石化厂没影响吗？去年12月看，中介都说那附近学位买要十多万，买了房就省了十多万，看来是忽悠？没住过，看房时看到的。

石化厂很远的，文冲、大沙地、黄埔区政府、少年宫……老黄埔区最好的地段都比金碧近多了

那整个中山大道两旁的房子都被废气污染了，而且只有第一期靠路边好不，里面鸟叫得不知有多欢。我最早住天朗，南面、东面都是主干道，小区又没啥绿化，楼又密。

黄埔的省一级没那么值钱，最好的怡园以前直升86中，后来电脑派位了，择校费立马只有三万四。黄埔优质公办初中的学位太少了，86中也只有重点班还不错，黄埔大部分成绩好的都是选择考民校。学位房意义不大，主要靠机构补习。虽然小升初是先公后民。实际上所有的民校选生源，早就在五月前确定了，并要先交钱预定下学位。等你公派不理想后，再来选民校，黄花菜都凉了。所以黄埔好的生源大都流向了民校。

六年没住金碧了，情况也不是很了解了，周围有企业排毒？现在周围都没工厂了呀？十多年前旁边有个东泰化工，但投拆后，没多久就搬走了呀！火车轨道是军用货车轨道，以前一天还有个一两趟，也觉得没啥影响，听业主群里说，这几年几乎可以忽略了。对口小学有三个，小区内的是私立，另外两个是公立，茅岗和鱼珠小学，好像是市一级。但我认识的业主，没一个入读的，还住金碧的，都择校去了省一级的怡园、荔园、港湾或读私立的中大附小。怡园择校费三万多，港湾很好进，不用找关系，择校费一万。我堂侄也是择校港湾，16年毕业，考进了黄埔广附免费的重点班。他同小区的几个同学，两个和他一起进了黄埔广附重点班，一个推荐摇号进了广外，一个进了86中重点班。86中是黄埔最好的公办中学，离金碧一两站路。黄埔广附是民办，在文冲附近，16年第一批学生参加中考，就取得了均分六百九十多的好成绩。
我认识的因小孩读书而搬离金碧的业主，没有一个卖金碧房子的，都说以后再住回来，我的也没卖。还有一个是平时住五山，周末、寒暑假住金碧。
再说说出租情况，我的南向三房，上半年放租，基本没空置时间，前一个业主还没搬走，合同就签好了。16年12月，租户突然违约，以为年底不好租，但也在放租一周时，出租成功。

港湾近一个站

一般报港湾的，都是没关系的，大多数也去报了下沙，但没成功。

去年卖了。因为附近没有学位和交通不便利～如果不考虑孩子可以买～毕竟出租价格也还可以。

火车对金碧的影响可以忽略不计，废气

一不小心按错了，废气污染的问题比较严重；出门就是Brt但被几条地铁线路巧妙避开；小区的小学据说现已转为公办，小区内部环境好、房子格局、釆光通风不错。总之，如果对学位要求不高，可以忍受一定程度的空气污染，这个小区还是不错的。

石化厂没影响吗？去年12月看，中介都说那附近学位买要十多万，买了房就省了十多万，看来是忽悠？没住过，看房时看到的。

石化厂很远的，文冲、大沙地、黄埔区政府、少年宫……老黄埔区最好的地段都比金碧近多了

那整个中山大道两旁的房子都被废气污染了，而且只有第一期靠路边好不，里面鸟叫得不知有多欢。我最早住天朗，南面、东面都是主干道，小区又没啥绿化，楼又密。

你们在小区花园观察也会发现，80%的都是小学前小朋友。我的租客也是这样，唯一次，小孩是高中生，也是因为小孩天天要来金碧打蓝球，干脆就搬过来了。
因为都是拖家带口的，所以我金碧的租客素质比其它房子的要好，房子保养得也挺好，房租也不用催，租期一般也要长，都会选续租。

多体谅一下吧！小孩子都不肯拘在家里，你有小孩了，就明白了。我女儿小时候一抱着，手就指向大门了，要出去玩。我现在两岁半的侄子，睁眼就要出去，不去，就在地下打滚。老家冷呀！

黄埔的省一级没那么值钱，最好的怡园以前直升86中，后来电脑派位了，择校费立马只有三万四。黄埔优质公办初中的学位太少了，86中也只有重点班还不错，黄埔大部分成绩好的都是选择考民校。学位房意义不大，主要靠机构补习。虽然小升初是先公后民。实际上所有的民校选生源，早就在五月前确定了，并要先交钱预定下学位。等你公派不理想后，再来选民校，黄花菜都凉了。所以黄埔好的生源大都流向了民校。

其实越秀的好学位也就几万块，没那么神。

我说的废气污染是指可以闻到有较大异味的石化、以及不知来源的刺鼻酸性工业废气，不是马路边的，都没理解就急着反驳。

那我也不知道污染源从哪里来的了。十年前骑自行车东、西、北面都跑过，很荒凉，厂子都没几家。不可能赶走了东泰化工，建了儿童公园后，还引入化工厂吧？
昨天还特意问过业主群和租客，说没闻到过呀！他们说你闻到的是不是小区物业在统一灭蚊呀！

不是说怡园要九万吗😂😂

越秀区农林、东风东以前都只有五万，17年才涨到七万