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NO.356【至上家居杯日记大赛】淘金二手房改造,尝试生活家家居的全包

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2015年11月下定了淘金的一个学位房,经过了漫长的等待,终于在2016年3月初定下了装修公司——生活家家居,全包,这周已经办好开工手续,开始打拆了,之前在妈网装修论坛泡了很长时间,学了不少东西,包括装修公司也是通过妈网找的,所以想在这里写个装修日记,记录下这个辛苦并兴奋的历程。

1、房子基本情况(2楼)
2、生活家拎包装是个什么东东(3楼)
3、还未开工就超预算的打拆(4楼)
4、打拆开始(5楼)
5、必须催得紧的前期施工(36楼)
6、4月9日,参加妈网的西门子特卖会(37楼)
7、4月11日,平水线已出,可以量门窗了(38楼)
8、4月18日,生活家正式开工,定下水电位(55楼)
9、水电开槽预验收(61楼)
10、每晚检查工地,一种新的方式记录+沟通
11、橱柜设计方案落定,有一种超预算叫生怕超不了
12、我家的厨房和柜子方案,外加推荐设计师逯薇的公号
13、没有一点防备,开始铺砖做防水了
14、防水漏了,防水验收千万别怕麻烦
2016/04/02
精选回帖
11楼
1970/01/01回复
19楼
1970/01/01回复
bee2348bee234849楼
您好请问盼盼门是在哪里买的?我也想买它的门中门哈……谢谢😁😁
2016/04/18回复
小蔓12小蔓12173楼
关注,我们也是从番禺进淘金坑的,迟点装修再请教你
2016/07/06回复
全部回帖
坐        标:越秀区淘金坑建筑面积:111
套内实用:80
装修公司:生活家整包(悦享家)
预       算:20万含家私家电
开始时间:3月28日
目前状态:进行中~~~
     

房子买在淘金这个贵价的地头主要是考虑到我们两公婆都在越秀上班,我单位就在淘金附近,原先住番禺挤了几年地铁真心是烦了,买这里主要是为了我上班方便。不过以我们有限的预算,又要步行上班,又要学位不差,又要电梯楼,又要朝向好……最后牺牲掉的就是户型咯。
     号称111方的房,厅大房小,两间卧室都只能放得下一张床和一个衣柜,儿童房不但小得可怜,还带了一个不规则的角,到时只能定制家具了。
     无论如何我们总算是在广州房价抬头之前,完成从郊区到市区,从楼梯到电梯,从朝北到朝南的房子升级,户型和实用性就交给设计装修了。

原始户型


小小改造以后的

2016/04/02回复
在房子拿到手之前,我们就开始逛建材市场,也打听过一两个工程队的价格,本来想给个百分之十的定金,让原业主先把房子给我们,赶在过年前装修,不过业主不同意,一拖就拖到过完年。

正月的最后几天,我家刺猬33在妈网上发了招标公告,很快就有4家公司联系上他,生活家是最积极的,当天晚上就上门来量尺了。之前也是在妈网看过有人用全包,用的主材基本就是几个比较知名的牌子,这点挺对我家刺猬33的胃口,他就怕麻烦,能在一家搞定也不错。

第三天,我们就去了生活家员村体验馆,设计师冉工给我们准备了4套方案,包括卧室改开门方向做入墙衣柜,厨房和儿童房对调等等,我们研究了一下,很快就定下了改动最小的那个方案,就是主卧和洗手间分别向景观阳台借一点点位置,使得衣柜和淋浴房有比较充分的空间。


看完了方案,冉工又带我们去看了他们的材料和施工工艺展示。生活家的展示厅分成三层,一楼是灯具、窗帘、壁纸、挂画,二楼是悦享家(简单点说就是经济型套餐)的主材,三楼是尊享家(土豪型套餐)的主材。


