入手城市之光，看空后市，建议刚需才买
1386465房产楼市
lilt011.小孩下半年上小学，城光还来得及入读；
2.预算有限，好一点地段的二手房都是老破小（体育东学位二十年楼龄电梯楼或楼梯楼3房、龙口西华阳学位带小区20年楼龄两房或不带小区3房），学位价值占比太大，担心继续大跌；
3.城光地段、交通、小区基本都没什么硬伤；
4.靠近石化、层高、密度都是缺点，但最终在考虑的因素中排名靠后。
现在学位已经搞定，下半年入读，就近租了一套城光的A4的3房，总体感觉：
1.吵，区内以及附近区域还在施工，城光内部施工要到明年上半年，业主装修估计要持续到明年下半年，周边各种旧改要持续至少四五年，在房间、晚上睡觉，不关窗很吵，如果靠近石化路，会更吵；
2.灰尘大，理由同上；
3.目前没有连片园林及设施，小孩玩乐还没法解决，大人散步之类的还好，去幸福里逛逛还行；
4.交通不能有太大期待，到珠江新城怎么都要半小时，堵起来将近1个小时。
建议：
1.如果想看老黄埔，根据学铁商原则，不考虑富颐、保利招商华发，可考虑二手城光（4.5以内可买），但最好是等江山海、未来方舟学位落定，价格肯定是4字头，学位好则肯定买这几个新盘；
2.老黄埔5年内就是个大工地，养老以及改善需求别买老黄埔，现在老黄埔定位就是新广刚需，我觉得挺准的；
3.投资就不要入市了，短期内我自己都不看好城光能重回5万，预估明年城光站稳4.5万，后续基本就稳定在4.5-5万左右了。这几年买城光的，除了去年底到今年的不怎么亏之外，其它的加上利息一定是亏的，即使你买得早才4万。
2024/08/21
全部回帖
等着后悔吧，
2024/08/22回复
lilt01楼4楼没想到一发帖，私信就爆了……统一解答一下吧：
1.各种说这个价格怎么买到的，这不是清盘价吗，4月份就有啊；
2.另外现在似乎没货了；好多要买的，可以直接去看二手啊，有F区的，4万5左右肯定能买到，要是买A区，可能要等明年才会放出来；
3.关于居住，其实还好，通透、凉爽、高层南向看江、物业服务还行；
4.最大的好处，学位啊，目前政策能直升黄广附东校区啊，今年中考状元就是这个学校的啊，小学+中学，在黄埔是顶配，4月买我现在已经办好入读小学手续了，区府、街道和邻居都非常给力；
5.交通虽然离珠江新城要半个小时，但地铁方便，没地铁的盘真心不要考虑，所以不推荐富怡、不推荐奥体、不推荐天河东，上妈网你肯定是要考虑地铁的，不考虑地铁你上妈网干啥？
1.各种说这个价格怎么买到的，这不是清盘价吗，4月份就有啊；
2.另外现在似乎没货了；好多要买的，可以直接去看二手啊，有F区的，4万5左右肯定能买到，要是买A区，可能要等明年才会放出来；
3.关于居住，其实还好，通透、凉爽、高层南向看江、物业服务还行；
4.最大的好处，学位啊，目前政策能直升黄广附东校区啊，今年中考状元就是这个学校的啊，小学+中学，在黄埔是顶配，4月买我现在已经办好入读小学手续了，区府、街道和邻居都非常给力；
5.交通虽然离珠江新城要半个小时，但地铁方便，没地铁的盘真心不要考虑，所以不推荐富怡、不推荐奥体、不推荐天河东，上妈网你肯定是要考虑地铁的，不考虑地铁你上妈网干啥？
2024/08/22回复
lilt01楼5楼再说下：
1.我只是发帖说真实感受，不是转卖，不用找我买；
2.我觉得自己是把城光的资源最大化利用了，比如即买即读配套小学，较低的总价享受一样的服务和园林，而且城光名气在外，买了之后才发现有前同事、同事、朋友、老乡等也买了，太有缘了。
1.我只是发帖说真实感受，不是转卖，不用找我买；
2.我觉得自己是把城光的资源最大化利用了，比如即买即读配套小学，较低的总价享受一样的服务和园林，而且城光名气在外，买了之后才发现有前同事、同事、朋友、老乡等也买了，太有缘了。
