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天河越秀荔湾黄埔海珠:说说这一路的学位房研究和看房之路。

354952628房产楼市

孩子出生以来,就一直在学位房买与不买中纠结。
我和老公婚前一人一套房,目前自住老公婚前的小区三房,我婚前买了公司附近的超小两房,由于预算和不想降低生活质量的要求,一直对买学位房很犹豫。

孩子一岁多的时候,去看过天河北的房子的,最后还是老公不同意买,直到今年孩子两岁多,老公眼看天河北的房子涨了一大轮,终于坐不住了,同意买学位房。

作为一个什么都要研究得透彻一点才做选择的紧张妈妈来说,于是我又开始了研究学位房之路。由于预算有限,200万,又想买三房(为二胎留有余地),由于有天河北的看房经验在前,但囊中羞涩,所以我研究的范围不局限于大家传统比较最多的天河与越秀,由于本身住在白云大效区,所以我研究了天河、越秀、荔湾、番禺、黄埔、海珠,力图想找到适合自己的价格洼地。

不得不说在学位房的研究方面,妈网还是很强大的,我一开始并不权限在妈网上看,都是百度的,结果发现搜出来的文章大部分都是来自于妈网,于是基本妈网上大部分关于研究学位房的文章我都看了,并在看房中也总结出自己的一些心得。

这篇文章也算是回馈给妈网上的妈妈们,由于每个人的成长环境、教育背景、经济情况,工作地点都不一样,所以观点都是很主观,带有严重的个人色彩的,所以发表的自己的研究心得与对学位房的看法都仅代表个人意见,请大家轻拍哈。

大概行文逻辑是这样的,从标题上也能看出来我的行文主旨哈。
一、买学位房的原因与考虑因素。
二、天河VS越秀:适合自己的才是最好的。
三、荔湾与海珠:老区的教育并不差。

四、黄埔与番禺:效区也有春天。
五、最终的选择。
2017/02/20
精选回帖
我也默默关注了广州房版年多,也见证着15-16房价大涨,也实践到了户籍地不好(村小,大女)的小学的教育质量,晚晚回来抓功课,自己同距温书,检查作业,课外书等等。虽然我只是佛山这边,深思熟虑之后也果断先买了一套学位房留定比个细仔(16年买,我仔先岁几)。当然,系有能力之下追求学位房系一件好事,千万不要过度追求,看送食饭,我系赞成的。
2017/02/21回复
你观点和我一样。我也曾想孩子能轻松快乐,不要学习那么苦,但是看到我周围那些人的孩子那么拼,我就不敢让孩子太轻松,只能说让他劳逸结合,学习和兴趣做一下平衡。
2017/02/24回复
小学不要民办,民办小学一样要课外拓展。选择方便,生源整齐,氛围不错的就可以了,要民办的话,就要去择优录的如中大附小一类,否则真没必要。
2017/03/21回复
volvo8025volvo8025467楼
建议选生源整齐,环境好的公立学校加培优即可,去私立一样要培优,何况私立除开中大附小和广外附小,没啥靠谱的了。
2017/03/23回复
全部回帖
多事:
我长期居住在天河,对天河区的小学了解多一点。后来在市教育系统工作,对老城区的名小学也有所了解。以前是没有学位房概念的,买房主要是出于居住需求。似乎近十年,学位房才被疯狂炒作,家长们趋之若鹜,中介高贴标签。热心买学位房的家长们看上去很关心孩子的教育,但是,很多家长只关注学校的名头而不了解生源、家长群体、校长和老师,不关心学校的教育理念和教学特色,不确定学校是否适合自己家孩子,盲目地看房子买房子。孩子上学后,过几年就把房子卖掉,所谓的学位房就像一个个跳板,托盘而出急功近利的城市病。真正关心孩子教育的家长,应该投入更多时间和精力为社区服务,改变自己周围的人文环境,关心社区学校建设、积极参与家校合作。因为有称职的家长、校长和老师,才会有好的学校,所有的学生才能融合愉快。只在意自己的小天地,不推崇大教育观,一家培养了几名精英又如何?
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点赞吧,那怎么看得出小孩适合那个学校呢?
2018/06/01回复
好长,房价涨了几轮,谢谢楼主,M了慢慢看
2018/06/05回复
楼主记性真好,我是看完几套就晕了,哪套跟哪套有什么区别完全记不清了。
2018/06/08回复
多事多事5楼
毛公仔仔仔:
点赞吧,那怎么看得出小孩适合那个学校呢?
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义务教育免费就近入学很重要。选学校时,了解校长教育理念、学校硬件设施情况、传统教育特色、师资来源及教学水平,侧面打听已在校家长及学生的评价(而不是网上的评价),知道学生毕业后可能去向。没有十全十美的学校,自己也没有养十全十美的孩子,看你最重视的点。