套餐是从水电开始的(不含拆砌,要自己把房子毛坯,如果要入户型也要自己先改好),

墙面扇灰(不是从批荡做起),

刷漆(也可以选用墙纸),

铺砖(也可选用木地板,不过只有复合和强化地板,没有全实木可选),

厨房包含橱柜和一套老板的燃气灶+油烟机,

洗手间包含洗手台、马桶、淋浴房、浴霸,

其它的还包括做防水,水电安装(含开关插座面板),厨卫铝扣板吊顶,全屋灯具,窗帘,

房门(指的是房间和厨卫的门,不含窗、阳台门和入户的大门)

还送一组挂画(这个最鸡胁了,没多少可选的,那里的挂画我全都不喜欢)

还可以9.9一平方投影的价格做10平以内的柜子(衣柜、鞋柜等),超出10平的,按一平方900算,

还包含全屋家具(好像是一套5件套沙发+电视柜+2张床)


上面这个套餐主要是按在面积和功能区间的多少来收费的,我家因为门窗一早就订好了,家具也准备自己买,所以除掉就从套餐里减掉这两部分的费用。套内80平,三房两厅,一厨一卫,经我家刺猬33的一番砍价,最终的价是15W,当场就给了3W定金。


因为打拆不包括在里面,所以跟我们谈价格的那个经理又允诺我们,由生活家的项目经理帮我们找人来做拆砌,大概8K能全部搞定,保证可以跟生活家的正式施工衔接起来,我们也觉得可行。不过因为这个允诺是没有写进合同的,所以造成了后面十分的被动,各位如果选全包,一定要在给钱之前把详细的情况讲清楚,最好能形成一个书面的东西。




啊~啊~啊~写了半天,因为包含**,一返回全都没有了~~气死,不写了

妈网真是被上回关网站吓破胆了,现在经常会提示**,鬼知道它的敏感词是什么呀
2016/04/02回复
生活家的套餐是不包打拆的,虽然也可由他们公司来做,但是收费还要加上10%的管理费和3%的税什么的,很贵。

我们事先跟设计师和销售经理沟通过,说我们的打拆加砌墙可以由项目经理找人帮做大概8K左右。我们觉得还行。

确定项目经理之后,才告知我们,拆砌只包含拆墙和砌墙,是不包含墙壁的批荡(前面谈价的时候分明是欺负我们不专业啊,说好的8K就能完成房子的拆砌,直接跟生活家的正式施工对接的呢?这样的问题只怕后面还有出现,而生活家的套餐要从批荡以后的扇灰做起。我家房子的墙上原来是一层厚厚的沙灰,必须全部铲掉重新批荡才行,算上批荡要18K,活生生超了1W的预算。

我们很不高兴,但是因为关于打拆的费用,他们只是口头允诺,项目经理一点价都不肯让步,我们也没办法。
我家刺猬33又在妈网和房子附近找了别的工程队询了价,因为工程量少,工程队要价都比较高,基本都要15K左右,最后我们还是选择了让项目经理找人帮我们做,希望能少些对接。

…………………………………………………………………………………………………………………………
开了这个帖子之后,这几天有好几位准备找生活家的朋友在后台跟我交流,渐渐发现了他们一的些不靠谱之处,占个位,下面慢慢说。
      我想大家之所以选择全包,很重要的一点,就是为了方便省事,一方面不用为买那些主材而一次次去跑装修市场一次次去砍价格;另外,很多人也不想为了装修一次而把自己整成一个装修工程专家,而生活家号称的零增项,便是吸引大家的一个重要卖点。
       我们之所以定下生活家,主要也是这两个原因。但是交完60%的开工款之后却发现生活家还是有欺负业主不专业的成分在里面,至少他们的销售和设计师是这样做的。他们的合同里把包含什么写得挺清楚的,但是真的只包含这些就能把房子装修好吗?有哪些是不包含的?包含的那些都是什么标准?超过标准怎么收费?他们完全是没有说的。
        比如:
        等到项目经理上门之后,我们才知道,套餐是不包含石膏线、波打线,不包含空调、抽烟机这些需要的打孔,水电开槽只做5厘米,超过5厘米要另外收费……试问谁家装修没有空调开孔啊?究竟还有多少不包在里面的,真的是要做一步才知道一步呢!          
     要把这些说清楚也并不是完全不可能的,我们去订门窗的时候,人家销售就很直接地把那个门的价格包含的标准说得很清楚,包边是多少厘米的,门最大尺寸是多少,超过要怎么收费,说得很清楚,我们心里也就有底了,但是生活家其实也是有标准的,只不过他们在销售过程中,故意淡化了这些标准,我们也看了木门,设计师就根本没有说过,门的尺寸和包边这些话题,只是强调是整装,拎包装,你看连窗帘、挂画这种软装都包含在里面,好像真的完全不会再产生别的费用似的。
2016/04/02回复
|14416101184755:
打拆自己找的?我也在淘金附近,也选的生活家。面积也差不多,求打拆价格。谢谢!
查看原文
生活家是不包打拆的,我们事先问过设计师,说我们的打拆加砌墙可以由,项目经理找人帮做大概8K左右。我们觉得OK。谁知确定项目经理之后,他到现场,发现原来的房子有一层厚厚的沙灰,必须全部铲掉重新批荡,算上批荡要18K,活生生超了1W的预算。我们很不开心,又在妈网和房子附近找了别的工程队询了价,也要15K左右,最后还是选择了让项目经理找人帮我们做,希望**好一些。
所以各位做预算的时候一定要打拆这块的费用了解清楚。
2016/04/04回复


