入手城市之光,看空后市,建议刚需才买
1390965房产楼市
1.小孩下半年上小学,城光还来得及入读;
2.预算有限,好一点地段的二手房都是老破小(体育东学位二十年楼龄电梯楼或楼梯楼3房、龙口西华阳学位带小区20年楼龄两房或不带小区3房),学位价值占比太大,担心继续大跌;
3.城光地段、交通、小区基本都没什么硬伤;
4.靠近石化、层高、密度都是缺点,但最终在考虑的因素中排名靠后。
现在学位已经搞定,下半年入读,就近租了一套城光的A4的3房,总体感觉:
1.吵,区内以及附近区域还在施工,城光内部施工要到明年上半年,业主装修估计要持续到明年下半年,周边各种旧改要持续至少四五年,在房间、晚上睡觉,不关窗很吵,如果靠近石化路,会更吵;
2.灰尘大,理由同上;
3.目前没有连片园林及设施,小孩玩乐还没法解决,大人散步之类的还好,去幸福里逛逛还行;
4.交通不能有太大期待,到珠江新城怎么都要半小时,堵起来将近1个小时。
建议:
1.如果想看老黄埔,根据学铁商原则,不考虑富颐、保利招商华发,可考虑二手城光(4.5以内可买),但最好是等江山海、未来方舟学位落定,价格肯定是4字头,学位好则肯定买这几个新盘;
2.老黄埔5年内就是个大工地,养老以及改善需求别买老黄埔,现在老黄埔定位就是新广刚需,我觉得挺准的;
3.投资就不要入市了,短期内我自己都不看好城光能重回5万,预估明年城光站稳4.5万,后续基本就稳定在4.5-5万左右了。这几年买城光的,除了去年底到今年的不怎么亏之外,其它的加上利息一定是亏的,即使你买得早才4万。
2024/08/21
全部回帖
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华师附属开发区小学就在A1~A4组团南侧,旁边还有个幼儿园。黄埔广大附中在F区往北。都不远。华师附属开发区小学现在是直升黄埔广大附中了。这其中听说有文冲村村民的功劳。新广州人是搞不定黄广附直升的,还得是文冲人出手。
2024/08/22回复
华师附属,贴牌学校,黄埔广附不择优也就那样,中考黄埔才是选择少
2024/08/23回复
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第一套买的万科房子,还一个最大缺点没说, 万科最恶心的是建高层 然后电梯弄个两梯6户, 上下班高峰每天坐个电梯要等5-10分钟, 平时下去扔个垃圾都要等电梯。 自此以后万科房子绝对不考虑 再便宜都不买
2024/08/23回复
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Leeliter:
华师附属开发区小学就在A1~A4组团南侧,旁边还有个幼儿园。黄埔广大附中在F区往北。都不远。华师附属开发区小学现在是直升黄埔广大附中了。这其中听说有文冲村村民的功劳。新广州人是搞不定黄广附直升的,还得是文冲人出手。
查看原文一说直升就不要报太大希望了,还不如有择优淘汰录取的。
2024/08/23回复
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回复 月光满堂 的帖子
一说直升就不要报太大希望了,还不如有择优淘汰录取的。
想什么呢,现在全广州就只有两家初中面向全市全择优招生。剩下的全是重点班+普通班,好学校的普通班也不差的,至少比一般学校的普通班好一大截,剩下的靠自己。如果能进重点班当然最好了,但进不了又不去好学校岂不是希望更渺茫?
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2024/08/23回复
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妈妈网_ktyzww:
市区,郊区还是差别很大的,南沙几个贴牌学校一直起不来
查看原文南沙?你咋不说从化?从化和南沙、南沙和黄埔、黄埔和天河东,差别都大多了……
贴牌和没牌、贴牌和本校也差多了;
择优和直升、名校和非名校都是肉眼可见的;
你这是啥二分法啊,除了华附,其它高中都差不多?除了华阳,其他小学都一样?除了珠江新城,其它房子都一样?
喷子也要与时俱进啊……
贴牌和没牌、贴牌和本校也差多了;
择优和直升、名校和非名校都是肉眼可见的;
你这是啥二分法啊,除了华附,其它高中都差不多?除了华阳,其他小学都一样?除了珠江新城,其它房子都一样?
喷子也要与时俱进啊……
2024/08/26回复
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中考填志愿时候再来后悔吧,
2024/08/26回复
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觉得买城光其实还不错的,二手成交数据都很不错,跌幅也不算大,
黄埔广附觉得麻麻地,说实话,读书不是看学校,应该是看孩子的吧,我家娃村小也读过,比黄埔广附好的学校也读过,反而觉得好学校的老师一般,学校不是培养孩子的地方,是筛选孩子的地方。就算进了一所好学校,重点班和非重点班都是分三六九等的
黄埔广附觉得麻麻地,说实话,读书不是看学校,应该是看孩子的吧,我家娃村小也读过,比黄埔广附好的学校也读过,反而觉得好学校的老师一般,学校不是培养孩子的地方,是筛选孩子的地方。就算进了一所好学校,重点班和非重点班都是分三六九等的
2024/08/26回复
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lilt01:
假设你是业主,现在你们小区直升华师附中,你高不高兴?华师附中因为收了你,确实掉价了,但你捡到了啊喷子……
查看原文这有什么高兴的。如果直升就可以有好成绩,六中珠江的逸景翠园校区、番禺华附成绩早就上去了,但多少年了,成绩一直都不怎么样。他们实际操作一般是业主孩子单独几个班,外面MK来的孩子单独几个班,难度和进度是不一样的。朋友小孩当初就是因为名店直升买了楼,后来去读了才知道业主班相当佛系,今年中考也不想再报回小区的校区了。
2024/08/26回复
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月光满堂:
这有什么高兴的。如果直升就可以有好成绩,六中珠江的逸景翠园校区、番禺华附成绩早就上去了,但多少年了,成绩一直都不怎么样。他们实际操作一般是业主孩子单独几个班,外面MK来的孩子单独几个班,难度和进度是不一样的。朋友小孩当初就是因为名店直升买了楼,后来去读了才知道业主班相当佛系,今年中考也不想再报回小区的校区了。
查看原文你说的这是绝对情况,还是普遍情况,还是少数情况,还是个别情况?
直升有一个听起来不错的学校保底,是绝对不好,还是普遍不好,还是少数不好,还是个别不好?
你这种标新立异,特立独行,强行扭转逻辑的,说好听点是自以为是,说直接点不是chun就是坏……
直升有一个听起来不错的学校保底,是绝对不好,还是普遍不好,还是少数不好,还是个别不好?
你这种标新立异,特立独行,强行扭转逻辑的,说好听点是自以为是,说直接点不是chun就是坏……
2024/08/27回复
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好学校是好成绩的充分非必要条件,
学生的天分&努力是好成绩的必要条件,
好学校+学生好天分&努力是好成绩的充要条件。
好学校可以提升好成绩学生数量的百分比,提升出好成绩的准确度和精确度。
所以学校学生出品如何,取决于入学学生质量和学校的加工质量,需要面的数据而非点的个案。
学生的天分&努力是好成绩的必要条件,
好学校+学生好天分&努力是好成绩的充要条件。
好学校可以提升好成绩学生数量的百分比,提升出好成绩的准确度和精确度。
所以学校学生出品如何,取决于入学学生质量和学校的加工质量,需要面的数据而非点的个案。
2024/08/27回复