例如:我让女儿初中去113中学,是因为这个学校有观鸟特色,离家近,师资多为全国招聘来的,教学水平在本区整体中上,毕业生中有几十名能去高中前几所。我女儿初入学时我只要求她能进入年级前三十名,最后她稳定在年级前三名。

我说到113的观鸟特色,当时很多家长不以为然,因为他们的孩子对观鸟没兴趣。
2018/06/08回复
多事多事6楼
多事:
义务教育免费就近入学很重要。选学校时,了解校长教育理念、学校硬件设施情况、传统教育特色、师资来源及教学水平,侧面打听已在校家长及学生的评价(而不是网上的评价),知道学生毕业后可能去向。没有十全十美的学校,自己也没有养十全十美的孩子,看你最重视的点。例如:我让女儿初中去113中学,是因为这个学校有观鸟特色,离家近,师资多为全国招聘来的,教学水平在本区整体中上,毕业生中有几十名能去高中前几所。我女儿初入学时我只要求她能进入年级前三十名,最后她稳定在年级前三名。我说到113的观鸟特色,当时很多家长不以为然,因为他们的孩子对观鸟没兴趣。
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113中有很好的生物老师,语文数学英语的教学质量稳定,普通学校有不同能力不同家庭条件的孩子,可以让自己孩子适应普通生活及学习环境。

我女儿的小学,是单位学校,主要考虑的也是离家近,班主任是熟人(朋友),容易沟通。如果按户籍及房产上片区学校,也可以的,不过我还是让孩子上了单位学校(生源比较接近,多同单位职工子弟)。

有些人过于关注网络评价(例如一窝蜂地买华阳学位房),而不详细了解学校的各方面情况,也不考虑孩子是否适合。

上述个人观点,供参考。
2018/06/08回复
看了几百楼没有看到楼主坚持到写完……
2018/06/09回复
谢谢你,离家近,生源师资中上,懂,赞
2018/06/09回复
 