  打拆用了一周时间,中间我家刺猬33过去看过两回。我们现在就住在这个施工的房子边上,过去比较方便。据说他每回上去都给工人们买了水,而那些工人每回都会跟他诉苦说工程量大,要求他加钱,汗!所以我们断定这些人肯定不是生活家号称的产业工人,肯定是外面找的。不过这是不在合同里的前期工作,所以也不能要求太多。



        前期施工又有一个不和谐的插曲——

       本来那18K的施工费用是包含天花的重新批荡,后来项目经理说天花不重新做并不会影响后面的使用,我家刺猬33心一软就答应可以不拆,只要后面能衔接得上就可以。结果第二天,设计师又跟我们说,项目经理说了,拆墙要另外再加1K,我们一听说火大了,天花不拆已经少了将近三分之一的工程量,我们都没有要求退款,那面墙明明说好要拆的,突然又说要收费,分明又是欺负我们好说话嘛,这次我们坚决不让步了。


        清明节的那个周末我们上去看了一下,除了那面墙还没拆之外,其它基本都拆好,垃圾也基本运走了。


        等到46日晚上,我们又上去看进度,发现没有变化。我家刺猬33就给设计师冉工和项目经理分别打了电话,催问进度。项目经理说是周四会安排泥沙入场,那面墙也会帮我们拆掉。


        49日中午,吃过午饭,我们又溜达过去。发现泥沙已经进场了,现场有一个工人正在干活。因为屋里太乱我就在门口简单拍了张照片就走了,我家刺猬33进去看过,那面墙总算是已经拆掉了。



补几张墙面批荡的照片



















        

2016/04/11回复
4月9日,参加妈网的西门子家电特卖场,定下了洗碗机、洗衣机和热水器。
总价超过一万块,送了一个锅,一套厨房工具和一套杯子,另一套杯子是妈网的签到礼。



2016/04/11回复
        4月11日晚饭后,接到项目经理文工的电话,说已经出了平水线,可以让做门窗的过去量尺寸了。我们很高兴,感觉是装修开始以来的重要进展,我家刺猬33分别电话通知了门窗和防盗门的两个商家上门来量尺寸。

        之前看别的朋友的装修日记,说门窗的定制周期比较长,要尽量往前赶,所以我们过年前还没定下装修公司的时候就已经把门窗给定下来了。是在黄埔大道东方建材市场的一品侯店。定了两个房间的双层中空隔音平开窗,一个四扇的落地钢化玻璃推拉门,三个塑钢玻璃门(厨、卫、景观阳台的门),三个齿接实木房门,还有厨房的一个普通推拉窗,洗手间一个小玻璃窗。赶上店庆,有一点优惠,算起来总共一万来块。      另外,防盗门选的是盼盼门中门。