2024/08/22回复
安慧沛妈7楼lilt01:
没想到一发帖，私信就爆了……统一解答一下吧：1.各种说这个价格怎么买到的，这不是清盘价吗，4月份就有啊；2.另外现在似乎没货了；好多要买的，可以直接去看二手啊，有F区的，4万5左右肯定能买到，要是买A区，可能要等明年才会放出来；3.关于居住，其实还好，通透、凉爽、高层南向看江、物业服务还行；4.最大的好处，学位啊，目前政策能直升黄广附东校区啊，今年中考状元就是这个学校的啊，小学+中学，在黄埔是顶配，4月买我现在已经办好入读小学手续了，区府、街道和邻居都非常给力；5.交通虽然离珠江新城要半个小时，但地铁方便，没地铁的盘真心不要考虑，所以不推荐富怡、不推荐奥体、不推荐天河东，上妈网你肯定是要考虑地铁的，不考虑地铁你上妈网干啥？
查看原文能直升黄埔广附？
我家娃前几年这里毕业的，那时是民办，需要MK。
我家娃前几年这里毕业的，那时是民办，需要MK。
2024/08/22回复
Leeliter8楼华师附属开发区小学就在A1~A4组团南侧，旁边还有个幼儿园。黄埔广大附中在F区往北。都不远。华师附属开发区小学现在是直升黄埔广大附中了。这其中听说有文冲村村民的功劳。新广州人是搞不定黄广附直升的，还得是文冲人出手。
2024/08/22回复
妈妈网_ktyzww10楼华师附属，贴牌学校，黄埔广附不择优也就那样，中考黄埔才是选择少
2024/08/23回复
小西012511楼第一套买的万科房子，还一个最大缺点没说， 万科最恶心的是建高层 然后电梯弄个两梯6户， 上下班高峰每天坐个电梯要等5-10分钟， 平时下去扔个垃圾都要等电梯。 自此以后万科房子绝对不考虑 再便宜都不买
2024/08/23回复
妈妈网_ktyzww13楼安慧沛妈:
哪个学校不择优也都是那样呀！各种名校不也是择优了吗，普通班也是就那样。
查看原文市区，郊区还是差别很大的，南沙几个贴牌学校一直起不来
2024/08/23回复
月光满堂15楼Leeliter:
华师附属开发区小学就在A1~A4组团南侧，旁边还有个幼儿园。黄埔广大附中在F区往北。都不远。华师附属开发区小学现在是直升黄埔广大附中了。这其中听说有文冲村村民的功劳。新广州人是搞不定黄广附直升的，还得是文冲人出手。
查看原文一说直升就不要报太大希望了，还不如有择优淘汰录取的。
2024/08/23回复
gglcd17楼回复 月光满堂 的帖子
一说直升就不要报太大希望了，还不如有择优淘汰录取的。
想什么呢，现在全广州就只有两家初中面向全市全择优招生。剩下的全是重点班+普通班，好学校的普通班也不差的，至少比一般学校的普通班好一大截，剩下的靠自己。如果能进重点班当然最好了，但进不了又不去好学校岂不是希望更渺茫？
2024/08/23回复
lilt01楼18楼妈妈网_ktyzww:
市区，郊区还是差别很大的，南沙几个贴牌学校一直起不来
查看原文南沙？你咋不说从化？从化和南沙、南沙和黄埔、黄埔和天河东，差别都大多了……
贴牌和没牌、贴牌和本校也差多了；
择优和直升、名校和非名校都是肉眼可见的；
你这是啥二分法啊，除了华附，其它高中都差不多？除了华阳，其他小学都一样？除了珠江新城，其它房子都一样？
喷子也要与时俱进啊……
贴牌和没牌、贴牌和本校也差多了；
择优和直升、名校和非名校都是肉眼可见的；
你这是啥二分法啊，除了华附，其它高中都差不多？除了华阳，其他小学都一样？除了珠江新城，其它房子都一样？
喷子也要与时俱进啊……
2024/08/26回复
妈妈网_ktyzww20楼中考填志愿时候再来后悔吧，
2024/08/26回复