昨天00:54回复
mark......
今天16:25回复
笨笨妈424:
自孩子出生以来,就一直在学位房买与不买中纠结。我和老公婚前一人一套房,目前自住老公婚前的小区三房,我婚前买了公司附近的超小两房,由于预算和不想降低生活质量的要求,一直对买学位房很犹豫。孩子一岁多的时候,去看过天河北的房子的,最后还是老公不同意买,直到今年孩子两岁多,老公眼看天河北的房子涨了一大轮,终于坐不住了,同意买学位房。作为一个什么都要研究得透彻一点才做选择的紧张妈妈来说,于是我又开始了研究学位房之路。由于预算有限,200万,又想买三房(为二胎留有余地),由于有天河北的看房经验在前,但囊中羞涩,所以我研究的范围不局限于大家传统比较最多的天河与越秀,由于本身住在白云大效区,所以我研究了天河、越秀、荔湾、番禺、黄埔、海珠,力图想找到适合自己的价格洼地。不得不说在学位房的研究方面,妈网还是很强大的,我一开始并不权限在妈网上看,都是百度的,结果发现搜出来的文章大部分都是来自于妈网,于是基本妈网上大部分关于研究学位房的文章我都看了,并在看房中也总结出自己的一些心得。这篇文章也算是回馈给妈网上的妈妈们,由于每个人的成长环境、教育背景、经济情况,工作地点都不一样,所以观点都是很主观,带有严重的个人色彩的,所以发表的自己的研究心得与对学位房的看法都仅代表个人意见,请大家轻拍哈。大概行文逻辑是这样的,从标题上也能看出来我的行文主旨哈。一、买学位房的原因与考虑因素。二、天河VS越秀:适合自己的才是最好的。三、荔湾与海珠:老区的教育并不差。四、黄埔与番禺:效区也有春天。五、最终的选择。
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佩服愿意这样总结打字的家长
今天16:39回复
最后买了哪里
2018/07/19回复
zyyzhong:
去年九月入手华阳本部学位房,带小区加装电梯4万,感觉应该早点买,贵死了
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现在应该至少八万了吧。真的是早买早赚。涨的太快了。
2018/07/26回复
其实,楼主弃楼也在情理之中。去年2月份的帖子,现在过去了近一年半时间,房价行情早已“天翻地覆慨而慷”,再继续讨论下去已经意义不大。时间穿越一下,楼主看过的房子随便买下一套,现在看来都是不错的选择。
偶尔路过,看了楼主的帖子感慨良多,于是临时注册一个账号留下点印记。回顾自己十几年的买房置业历程,经历了结婚、生娃,两次置业,有几点体会,供大家参考。
1.有结婚生娃打算的买房时一定要把小孩进幼儿园和上学考虑在内。
我2002年第一次买房,那时刚刚结婚,暂时没考虑要小孩,总觉得小孩子读书是很遥远的事情,到时候再考虑都不迟(近两年都不打算要小孩,等到小孩六岁上学,起码是十年八年以后的事情)。因此当时买房时只考虑了小区环境和上班交通,入手了海珠区的一个明星楼盘,小区很精致,户型和朝向也很不错。后来2005年小孩出生,幼儿园还好,小区里有一个私立的,虽然名额很紧张很紧张,交了几千快赞助费后还是顺利入园。可是从小孩进幼儿园开始就总是考虑将来上学的问题。由于所在小区的小学需要穿过路宽车多的广州大道,很不方便也不安全,因此大约从2010年开始不得不走上了二次置业的看房之路。
2.现在名校越建越多,教育资源有分散均匀的趋势,上幼儿园和小学主要是考虑就近和方便就可以了。
由于预算方面的原因,炙手可热的越秀区没有在我的考虑之列。因为老婆在天河区五山工作,对比了海珠区的一些学位房后,最终还是决定在五山附近选择一个带学位的房子。五山地段人口稠密,几乎没有可供开发的地块,唯一的一个一手楼盘睿山据说开盘价在2.5W以上,这在当时已是很高的价格了。可供选择的二手房主要是五山花园,华工、华农和农科院里面的房子,再有就是一些单位的房子。五山花园早期的房子户型和间隔很不好,后期的房子朝向好的很少放出来,而且贵;华工的房子普遍很老旧,而且业主惜售,经常反价;华农的房子还要贵一点,农科院的房子稍差。最终在2010年下半年选择了背靠农科院鸡笼山的半山翠庭。虽然是楼梯房,老婆走路上班只需要二十几分钟,小孩上学就在家门口,而且靠山,安静空气好,靠近地铁。搬过来这几年倒也可以用安居乐业来形容。地段对口的五山小学,虽不是省市一级,但是老师挺负责任,学习抓得紧,后来我小孩通过学校推荐再电脑派位,小升初进了天河外国语学校。至于高中,那就看他自己的造化去考吧。今年听说这个地段小升初还可以报考华师附中。至于说广州中学五山校区全部变成初中部以后,一墙之隔的五山小学将会调整为直升广州中学,这个呼声近两年一直很高。但是我的体会是,没有必要盲目去追学位房,尤其是幼儿园和小学阶段。