     4月12日,下午去量门窗尺寸的时候出了一点小插曲,还好项目经理文工在现场把问题解决了,在我们的要求下设计师冉工也过去现场,把洗水间砌墙的细节把了下关。还有生活家在驻妈妈网的客服也发挥了蛮重要的作用,哈,看来写装修日记还是对的。
2016/04/11回复
厨房用的就是老板的抽烟机和燃气灶两件套,哈哈
2016/04/12回复
          4月13日,上午盼盼的商家上门来把防盗门安装好,我们要的标准尺寸的门,2400元,商家包拆旧门包安装,还抹水泥把门边框找平。
         然后生活家给门做了保护,顺便从电梯口到走廊,到门都贴上带生活家LOGO的保护膜,还在门口贴了施工告示,写着“装修扰民,请谅解”“和欢迎参观工地”看上去挺正规的样子,这样整层楼都知道我们用的哪家装修公司了,我家刺猬33笑说,生活家要是再狠一点,把装修电梯整个也包上,这样整层楼都看看到这个广告。





2016/04/13回复
回复 iamnotcanny 的帖子

没错,侨福苑大部分户型都是带一个扇型阳台和一个小得不得小的房间,所以它的均价才不高嘛
2016/04/14回复
bee2348:
您好请问盼盼门是在哪里买的?我也想买它的门中门哈……谢谢😁😁
查看原文
盼盼门中门我们是在实体店买的,跟楼上邻居买的一模一样,价格也一样。电话83832750,先约了上门量尺寸,给200元订金,可以装了再电话他来装,给尾款。

不过他家有个问题,他只告诉你哪一天上门装,没有说具体的时间,他一到你如果不在,他还会再加钱。

我们就是约定送货当天打电话给对方想问具体时间,结果电话他们不接,我们还以为被骗了200元呢(妈网上有人写过在街边订门窗被骗的事),后来他送货上来,我们人没在,被加了50元。

不过还好,最后装上还不错。
2016/04/18回复
4月18日,前期的打拆、砌墙和批荡都完成了,生活家正式进场施工。
早上我过去工地和电工师傅定下电位并说明了大致的用水需求。

现场有两个穿生活家工衣的师傅正拿着激光仪器在墙上弹一米高的墨线,看到那个墨线我就好想笑,原来从鲁班爷爷到现在还在用呢。

灯的开关(含双控)设计师之前已经在图纸上标出来了,我主要是定下插座的位置,看图说话,供大家参考。



1、门厅,鞋柜做的地柜+吊柜,两者中间留空的位置留一个5孔插;
2、休闲区,离地30CM留了3个5孔,其中一个万国插,打算用于美淘的扫地机器人。
3、电视墙是一个网线口,一个电视线口,5个插座面板,其中2个是万国插,用于360XBOX和其它小电器。
4、沙发两边各留下一个5孔。
5、餐边柜,也是做的地柜+吊柜,中间台面上留2个面板,用于烧水壶和其它厨房小电器
6、餐桌边上留一个5孔,用于吃火锅
7、厨房电器除了冰箱、洗碗机、烟油机、凉霸、微波炉留了电位和插座之外,还在3面墙,2处台面各留了2组5孔,用于烧水壶、电饭煲和其它厨房家电之用。所有插座都带开关。
8、洗水间,洗手台边一组5孔,马桶边一组5孔(卫洗丽),都是万国插。所有插座都带开关。
9、房间在每张床的两侧都各留一组插座,主卧衣柜位置还留了一组准备用于衣柜LED灯,然后是床尾的位置离地30CM也留一组插座,用于插电风扇及备用(比如吸尘器工作的时候)。
10、生活阳台,留了洗衣机、热水器电位,另外多留一组备用,万一想用智能晾衣架呢~
11、大阳台以后可能封了做房间,所以按房间的需要留了电位,又额外留了一个洗衣机的水电位,准备宝宝小时候可以买个小洗衣机放那边洗宝宝的衣服。
11、还有全屋的空调电位也定下来了。

