我的房子是在天河区五山街道长湴村的乐意居小区！3楼，北向，62平，二房一厅，825000元。16年房龄！

评估低好啊，交税少些。不过贷款额也少些。

中介说：可以贷到我原先要贷的金额。

是不是这个意思：我本来82.5万的房子贷款43万，现在评估价是77.5060，那现在就是按评估价来贷款，交税！也就是说这个评估价在不影响贷款额的情况下，那我就可以按这个评估价交税，也就是我还少交了近5万里面的税。还赚啦？

是这样的

但是今天总结说还是要以成交价来缴税、过户呢！

     是呀，所以我还是没有占到便宜！我那个伤心哇！
    如果评估价比成交价低就按成交价交税，如果评估价比成交价高就按评估价过户交税！这样一来评估价高过成交价的就要把评估多出来的钱与首付一并交与业主！相当于首付压力又多了一点！

楼主第一次买房吧？一般评估价都是低于成交价的，我一朋友04年时买了一套成交价58万，评估价却只有23万，现在已经涨到160万了，你说看这评估价有什么用？！

是不是说明楼市泡沫呀？

我的评估价比成交价低了11万!!也照样买了啊,按揭说是正常的.
而且我看房那么久还真没看到这个评估价水平放楼的...所以...平常心吧

最后计税是要按评估价来价的,LZ可以省点银子~

是吗？计税是按评估价来的吗？

是的,我的就是这样子计税的.省了二K多点吧.

你的是什么时间买的？问过中介了，说以前可以这样操作，但是现在都要按网签的成交价来计税的！纠结！我是首套房，而且前业主是满五年的房子，5万块应该也没有多少税钱吧！

我的按揭公司之前也是说按网签价计税
结果去计税的时候是按的评估价哦.连按揭都不知道.

我是6月网签的,也没隔多久呀~
契税1.5%+个税1%,低5万的话你的税费就少1250哦~

恩？这是什么情况呀？你是先前的网签，在做的评估是吧？

那你的意思是先签合同，在评估，之后再网签。你是什么时间买的房子呀？中介跟我说现在都是按成交价，如果评估价比成交价高就按评估价过户计税！

谢谢，你都帮我算出来啦！好纠结呀！中介是不是在搞鬼呀！

评估公司是需要被银行认可的资质才能评估的,.中介没办法搞鬼.
LZ想太多啦.