2018/08/10回复
多事多事15楼
1227296817:
其实,楼主弃楼也在情理之中。去年2月份的帖子,现在过去了近一年半时间,房价行情早已“天翻地覆慨而慷”,再继续讨论下去已经意义不大。时间穿越一下,楼主看过的房子随便买下一套,现在看来都是不错的选择。偶尔路过,看了楼主的帖子感慨良多,于是临时注册一个账号留下点印记。回顾自己十几年的买房置业历程,经历了结婚、生娃,两次置业,有几点体会,供大家参考。1.有结婚生娃打算的买房时一定要把小孩进幼儿园和上学考虑在内。我2002年第一次买房,那时刚刚结婚,暂时没考虑要小孩,总觉得小孩子读书是很遥远的事情,到时候再考虑都不迟(近两年都不打算要小孩,等到小孩六岁上学,起码是十年八年以后的事情)。因此当时买房时只考虑了小区环境和上班交通,入手了海珠区的一个明星楼盘,小区很精致,户型和朝向也很不错。后来2005年小孩出生,幼儿园还好,小区里有一个私立的,虽然名额很紧张很紧张,交了几千快赞助费后还是顺利入园。可是从小孩进幼儿园开始就总是考虑将来上学的问题。由于所在小区的小学需要穿过路宽车多的广州大道,很不方便也不安全,因此大约从2010年开始不得不走上了二次置业的看房之路。2.现在名校越建越多,教育资源有分散均匀的趋势,上幼儿园和小学主要是考虑就近和方便就可以了。由于预算方面的原因,炙手可热的越秀区没有在我的考虑之列。因为老婆在天河区五山工作,对比了海珠区的一些学位房后,最终还是决定在五山附近选择一个带学位的房子。五山地段人口稠密,几乎没有可供开发的地块,唯一的一个一手楼盘睿山据说开盘价在2.5W以上,这在当时已是很高的价格了。可供选择的二手房主要是五山花园,华工、华农和农科院里面的房子,再有就是一些单位的房子。五山花园早期的房子户型和间隔很不好,后期的房子朝向好的很少放出来,而且贵;华工的房子普遍很老旧,而且业主惜售,经常反价;华农的房子还要贵一点,农科院的房子稍差。最终在2010年下半年选择了背靠农科院鸡笼山的半山翠庭。虽然是楼梯房,老婆走路上班只需要二十几分钟,小孩上学就在家门口,而且靠山,安静空气好,靠近地铁。搬过来这几年倒也可以用安居乐业来形容。地段对口的五山小学,虽不是省市一级,但是老师挺负责任,学习抓得紧,后来我小孩通过学校推荐再电脑派位,小升初进了天河外国语学校。至于高中,那就看他自己的造化去考吧。今年听说这个地段小升初还可以报考华师附中。至于说广州中学五山校区全部变成初中部以后,一墙之隔的五山小学将会调整为直升广州中学,这个呼声近两年一直很高。但是我的体会是,没有必要盲目去追学位房,尤其是幼儿园和小学阶段。
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半山翠庭我知道,当时新房时想买,看到要爬坡就放弃了。那里的环境不错,适合自住。
2018/08/10回复
顶楼主,上班和学位要兼顾
2018/08/10回复
天河北学区房南向小三房出售,全屋家私家电,精装自住满五,维护好,业主自放盘,楼梯楼3楼,正筹备加装电梯。有意者电联15711836279
2018/08/17回复
Amy_oAmy_o18楼
各位有看荔湾的凯粤湾吗?西关培正小学在小区内,初中直升四中
2018/08/19回复
Amy_oAmy_o19楼
可以考虑凯粤湾
2018/08/31回复
springsnou:
非常看好这个帖子,我们三观超一致,当然经历也挺一致的。我最后在这种思想的指导下,买了一个相当舒适的海珠学位房,现在已经入住。我们当然重视教育,但我也相信高质量的生活对全家人的重要性
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宝妈,你买的哪里
2018/11/21回复
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记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

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