        如果有用电热器和低音炮音响的,这两个还得再另外再拉线。

        生活家的水电是不限米数的,所以我就放心地发挥咯。总共会做空调、厨房、卫生间、开关、插座等5组回路,空调、厨卫用的都是4平方电线,最大功率可以达到5KW。

        给生活家提个意见,橱柜设计师能不能早点现身啊?
        像专门做橱柜的,都会在水电之前就上门量尺出方案,好帮助业主定好水电位,因为生活家配套的橱柜设计师迟迟不出现,所以厨房的水电都是我自己安排,有些尺寸都不知道有没有留对呢。
2016/04/18回复
水电开槽预验收

4月19日     晚饭后,我老公说过去看看开槽做得怎么样, 我们就散步过去工地。大概看了一下,发现我昨天说的那些插座位基本都开好槽了,有两三处地方原来做了标记但是没有打的,我们也没在意,以为明天还会接着开。

     从工地出来,我就去楼下发廊剪去留了十几年的一头长发~~~(这句话好乱入啊)

      等我回到家已经快十点了,老公又纠结说要不要跟文工说下有几处还没开槽的事,我说那就发到微信群里说一下吧。一说才知道,原来开槽已经结束了,那几处是忘了-----幸好我们说了!

文工说第二天会交待工人补开槽,还说水电做好会有验收,让我们放心。

        因为昨天跟我确定电位的人跟开槽的人不是同一个,电位又比较多,忘开几个倒是正常的。此处提醒各位正在装修的各位,如果有时间这些细节还是要自己去确认一下,尤其做这种水电不限米数,没有单个算钱的,工人忘掉一两个很正常,尽早发现尽早解决,别等做好了,再去加线,那样布线就没刚开始全设计好那么科学,而且人工也会增加不少。

4月20日
      晚饭后,我们照例去工地。每晚打着手电去查工地,我们也是蛮拼的!老公说这是我一天的主要运动,嗯,有这样的胎教,将来我们娃娃能做建筑师吧,哈哈

      今晚又发现了新问题,设计师事先给我们设计好了全屋照明的灯位和双控开关的位置,所以周一的时候我没专门说开关的事,今晚发现客厅和休闲区的开关槽位也没打呢~~

     然后我们又推演了那些双控开关的合理性,发现原来的设计存在一个问题,下图是原设计





      按照这个设计,住在小房间的人最后一个离开客厅,他要走到主人房门口去关全屋的灯,然后摸黑走过走廊回小房,他半夜起来也要摸黑走到走廊另一头才能开到灯------对于实用至上的我来说,当然是不行的,于是我们又重新设计了一下,如下图,发给了项目经理,请他在补开槽的同时,在小房门口多留一个双控开头。





    此处再次提醒各位,生活家的设计师好忙的,他们的一些设计都是流水化的,业主一定要根据自己的使用习惯推演一下设计的合理性,不要全部依赖设计师,毕竟以后住到房子里的是我们自己。
2016/04/20回复
healthliving:
关注楼主,我们之前本来也想选择生活家,但是网上看负面新闻太多了,比较忐忑。按楼主的观察,生活家的工人素质怎么样?工头会经常去看工地和做管理吗?
查看原文
我们虽然每天都去工地,但一般都是下班和周末去,很少见到工人,有几次见到是有穿生活家工衣的。
项目经理对工地情况还算比较了解,我们这个工地的项目经理倒还是挺好沟通的,发现问题跟他说,他都没推诿。
倒是监理,加在微信群里,从来没出过声,也不知道他有没去过工地。

反正有时间还是要自己多看着点,有问题及时提出,越早发现越好解决,等这个工序全做完了,再说,返工的成本就太高了。
2016/04/22回复
每晚写检查工地的记录,我们发明新的沟通方式
之前我家崔生都在微信群里把问题说出来,但有时候问题不止一个,打字上去分成好几段,担心项目经理会看漏了,所以后来我们改用写出来拍照上传照片的方式来沟通。下面是近几天的内容





2016/04/22回复
晨轩2017:
请问下楼主,15万包含家私家电吗?
查看原文
肯定不包含呀,家具家电要看个人的喜好啦,价格差别很大的。
2016/05/03回复
最近上班很忙,下班到家又不想开电脑,所以有段时间没更新进度,不过你们也没错过什么,因为做完水电,工地基本停工一周没动静,这一周我们确定了橱柜和衣柜的方案。
先接着前面把我家水电遇到几个问题说完,再盖一楼来说橱柜、衣柜的事。

