入手城市之光,看空后市,建议刚需才买
683249房产楼市
1.小孩下半年上小学,城光还来得及入读;
2.预算有限,好一点地段的二手房都是老破小(体育东学位二十年楼龄电梯楼或楼梯楼3房、龙口西华阳学位带小区20年楼龄两房或不带小区3房),学位价值占比太大,担心继续大跌;
3.城光地段、交通、小区基本都没什么硬伤;
4.靠近石化、层高、密度都是缺点,但最终在考虑的因素中排名靠后。
现在学位已经搞定,下半年入读,就近租了一套城光的A4的3房,总体感觉:
1.吵,区内以及附近区域还在施工,城光内部施工要到明年上半年,业主装修估计要持续到明年下半年,周边各种旧改要持续至少四五年,在房间、晚上睡觉,不关窗很吵,如果靠近石化路,会更吵;
2.灰尘大,理由同上;
3.目前没有连片园林及设施,小孩玩乐还没法解决,大人散步之类的还好,去幸福里逛逛还行;
4.交通不能有太大期待,到珠江新城怎么都要半小时,堵起来将近1个小时。
建议:
1.如果想看老黄埔,根据学铁商原则,不考虑富颐、保利招商华发,可考虑二手城光(4.5以内可买),但最好是等江山海、未来方舟学位落定,价格肯定是4字头,学位好则肯定买这几个新盘;
2.老黄埔5年内就是个大工地,养老以及改善需求别买老黄埔,现在老黄埔定位就是新广刚需,我觉得挺准的;
3.投资就不要入市了,短期内我自己都不看好城光能重回5万,预估明年城光站稳4.5万,后续基本就稳定在4.5-5万左右了。这几年买城光的,除了去年底到今年的不怎么亏之外,其它的加上利息一定是亏的,即使你买得早才4万。
08/21 14:41
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旁边是文冲中学把
08/22 11:38回复
等着后悔吧,
08/22 15:30回复
![lilt01](https://avatar.mama.cn/033/06/74/57_avatar_middle.jpg?1726152980)
没想到一发帖,私信就爆了……统一解答一下吧:
1.各种说这个价格怎么买到的,这不是清盘价吗,4月份就有啊;
2.另外现在似乎没货了;好多要买的,可以直接去看二手啊,有F区的,4万5左右肯定能买到,要是买A区,可能要等明年才会放出来;
3.关于居住,其实还好,通透、凉爽、高层南向看江、物业服务还行;
4.最大的好处,学位啊,目前政策能直升黄广附东校区啊,今年中考状元就是这个学校的啊,小学+中学,在黄埔是顶配,4月买我现在已经办好入读小学手续了,区府、街道和邻居都非常给力;
5.交通虽然离珠江新城要半个小时,但地铁方便,没地铁的盘真心不要考虑,所以不推荐富怡、不推荐奥体、不推荐天河东,上妈网你肯定是要考虑地铁的,不考虑地铁你上妈网干啥?
1.各种说这个价格怎么买到的,这不是清盘价吗,4月份就有啊;
2.另外现在似乎没货了;好多要买的,可以直接去看二手啊,有F区的,4万5左右肯定能买到,要是买A区,可能要等明年才会放出来;
3.关于居住,其实还好,通透、凉爽、高层南向看江、物业服务还行;
4.最大的好处,学位啊,目前政策能直升黄广附东校区啊,今年中考状元就是这个学校的啊,小学+中学,在黄埔是顶配,4月买我现在已经办好入读小学手续了,区府、街道和邻居都非常给力;
5.交通虽然离珠江新城要半个小时,但地铁方便,没地铁的盘真心不要考虑,所以不推荐富怡、不推荐奥体、不推荐天河东,上妈网你肯定是要考虑地铁的,不考虑地铁你上妈网干啥?
08/22 16:31回复
![lilt01](https://avatar.mama.cn/033/06/74/57_avatar_middle.jpg?1726152980)
再说下:
1.我只是发帖说真实感受,不是转卖,不用找我买;
2.我觉得自己是把城光的资源最大化利用了,比如即买即读配套小学,较低的总价享受一样的服务和园林,而且城光名气在外,买了之后才发现有前同事、同事、朋友、老乡等也买了,太有缘了。
1.我只是发帖说真实感受,不是转卖,不用找我买;
2.我觉得自己是把城光的资源最大化利用了,比如即买即读配套小学,较低的总价享受一样的服务和园林,而且城光名气在外,买了之后才发现有前同事、同事、朋友、老乡等也买了,太有缘了。
08/22 16:35回复
![安慧沛妈](https://avatar.mama.cn/075/30/24/77_avatar_middle.jpg?1726152980)
lilt01:
没想到一发帖,私信就爆了……统一解答一下吧:1.各种说这个价格怎么买到的,这不是清盘价吗,4月份就有啊;2.另外现在似乎没货了;好多要买的,可以直接去看二手啊,有F区的,4万5左右肯定能买到,要是买A区,可能要等明年才会放出来;3.关于居住,其实还好,通透、凉爽、高层南向看江、物业服务还行;4.最大的好处,学位啊,目前政策能直升黄广附东校区啊,今年中考状元就是这个学校的啊,小学+中学,在黄埔是顶配,4月买我现在已经办好入读小学手续了,区府、街道和邻居都非常给力;5.交通虽然离珠江新城要半个小时,但地铁方便,没地铁的盘真心不要考虑,所以不推荐富怡、不推荐奥体、不推荐天河东,上妈网你肯定是要考虑地铁的,不考虑地铁你上妈网干啥?
查看原文能直升黄埔广附?
我家娃前几年这里毕业的,那时是民办,需要MK。
我家娃前几年这里毕业的,那时是民办,需要MK。
08/22 16:43回复
![Leeliter](https://avatar.mama.cn/004/14/52/33_avatar_middle.jpg?1726152980)
华师附属开发区小学就在A1~A4组团南侧,旁边还有个幼儿园。黄埔广大附中在F区往北。都不远。华师附属开发区小学现在是直升黄埔广大附中了。这其中听说有文冲村村民的功劳。新广州人是搞不定黄广附直升的,还得是文冲人出手。
08/22 17:53回复
![妈妈网_ktyzww](https://avatar.mama.cn/000/51/05/66_avatar_middle.jpg?1726152980)
华师附属,贴牌学校,黄埔广附不择优也就那样,中考黄埔才是选择少
08/23 08:26回复
![小西0125](https://avatar.mama.cn/099/09/89/54_avatar_middle.jpg?1726152980)
第一套买的万科房子,还一个最大缺点没说, 万科最恶心的是建高层 然后电梯弄个两梯6户, 上下班高峰每天坐个电梯要等5-10分钟, 平时下去扔个垃圾都要等电梯。 自此以后万科房子绝对不考虑 再便宜都不买
08/23 09:21回复
![妈妈网_ktyzww](https://avatar.mama.cn/000/51/05/66_avatar_middle.jpg?1726152980)
安慧沛妈:
哪个学校不择优也都是那样呀!各种名校不也是择优了吗,普通班也是就那样。
查看原文市区,郊区还是差别很大的,南沙几个贴牌学校一直起不来
08/23 11:26回复