入手城市之光，看空后市，建议刚需才买
735449房产楼市
lilt011.小孩下半年上小学，城光还来得及入读；
2.预算有限，好一点地段的二手房都是老破小（体育东学位二十年楼龄电梯楼或楼梯楼3房、龙口西华阳学位带小区20年楼龄两房或不带小区3房），学位价值占比太大，担心继续大跌；
3.城光地段、交通、小区基本都没什么硬伤；
4.靠近石化、层高、密度都是缺点，但最终在考虑的因素中排名靠后。
现在学位已经搞定，下半年入读，就近租了一套城光的A4的3房，总体感觉：
1.吵，区内以及附近区域还在施工，城光内部施工要到明年上半年，业主装修估计要持续到明年下半年，周边各种旧改要持续至少四五年，在房间、晚上睡觉，不关窗很吵，如果靠近石化路，会更吵；
2.灰尘大，理由同上；
3.目前没有连片园林及设施，小孩玩乐还没法解决，大人散步之类的还好，去幸福里逛逛还行；
4.交通不能有太大期待，到珠江新城怎么都要半小时，堵起来将近1个小时。
建议：
1.如果想看老黄埔，根据学铁商原则，不考虑富颐、保利招商华发，可考虑二手城光（4.5以内可买），但最好是等江山海、未来方舟学位落定，价格肯定是4字头，学位好则肯定买这几个新盘；
2.老黄埔5年内就是个大工地，养老以及改善需求别买老黄埔，现在老黄埔定位就是新广刚需，我觉得挺准的；
3.投资就不要入市了，短期内我自己都不看好城光能重回5万，预估明年城光站稳4.5万，后续基本就稳定在4.5-5万左右了。这几年买城光的，除了去年底到今年的不怎么亏之外，其它的加上利息一定是亏的，即使你买得早才4万。
08/21 14:41
全部回帖
lilt01楼4楼没想到一发帖，私信就爆了……统一解答一下吧：
1.各种说这个价格怎么买到的，这不是清盘价吗，4月份就有啊；
2.另外现在似乎没货了；好多要买的，可以直接去看二手啊，有F区的，4万5左右肯定能买到，要是买A区，可能要等明年才会放出来；
3.关于居住，其实还好，通透、凉爽、高层南向看江、物业服务还行；
4.最大的好处，学位啊，目前政策能直升黄广附东校区啊，今年中考状元就是这个学校的啊，小学+中学，在黄埔是顶配，4月买我现在已经办好入读小学手续了，区府、街道和邻居都非常给力；
5.交通虽然离珠江新城要半个小时，但地铁方便，没地铁的盘真心不要考虑，所以不推荐富怡、不推荐奥体、不推荐天河东，上妈网你肯定是要考虑地铁的，不考虑地铁你上妈网干啥？
1.各种说这个价格怎么买到的，这不是清盘价吗，4月份就有啊；
2.另外现在似乎没货了；好多要买的，可以直接去看二手啊，有F区的，4万5左右肯定能买到，要是买A区，可能要等明年才会放出来；
3.关于居住，其实还好，通透、凉爽、高层南向看江、物业服务还行；
4.最大的好处，学位啊，目前政策能直升黄广附东校区啊，今年中考状元就是这个学校的啊，小学+中学，在黄埔是顶配，4月买我现在已经办好入读小学手续了，区府、街道和邻居都非常给力；
5.交通虽然离珠江新城要半个小时，但地铁方便，没地铁的盘真心不要考虑，所以不推荐富怡、不推荐奥体、不推荐天河东，上妈网你肯定是要考虑地铁的，不考虑地铁你上妈网干啥？
08/22 16:31回复
lilt01楼5楼再说下：
1.我只是发帖说真实感受，不是转卖，不用找我买；
2.我觉得自己是把城光的资源最大化利用了，比如即买即读配套小学，较低的总价享受一样的服务和园林，而且城光名气在外，买了之后才发现有前同事、同事、朋友、老乡等也买了，太有缘了。
1.我只是发帖说真实感受，不是转卖，不用找我买；
2.我觉得自己是把城光的资源最大化利用了，比如即买即读配套小学，较低的总价享受一样的服务和园林，而且城光名气在外，买了之后才发现有前同事、同事、朋友、老乡等也买了，太有缘了。
08/22 16:35回复
lilt01楼8楼妈妈网_ktyzww:
市区，郊区还是差别很大的，南沙几个贴牌学校一直起不来
查看原文南沙？你咋不说从化？从化和南沙、南沙和黄埔、黄埔和天河东，差别都大多了……
贴牌和没牌、贴牌和本校也差多了；
择优和直升、名校和非名校都是肉眼可见的；
你这是啥二分法啊，除了华附，其它高中都差不多？除了华阳，其他小学都一样？除了珠江新城，其它房子都一样？
喷子也要与时俱进啊……
贴牌和没牌、贴牌和本校也差多了；
择优和直升、名校和非名校都是肉眼可见的；
你这是啥二分法啊，除了华附，其它高中都差不多？除了华阳，其他小学都一样？除了珠江新城，其它房子都一样？
喷子也要与时俱进啊……
08/26 10:23回复
lilt01楼11楼月光满堂:
这有什么高兴的。如果直升就可以有好成绩，六中珠江的逸景翠园校区、番禺华附成绩早就上去了，但多少年了，成绩一直都不怎么样。他们实际操作一般是业主孩子单独几个班，外面MK来的孩子单独几个班，难度和进度是不一样的。朋友小孩当初就是因为名店直升买了楼，后来去读了才知道业主班相当佛系，今年中考也不想再报回小区的校区了。
查看原文你说的这是绝对情况，还是普遍情况，还是少数情况，还是个别情况？
直升有一个听起来不错的学校保底，是绝对不好，还是普遍不好，还是少数不好，还是个别不好？
你这种标新立异，特立独行，强行扭转逻辑的，说好听点是自以为是，说直接点不是chun就是坏……
直升有一个听起来不错的学校保底，是绝对不好，还是普遍不好，还是少数不好，还是个别不好？
你这种标新立异，特立独行，强行扭转逻辑的，说好听点是自以为是，说直接点不是chun就是坏……
08/27 09:40回复
lilt01楼12楼stoneip02:
按照我小孩今年小升初，情况确实是这样很多直升名校的都在外面搞MK，因为都不想进地段生班朋友的小孩直升广州中学，天天在外密考，她都后悔为了小学学位买了贵房子但不知道将来情况会怎么变化，今年很多幼儿园都招不满，孩子增加越来越少了
查看原文你说的从哪里说明有直升保底不好？你的意思因为有直升所以需要去外面MK？没有直升的就不用不需要了……因为去外面MK，所以说明去外面MK的孩子有直升不好？
我是怎么都理解不了这种因为所以关系。
我今年读了城光的一年级，这边华附开发区小学原定一年级4个班，结果人数暴涨，目前已经增加到了8个班。但这应该是城光的特殊情况，其他地方小学生不够，城光暴涨。难道说明华附开发区这个刚办了3年连初中生都没出过1个的小学牛？
肯定不是啊，不是奔着直升黄广附，谁来啊……
那这8个班360个小孩的家长至少跟你观点不一致。
我是怎么都理解不了这种因为所以关系。
我今年读了城光的一年级，这边华附开发区小学原定一年级4个班，结果人数暴涨，目前已经增加到了8个班。但这应该是城光的特殊情况，其他地方小学生不够，城光暴涨。难道说明华附开发区这个刚办了3年连初中生都没出过1个的小学牛？
肯定不是啊，不是奔着直升黄广附，谁来啊……
那这8个班360个小孩的家长至少跟你观点不一致。
08/28 11:04回复
lilt01楼14楼stoneip02:
我只说今年的情况，因为每年都在变化一般直升大部分都是普通班，比如天执，清湾。。。。ZDB都是要考，这边小学摇中了很多，100%都在普通班从我朋友的小孩来看，所谓的保底没什么意义，普通班真是一言难尽，天执400多分我说的幼儿园报名人数剧减，3年后的小学也是同样
查看原文奔着好学校重点班买学位房？这跟学位房没关系啊，什么房子都不能保证啊……
首先，无论好学校坏学校、重点班才是最重要的，其次才是学校好坏之分。到最后了，差学校好学校垫底的话，也没太大差别了。
首先，无论好学校坏学校、重点班才是最重要的，其次才是学校好坏之分。到最后了，差学校好学校垫底的话，也没太大差别了。
08/28 17:50回复
