是普遍不好，还是少数不好，还是个别不好？
你这种标新立异，特立独行，强行扭转逻辑的，说好听点是自以为是，说直接点不是chun就是坏……
08/27 09:40回复
妈妈网_kqczzv20楼好学校是好成绩的充分非必要条件，
学生的天分&努力是好成绩的必要条件，
好学校+学生好天分&努力是好成绩的充要条件。
好学校可以提升好成绩学生数量的百分比，提升出好成绩的准确度和精确度。
所以学校学生出品如何，取决于入学学生质量和学校的加工质量，需要面的数据而非点的个案。
学生的天分&努力是好成绩的必要条件，
好学校+学生好天分&努力是好成绩的充要条件。
好学校可以提升好成绩学生数量的百分比，提升出好成绩的准确度和精确度。
所以学校学生出品如何，取决于入学学生质量和学校的加工质量，需要面的数据而非点的个案。
08/27 11:34回复
