从广钢两大楼盘看广钢新城的真实供需
57445126房产楼市
cmbonline最近半年网签631套，最近3个月网签116套。换句话说，前3个月卖了515套，后3个月只卖了116套
库存3555套，按近3个月的去化率算，去库周期7.6年
金融街 融穗华府：
最近半年网签394套，最近3个月网签61套。换句话说，前3个月卖了333套，后3个月只卖了61套
库存2288套，按近3个月的去化率算，去库周期9.3年
说到广钢，不得不提的是8月19日诞生的芳村地王的面世，直接导致广钢版块的集体爆涨。
而爆涨的结果，就是市场开始不卖帐了，去货周期大幅拉长（也许有人会说政府限签，如有实质数据，请提供）
而13号土拍出现2.1万的楼面价，说明土地市场恢复正常，开发商参考现货价格和市场预期来定价（保本价3-4万）
2017/01/15
精选回帖
richardma14楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑 帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧
2017/01/15回复
richardma21楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。
2017/01/16回复
115楼1970/01/01回复
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天使在广州
江南_5831
cmbonline楼我是楼主，留言全部看了
有人说，因为政府限签，实际上没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
有人说，因为这两个楼盘有大量的回迁房，实际没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
有人说，因为政府限签，实际上没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
有人说，因为这两个楼盘有大量的回迁房，实际没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
2017/01/20回复
番薯睿睿:
销售说话和放屁一样。真实销量看看阳光家缘。我去年9月底看的保利曼城，销售说只有4栋十楼和底层几个单位，其他1~3栋都卖光了。过了一个月那个销售又打电话给我说还能再申请一个点优惠让我再去谈谈。我就上阳光家缘查，结果34栋卖了一半都不到，12栋都还有好几个单位。
查看原文 你现在问问曼城还有特价盘吗？
2017/01/20回复
yingqing838前期刚需户型入住应该不高，等学校建好后，人气自来。豪宅大都用来自住，改善型住户多，不用担心人气。 有 ...
2017/01/20回复
|8955_2544:
一部分销售经理会这么干，先认筹认定，然后到放假涨起来了转名，这个是最缺德的了，暗箱操作。
2017/01/21回复
温婉清心9楼cathui 发表于 2017-01-22 00:17
yhz231 发表于 2017-01-21 23:49
回复 cathui 的帖子
小户型
cathuu到底入手广钢没？ 感觉一会捧之，一会儿..
2017/01/22回复
温婉清心10楼城冥静 发表于 2017-01-19 15:43
买广钢的人大部分都是投资客，真正买来住 的不多
2017/01/22回复
温婉清心11楼cathui 发表于 2017-01-19 16:12
淡淡淡蓝天 发表于 2017-01-19 16:01
广钢去看了,比长隆万博这边荒凉多了啊广钢不叫荒凉，叫落后，但是配套..
2017/01/22回复
moli1108
yhz23114楼温婉清心:
纯净住宅区，没什么不好，只要有商业中心，就有吵闹。
查看原文广钢还是要保持谨慎态度，就是市政府的配套投入能否兑现，不过看当下经济这么差，加大对大型工程《主要是地铁，路桥》的投入是必然的，越经济差越要国家主导
2017/01/22回复
队长给我球16楼cmbonline:
我是楼主，留言全部看了有人说，因为政府限签，实际上没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的有人说，因为这两个楼盘有大量的回迁房，实际没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
查看原文八月底买的海德到现在还没网签，你说要什么数据？数据就是积压了几个月的限签，谁都不知道多少
2017/01/22回复
Rain_Huang17楼:
你亲戚还有货可以转让吗？我也是看上曼城
2017/01/22回复
Rain_Huang19楼:
曼城户型小，压力小，金茂和海德做高端买不起，中海太高密度，金融街户型差。很容易就选择曼城。
2017/01/22回复
