从广钢两大楼盘看广钢新城的真实供需
57261126房产楼市
cmbonline最近半年网签631套，最近3个月网签116套。换句话说，前3个月卖了515套，后3个月只卖了116套
库存3555套，按近3个月的去化率算，去库周期7.6年
金融街 融穗华府：
最近半年网签394套，最近3个月网签61套。换句话说，前3个月卖了333套，后3个月只卖了61套
库存2288套，按近3个月的去化率算，去库周期9.3年
说到广钢，不得不提的是8月19日诞生的芳村地王的面世，直接导致广钢版块的集体爆涨。
而爆涨的结果，就是市场开始不卖帐了，去货周期大幅拉长（也许有人会说政府限签，如有实质数据，请提供）
而13号土拍出现2.1万的楼面价，说明土地市场恢复正常，开发商参考现货价格和市场预期来定价（保本价3-4万）
2017/01/15
精选回帖
richardma14楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑 帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧
2017/01/15回复
richardma21楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。
2017/01/16回复
115楼1970/01/01回复
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队长给我球沙发cmbonline:
我是楼主，留言全部看了有人说，因为政府限签，实际上没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的有人说，因为这两个楼盘有大量的回迁房，实际没多少库存了，但没有一个能拿出具体数据的
查看原文八月底买的海德到现在还没网签，你说要什么数据？数据就是积压了几个月的限签，谁都不知道多少
2017/01/22回复
Rain_Huang:
你亲戚还有货可以转让吗？我也是看上曼城
2017/01/22回复
:
曼城户型小，压力小，金茂和海德做高端买不起，中海太高密度，金融街户型差。很容易就选择曼城。
2017/01/22回复
队长给我球6楼Rain_Huang:
曼城户型小，压力小，金茂和海德做高端买不起，中海太高密度，金融街户型差。很容易就选择曼城。
查看原文我有个朋友八月买了3套曼城，3栋的01房24、25、26楼，你想要我可以帮你问问要不要转一套给你？
2017/01/22回复
yhz231
ki_ki
江南_5831
温婉清心14楼温婉清心:
前期刚需户型入住应该不高，等学校建好后，人气自来。豪宅大都用来自住，改善型住户多，不用担心人气。 有很多番禺年轻家庭买了，都是冲着、学校来的，与市区其它版块带学位的新旧参差不齐相比，广钢整体的新对年轻人是有很大吸引力。现在小年轻爱新净。
查看原文那个盘好象是地有问题，与学校无关。
2017/01/23回复
blueblue042217楼ki_ki:
一手楼限签啊
查看原文这么久？我9月中买的12月的时候签了
2017/01/23回复
blueblue042219楼ki_ki:
不同预售证会各自不定期放名额网签，有些迟开盘的都会放开几个网签，之前开盘的就继续排队喽。
查看原文迟网签也好可以迟点月供😅😅
2017/01/23回复
