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天河越秀荔湾黄埔海珠:说说这一路的学位房研究和看房之路。

354942628房产楼市

孩子出生以来,就一直在学位房买与不买中纠结。
我和老公婚前一人一套房,目前自住老公婚前的小区三房,我婚前买了公司附近的超小两房,由于预算和不想降低生活质量的要求,一直对买学位房很犹豫。

孩子一岁多的时候,去看过天河北的房子的,最后还是老公不同意买,直到今年孩子两岁多,老公眼看天河北的房子涨了一大轮,终于坐不住了,同意买学位房。

作为一个什么都要研究得透彻一点才做选择的紧张妈妈来说,于是我又开始了研究学位房之路。由于预算有限,200万,又想买三房(为二胎留有余地),由于有天河北的看房经验在前,但囊中羞涩,所以我研究的范围不局限于大家传统比较最多的天河与越秀,由于本身住在白云大效区,所以我研究了天河、越秀、荔湾、番禺、黄埔、海珠,力图想找到适合自己的价格洼地。

不得不说在学位房的研究方面,妈网还是很强大的,我一开始并不权限在妈网上看,都是百度的,结果发现搜出来的文章大部分都是来自于妈网,于是基本妈网上大部分关于研究学位房的文章我都看了,并在看房中也总结出自己的一些心得。

这篇文章也算是回馈给妈网上的妈妈们,由于每个人的成长环境、教育背景、经济情况,工作地点都不一样,所以观点都是很主观,带有严重的个人色彩的,所以发表的自己的研究心得与对学位房的看法都仅代表个人意见,请大家轻拍哈。

大概行文逻辑是这样的,从标题上也能看出来我的行文主旨哈。
一、买学位房的原因与考虑因素。
二、天河VS越秀:适合自己的才是最好的。
三、荔湾与海珠:老区的教育并不差。

四、黄埔与番禺:效区也有春天。
五、最终的选择。
2017/02/20
精选回帖
我也默默关注了广州房版年多,也见证着15-16房价大涨,也实践到了户籍地不好(村小,大女)的小学的教育质量,晚晚回来抓功课,自己同距温书,检查作业,课外书等等。虽然我只是佛山这边,深思熟虑之后也果断先买了一套学位房留定比个细仔(16年买,我仔先岁几)。当然,系有能力之下追求学位房系一件好事,千万不要过度追求,看送食饭,我系赞成的。
2017/02/21回复
你观点和我一样。我也曾想孩子能轻松快乐,不要学习那么苦,但是看到我周围那些人的孩子那么拼,我就不敢让孩子太轻松,只能说让他劳逸结合,学习和兴趣做一下平衡。
2017/02/24回复
小学不要民办,民办小学一样要课外拓展。选择方便,生源整齐,氛围不错的就可以了,要民办的话,就要去择优录的如中大附小一类,否则真没必要。
2017/03/21回复
volvo8025volvo8025467楼
建议选生源整齐,环境好的公立学校加培优即可,去私立一样要培优,何况私立除开中大附小和广外附小,没啥靠谱的了。
2017/03/23回复
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springsnou:
非常看好这个帖子,我们三观超一致,当然经历也挺一致的。我最后在这种思想的指导下,买了一个相当舒适的海珠学位房,现在已经入住。我们当然重视教育,但我也相信高质量的生活对全家人的重要性
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最近也在海珠看房,请问海珠还有哪些是洼地吗?
2017/03/16回复
vicky0313:
我去年也从天河北看到海珠区,最终还是入手了一个住起来相对舒适的海珠区楼盘
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最近也在海珠看房,请问你是买了海珠区哪个楼盘?
2017/03/16回复
我也爱喝酸奶:
哎呀怎么又吵起来了?本来看更新了这么多页很开心的,大家理性讨论呀很想知道前面几个说买了海珠区的妈妈们买哪了,我舅舅也住海珠区,他也建议我买他附近,确实也各种生活方便,价格相对没那么高
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最近在海珠看房,请问你舅舅住在海珠哪个楼盘?
2017/03/16回复
Eleen618:


海珠区其实也不错,如果就近上班的话,没必要舍近求远,真心的,虽然说越秀整体很强 ...
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折腾了十几年,还是到海珠区读中山大学,越秀区破给勇敢的接盘侠了,感谢妈网论坛,把越秀区的房子抬到如此天价,够女儿出国,儿子大学的费用
2017/03/16回复
尼古拉斯兔兔:
最近也在海珠看房,请问你是买了海珠区哪个楼盘?
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买在富力千禧了
2017/03/16回复
尼古拉斯兔兔:
最近也在海珠看房,请问海珠还有哪些是洼地吗?
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买了光大
2017/03/16回复
ttss:
小学是名校,初中是名校,高中是名校,大学是名校………之后呢?毕业=好就业=高收入?人生际遇各不同,蝴蝶效应说的就是各种刹那之间的变化导致命运的各异。我们家选择了可以让全家都舒适的生活方式,各人的生命都只有一次,都需要为自己而活。
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哈哈,这个帖子把你也吸引过来了😂
2017/03/16回复
2017/03/16回复
2017/03/16回复
帮你顶一下 当时被房价逼到没发考虑学位了
2017/03/16回复
谢谢分享,还没有娃先学习啦……看得心慌,因为手中无粮
2017/03/17回复
记号。等荔湾。婚前父母出首付在单位附近西村地铁口买了一套电梯两房,当时一心求近,刚好学位和地段都不算差,就匆匆下手,后来到了妈网才知道学位房套路深着呢。
2017/03/18回复
坐等楼主写荔湾
2017/03/18回复
楼主这是写论文么😄
2017/03/18回复
楼主👍,辛苦了
2017/03/20回复
记号
2017/03/20回复
volvo8025:
我不是啥大神,可以把我归为机构派吧,虽然没钱拿,但我还是硬挺机构。据我了解的真实情况,农林下目前小低的某个班级,一半人在上XRS,这么发展下去,到了5年级全班上并不奇怪。接下来借楼主的宝地,大致分析一下为啥我要硬挺机构。故事的开始必须从小升初的现状说起,目前广州的现状是,明里是派位,直升,实则暗潮汹涌,这又是为何呢?那必须扯到中考了,任何脱离初中谈学位房的都是不太靠谱的,中考的数据大家有兴趣自己去百度,前10名的中学(平均分710左右及以上)里只有三家公办,剩下全是民办,但是,这三家是华附奥校,广外以及天外,说到这里大家就明白了,TNND,全是选拔生源的,因为这个道理很简单:入口决定出口。这10个中学有多少名额呢?约4200人(数据不100%精确,但应该没有数量级的差异),再加上二火,省实重点班,执信重点班,广大附奥班和课改班,六中课改,加一起4600人左右,这,就是目前广州最最优质的初中学位了,还有一些如海珠实验的院士班之类的,不好统计,作罢。那么,如何可以在这4600个学位里占有一席之地呢?不好意思,真的只有一种途径,test. 有人会问,为啥不用课内成绩选拔呢?这个问题我之前说过,因为学校的成绩区分度低,区和区之间还都不同,你让学校如何信得过?当然,我的意思并不是说课内完全没用,只是说,学校成绩好,真的只是必要非充分条件,一般来说,校内成绩280是个坎,只要这在个分数之上,学校基本就不再纠结285和295的差异了,这时候大家各显神通,通过各种各样的明里暗里的方式选拔自己想要的优质生源了,但无外乎奥数杯子,MK之类了。。。相信大家对这4600个优质学位垂涎三尺哈?那么如何能成功突围呢?那便离不开机构的助力了。这里我不想再展开,赘述,大家有兴趣的话还是自己动动手去收集信息并分析吧,相信大家的分析能力。本人水平有限,啰啰嗦嗦分析了一下,自己觉得以上的论述可以证明自己的观点--硬挺机构。那么,学位房有没有意义呢?当然有,我的观点是,聚集效应(或者是另一种的攀比效应)是学位房最大的优势,名校的培优率比普校更高,大家争先恐后的去给机构送钱,然后娃娃们牛了,然后,不明就里的群众只看到结果,没看到原因。 但我的另一层意思是,如果大家对娃娃有信心,对自己愿意付出精力有信心,对培优有信心,那么,选择一个生源整齐(定义为楼盘生,不含或很少含地主二世祖生源,这里没有偏见,只不过人家家里有几栋楼收租,有退路,你有没有?哈哈),氛围不错的小学,再加上家庭用心的教育和机构的专业培优,就足矣了,同时住的舒服,生活便利,何乐不为?(当然有的人觉得,我就是要学位,其他都可以忍受,那也OK,自己对自己心中的汉姆雷特负责就行了)就大家关心的学位房保底作用,我之前也分析过了,没有任何一个学位房可以给你靠谱的保底,无非是好点的职高和差点的职高的区别,值不了这么大的房产溢价,这点大家别争了,分不出高下的,权当我在胡说八道也没关系。另外,从投资的角度来看,现在再高价接盘一些学位不错,楼盘质素一般甚至偏差的学位房,那就还是请三思吧,等课外成为主战场这个正在不断确认的过程中,等到孩子读完书要改善的时候,还能从容赚钱出货不? 这只是我的看法,我不擅长房产投资,大家大可以看看笑笑就罢鸟。如果是优质学位房,能满足各方面需求,也能买得起,那没有任何问题。看完了别喷我,我就阿弥陀佛了,呵呵。
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就是因为看多了校外培训,所以打算小学就民办了,不知道民办了的小学,还要不要校外补课
2017/03/20回复
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