从广钢两大楼盘看广钢新城的真实供需

中海花湾一号：

最近半年网签631套，最近3个月网签116套。换句话说，前3个月卖了515套，后3个月只卖了116套
库存3555套，按近3个月的去化率算，去库周期7.6年

金融街融穗华府：

最近半年网签394套，最近3个月网签61套。换句话说，前3个月卖了333套，后3个月只卖了61套
库存2288套，按近3个月的去化率算，去库周期9.3年

说到广钢，不得不提的是8月19日诞生的芳村地王的面世，直接导致广钢版块的集体爆涨。
而爆涨的结果，就是市场开始不卖帐了，去货周期大幅拉长（也许有人会说政府限签，如有实质数据，请提供）
而13号土拍出现2.1万的楼面价，说明土地市场恢复正常，开发商参考现货价格和市场预期来定价（保本价3-4万）

2017/01/15

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richardma14楼

本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑帅帅波发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧

2017/01/15回复

richardma21楼

本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。

2017/01/16回复

温婉清心74楼

你应该看了不短时间，见证了房价上涨，所以有些不甘心。买房有时需要冲动，早买不一样的。人和房子是缘份。

2017/01/22回复

115楼

1970/01/01回复

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温婉清心沙发

cathui 发表于 2017-01-22 00:17
yhz231 发表于 2017-01-21 23:49
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小户型
cathuu到底入手广钢没？感觉一会捧之，一会儿..

你应该看了不短时间，见证了房价上涨，所以有些不甘心。买房有时需要冲动，早买不一样的。人和房子是缘份。

2017/01/22回复

温婉清心板凳

城冥静发表于 2017-01-19 15:43
买广钢的人大部分都是投资客，真正买来住的不多

改善型买家多。认识原住番禺的买来为学位，为挤进市中心；原住越秀、天河的为养老，将越秀、天河的出租，买广钢自住。

2017/01/22回复

温婉清心4楼

cathui 发表于 2017-01-19 16:12
淡淡淡蓝天发表于 2017-01-19 16:01
广钢去看了,比长隆万博这边荒凉多了啊广钢不叫荒凉，叫落后，但是配套..

纯净住宅区，没什么不好，只要有商业中心，就有吵闹。

2017/01/22回复

moli11085楼

温婉清心:

纯净住宅区，没什么不好，只要有商业中心，就有吵闹。