入手城市之光,看空后市,建议刚需才买
1908871房产楼市
1.小孩下半年上小学,城光还来得及入读;
2.预算有限,好一点地段的二手房都是老破小(体育东学位二十年楼龄电梯楼或楼梯楼3房、龙口西华阳学位带小区20年楼龄两房或不带小区3房),学位价值占比太大,担心继续大跌;
3.城光地段、交通、小区基本都没什么硬伤;
4.靠近石化、层高、密度都是缺点,但最终在考虑的因素中排名靠后。
现在学位已经搞定,下半年入读,就近租了一套城光的A4的3房,总体感觉:
1.吵,区内以及附近区域还在施工,城光内部施工要到明年上半年,业主装修估计要持续到明年下半年,周边各种旧改要持续至少四五年,在房间、晚上睡觉,不关窗很吵,如果靠近石化路,会更吵;
2.灰尘大,理由同上;
3.目前没有连片园林及设施,小孩玩乐还没法解决,大人散步之类的还好,去幸福里逛逛还行;
4.交通不能有太大期待,到珠江新城怎么都要半小时,堵起来将近1个小时。
建议:
1.如果想看老黄埔,根据学铁商原则,不考虑富颐、保利招商华发,可考虑二手城光(4.5以内可买),但最好是等江山海、未来方舟学位落定,价格肯定是4字头,学位好则肯定买这几个新盘;
2.老黄埔5年内就是个大工地,养老以及改善需求别买老黄埔,现在老黄埔定位就是新广刚需,我觉得挺准的;
3.投资就不要入市了,短期内我自己都不看好城光能重回5万,预估明年城光站稳4.5万,后续基本就稳定在4.5-5万左右了。这几年买城光的,除了去年底到今年的不怎么亏之外,其它的加上利息一定是亏的,即使你买得早才4万。
2024/08/21
全部回帖
gglcd:
我说的生源少是指小学入学。
查看原文我是说同年龄段的集中了,小学集中了,以后中考也会集中,增加难度。未来小学肯定没有那么多人,只是说当下,
扎堆入贴牌学校的后果就是中考难度大。
黄埔房子还会跌的

扎堆入贴牌学校的后果就是中考难度大。
黄埔房子还会跌的

2025/02/13回复
妈妈网_ktyzww:
我是说同年龄段的集中了,小学集中了,以后中考也会集中,增加难度。未来小学肯定没有那么多人,只是说当下,扎堆入贴牌学校的后果就是中考难度大。 黄埔房子还会跌的[图片]
查看原文黄埔的房子会跌,是因为整体房价都在下跌以及黄埔供应量大,跟小学集中或者中考难度加大不知道有啥关系。
跟全市学校比,城光啥都不是,但你要说黄埔,城光学位不能打,这就是啥都不懂了……
目前全市小学儿童大量减少的情况下,城光小学学位依然紧张,说明人口在往这里集中,说明相对来说学位受认可,而不是相反学位不行。
跟全市学校比,城光啥都不是,但你要说黄埔,城光学位不能打,这就是啥都不懂了……
目前全市小学儿童大量减少的情况下,城光小学学位依然紧张,说明人口在往这里集中,说明相对来说学位受认可,而不是相反学位不行。
2025/02/26回复
妈妈网_94c8l:
买了郊区就等着后悔吧,执迷于贴牌学校,
查看原文岭南新世界算不算郊区?
万科欧泊算不算郊区?
广钢算不算郊区?
老黄埔的城市之光4万多,萝岗的保利罗兰3万,增城碧桂园现在不到2万,万科东荟城2万多,说实话性价比比80年代的体育东四万到5万高多了吧……
郊区咋了,只要价格足够便宜,郊区不比体育东、梅花园、同和、客村、员村舒服吗?
万科欧泊算不算郊区?
广钢算不算郊区?
老黄埔的城市之光4万多,萝岗的保利罗兰3万,增城碧桂园现在不到2万,万科东荟城2万多,说实话性价比比80年代的体育东四万到5万高多了吧……
郊区咋了,只要价格足够便宜,郊区不比体育东、梅花园、同和、客村、员村舒服吗?
2025/02/26回复
回复 lilt01 的帖子
回复 gglcd 的帖子是,我的已读,不是转班,我说的是别的小孩插板的没学位了。 ...
插班肯定难了,只要稍好点的学校哪里都一样。
试想稍好点的学校在幼升小招生时只要有剩余学位,周边或者找学校的怎会放过。
几万块钱大把人愿意掏的。
所以学位是否紧张不能以插班来衡量。就看你去年入学时有没有被统筹的?
2025/02/26回复
gglcd:
插班肯定难了,只要稍好点的学校哪里都一样。试想稍好点的学校在幼升小招生时只要有剩余学位,周边或者找学校的怎会放过。几万块钱大把人愿意掏的。所以学位是否紧张不能以插班来衡量。就看你去年入学时有没有被统筹的?
查看原文关于学位紧张我是以去年原计划4-6个班,最后在区教育局和街道协调下在7和8月份紧急招聘老师,最后增设到8个班来说明的。
至于这个小学学位怎么样,我个人不评价,但我认为对口直升的中学非常不错。
以上就是我对城光学位的评价。
你说稍微好一点的学校学位都紧张,所以城光对口的小学肯定是稍微好一点的学校,反正我没这么说,你要这么说,我还挺开心的,毕竟我是业主哈哈……
至于这个小学学位怎么样,我个人不评价,但我认为对口直升的中学非常不错。
以上就是我对城光学位的评价。
你说稍微好一点的学校学位都紧张,所以城光对口的小学肯定是稍微好一点的学校,反正我没这么说,你要这么说,我还挺开心的,毕竟我是业主哈哈……
2025/02/27回复