同地段置换，压力大的话，换个低楼层，近郊远郊都不便利，而且配套很多都是忽悠，就算有，也要很多年

谢谢！同地段供得起的是老电梯楼了，又觉得改善不大，一家老小，折腾不容易，所以必须想清楚才行。

由于老大原因，反正要在附近继续住三年。
如果买牛奶厂，一次到位改善面积和环境，小孩初中后也要单独房间了。三年后小儿子读书没问题。
买新房，下面二个问题需要思考好。
1、租金 +月供   
2、如果觉得牛奶厂不错，就要多去周边看看，除了看地图，周边多几次开车转转，熟悉周边和路况，然后评估发展状态是否能接受。

很多人网上买样东西都要对比多次，买房子这么大事就去看一二次。

好奇，楼主哪个小区，楼梯7楼卖掉还能直换牛奶厂4房？　华景二期？

谢谢你的建议！租金和月供会算清楚，会有压力，但没有贷300万压力大，也会去现场多看几次。主要是市区的房子卖了，以后更难买回来，租房也要几年，没那么安定了，就看牛奶厂区域值不值得这几年的付出。

要贷款，不能直接换。

我建议都是市区置换，假如压力大，看看能否做30年按揭。

同地段又不说是什么地段，提问不诚恳，没法给建议😂

目前来说，大孩的小升初只要还是天河区户口，直升是跟学籍走的。反而小的你要多考虑学位问题。牛奶厂学校会有，怎样的学校会是你接受的范围？中间过渡的三年租房是否全家都可以接受，这些都是要慎重考虑的问题。如果买回市区的次新电梯楼，建议不要买楼龄太大的，要算好超多30年的房子银行是不给贷款了。将来如果还想换房的话要想好还有什么人能接手了。

没想到要说那么清楚😂 在五山这边

嗯，两个方案要考虑的问题都很多。谢谢分析！

虽然老人小孩爬楼辛苦，但只要还不太老 身体还行 楼梯够光亮 不太陡 其实7楼还是可以接受的 而且锻炼锻炼也挺好的，我老姑80多岁，上7楼还健步如飞。。 现在感觉没必要让自己压力太大，挣钱的时间花一点来陪陪家人孩子还是最好的投资呀

五山那边电梯楼梯，差价会到那么大？就是说五山花园6万，那你那里多少？这好像只有铁路边的独栋哟

你说得没错，换房会影响生活质量，不换又怕以后更换不起，毕竟楼梯高楼不是长远之计。而且存钱也赶不上房价的上涨速度。

可以换个选择吧，一定要牛奶场么？

五山路的老破小了😂附近置换也是考虑天河北一带的

二手房太难买了，其他区域有推荐么？

我对天河不熟悉，只是在想，如果不局限某一个盘，好好研究下也许能找到合适的😀

我和楼主情况相近~结果是卖了目前住的小三房置换了奶厂大四房。碰到投资客的买家，返租回旧房子，等19年收楼再搬过去，小孩也刚好在现小区读完幼儿园。