监工水电真是一点都不省心啊!!!
先是发现我们定下的插座位,少开槽好几个;
接着又发现开关双控设置不合理,我们又自己调整了一下;
再过两天,又发现天花顶灯预留的位置不对……

        本来灯位应该留在房间(除掉各种柜子)的正中间,这点我们特地跟项目经理强调过的,结果打槽的工人没按图纸施工,我们去工地刚好碰到工人,他说我们房间小,顶灯如果留在中间,也就是靠近床中间,很多人不喜欢,所以他自己给调到床尾的位置去了。我和我家崔生商量了一下,觉得还是不行,灯位几乎就在窗边了,歪那么多,视觉上非常别扭,所以工人下班后,我俩又好好地量了房间,找了中点,还在天花上把灯位标注出来。回家看了设计师做的天花布置图,发现设计师其实一早就定好灯的位置,而且都是我们想要的中间位。



每次发现问题都会在群上告诉项目经理,虽然他总说OK,不过不知道是工序的原因还是因为人手的原因,有些过几天还没改过来,我们又怕他们给忘了,又去重新提起,搞得好像我们天天挑毛病似的,自我感觉都不好,这个过程中,监理从来“吱”过一声。后来在群上反映的问题多了,原来群上还潜伏着生活家交付部的一个大BOSS,他主动现身跟我们说换个监理……

        4月27日,新的监理上门做工程交底,设计师、项目经理都去,据我家崔生汇报,他当场提了不少问题,比如抽油烟机和空调的管道怎么走,门槛怎么做,洗衣机柜后面的水面位怎么预留等等。然后他们三人提出不同的解决建议,最后基本能统一出一个方案,崔生觉得这才是正确的沟通方式嘛,效率高又能确保不走样。可惜那天之后,至到今天(5月12)监理和设计师就没再去过工地,水电早已做完,也没人叫我们去验收……

           五一之前,水电基本都做完了,只剩下几个要修改的小地方还迟迟没有改过来,可能因为生活家同时开工的工地太多了吧,开槽的设备没在我们家工地,有些补开的槽都是拿电钻钻出来的,比第一次拿机器切割出来的要粗糙很多。在此期间,我们把所有开槽的位置都拍了照写了说明留存起来,以备以后一旦有要改线路可以拿出来参考,或者有要在墙上打钉的时候能够知道避开电线。

2016/05/11回复
橱柜设计方案落定,有一种超标叫生怕超不了的标。
在水电基本完工的同时,终于给我家分配了一个橱柜设计师----梅工,4月30日设计师约了上门量尺。

我家崔生一早说橱柜就交给我了。原来番禺的房子我用得最不顺手就是各式柜子,所以趁这次装修,我好好上网学了不少橱柜设计的要点,也逛了好多回宜家商场,找了不少灵感,下面是我给梅工提供的初步设计方案,他主要在这个基础上结合他们公司的工艺、柜体基本结构要求给优化了方案。
原谅我特别特别渣的手图,还好设计师能看得懂~

厨房

布局图如下,台面宽600,高800








图一(主要是微波炉和锅盖架,台面下空间装洗碗机)




灶下空间(两层抽屉,第一层放碗盘,第二层放锅,高度够不够?)

图二






靠窗的吊柜下层不装柜门,如图四
































还有一个鞋柜和大阳台一个书柜没有做图。


5月1日,梅工给我们出了初步方案,我们基于使用习惯调整了一些尺寸,并让他做个详细报价。5月7日,方案最终确定下来,又多掏了1W左右的超支费用。

不算厨房,总共做下来,是12个方多一点的衣柜和8个多方的其它柜子,生活家的套餐里包含橱柜和10平方的衣柜。在生活家的屡次增项中,这次的费用是我们最愿意掏的,因为房子小,收纳空间是越多越好啊。

2016/05/12回复
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