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中介费被坑惨了,第一次买二手房

61559141房产楼市

买了套房子,绿色中介买的,101平米,挂345,此小区是二手房成交均价3.7万左右的样子,看了几个月房,一直预算三百万,所以那机构中介都带我看300左右的房子,当时中介带我看过一次本来不考虑的,因为总价高,后来算下来单价很低了,觉得可以,我让中介给我打个电话问问业主,中介打电话我就在旁边,业主说340最少,不包税,我后来就不想了,还是超预算,到晚上想了下让中介给我还价300w,没想到中介把业主电话告诉我,让我自己给他说300W,他说不好意思开口。我也就立马打了业主电话。                 业主是个做生意的,说话很客气,但是我先问他最低多少,如同中介一样说的最低340,并且每当谈到价格他就说自己房子没有挂高,已经低于市场价格(也是事实,因为前面我说到那个小区均价3.7了)。     我也难以开口300还价,所以就给了个320,问业主可不可以,但是业主一口就否决了,说绝对不可能,我就没有再继续讨价还价,心想电话里面说不明白,直接转移话题说约他见面。  业主答应第二天见面了,经过面对面磨了好久,那个业主底线338成交,但是他有一百多万的抵押我们要帮他还贷,(由于首付要被公积金资金监管,只能通过工行赎楼贷,个付一半,业主出1W我们出8300,还有业主嫌弃公积金贷款放款慢,要求尽快拿到钱,要我们做了加急)合同是338,其实我们还要多付差不多两万的赎楼费和加急费用。                        全部谈成之后,中介费死活要两个点,按揭打折一万二(超贵)业主也劝他们少收一点,但是不干,最终谈的结果是,【中介费+按揭费1.5个点,】其实我有业主电话,完全可以跳开中介,但是业主价格很笋了,他又做生意的很难有时间,我们担心重找中介谈又花时间,又怕过了当天业主返价,因为我谈判还价时业主不肯少,多次说他的房子卖到350绝对没问题,他是诚信卖所以低于市场价(房子在小区正中间,楼层也是中间),刚开始我也只给他们一个点不松口,其中有个带我看房的答应了,但是另外一个经历甩了笔,和椅子很生气的冲出门外了,还说让我们自己去找别人做(态度很强硬,场面也有点尴尬)因为我们从下午两点多就开始谈价格,业主不松口,谈到六点了终于达成协议,这时候中介费又这样,把我搞晕了,时间已经到晚上八点了。                                                                   最后我妥协了(中介费+按揭费一共合计1.5%个点,大家说贵不贵??     买个房子累死了感觉、业主也不少钱,中介费也不少,一直从下午两点多到晚上八点多才签合同😓😓😓
2018/01/13
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wafanqie:
我们是中行的转按揭,不需要办赎楼贷。首先是中行下通贷,然后让我要贷的金额里剪去业主还款的金额和各种费用,剩下的款才放给他们,相当于我不用帮她赎楼,比较安全。
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能说详细点吗?麻烦了
2018/01/14回复
wafanqiewafanqie板凳
派派mum:
能说详细点吗?麻烦了
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刚看了你上面的回复,你那业主是抵押,我那个业主是按揭,是在中行做的,我直接办转按揭就行,应该不一样的。
2018/01/14回复
wafanqie:
刚看了你上面的回复,你那业主是抵押,我那个业主是按揭,是在中行做的,我直接办转按揭就行,应该不一样的。
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是的,不一样,你那是按揭,他的是抵押
2018/01/14回复
派派mum:
黄埔的万科楼
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邻居你好 我也买了
2018/01/14回复
酸姜饼:
邻居你好 我也买了
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你买的哪里?多少钱?
2018/01/14回复
aaabgaaaabga7楼
也是绿中介,中介加按揭2.6万,不少了
2018/01/14回复
已经被坑了
2018/01/14回复
派派mum:
还低吗,你进了妈妈圈就觉得给一个点都高了,真会恨自己没早点进,
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你都买了,买了心头好,而且低于市场价。算系甘啦
2018/01/14回复
1.5还说被坑?我们鏈家,一开始说收3个点,后来才说到2个点的
2018/01/14回复
1.5%不贵,基本合理收费。
2018/01/15回复
wishmicky:
我买的云山诗意。本来也是绿中介的,要2个点。后面换了中原,一个点。分两次给。按揭手续费1800
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买云山诗意多少,感觉现在的中介好恐怖
2018/01/15回复
派派mum:
裕丰很多房源是假的,我亲身感受,绿中介一旦卖出的房子立马下架,例如我在绿中介买的房子,经过裕丰,还给我推荐那一套,我都无语了,其实那套房子我都签合同了
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什么是绿中介,没听过这个中介,我小区好像只看到中原、链家、裕丰
2018/01/15回复
曾814112:
什么是绿中介,没听过这个中介,我小区好像只看到中原、链家、裕丰
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绿中介就是Lian家
2018/01/15回复
我找链家,中介加按揭一共2个点,掩面~所以我被坑惨了么😭
2018/01/15回复
派派mum:
你说的有道理,那怎么办 我现在心跳的厉害,真是没准儿就是这样的,买房子抵押的人的房子是有风险的对吗?中介都没给我说风险,就是用的工行赎楼贷,和卖家个付一半,卖家自己花一万 ,我们花八千,用工行赎楼贷给他赎楼,这样有风险吗
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把你们的合同和全部资料找个律师事务所找个面相和善点的年纪大点的律师咨询下。某原中介也一样是个混蛋中介。另外你如果定金交得少,索性就不买这个房子,损失定金就算了,中介费看可否给个万把快了结掉,多咨询几个律师。
2018/01/15回复
BOBOJUN妈:
1.5还说被坑?我们鏈家,一开始说收3个点,后来才说到2个点的
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靠,你们一个个有钱人,钱都是捡来的,几万几万的给。
2018/01/15回复
gzyc123gzyc12318楼
中介+按揭1.5,不贵了。
2018/01/15回复
gzyc123gzyc12319楼
关键在于房子是自己喜欢的
2018/01/15回复
Nancy_2017:
把你们的合同和全部资料找个律师事务所找个面相和善点的年纪大点的律师咨询下。某原中介也一样是个混蛋中介。另外你如果定金交得少,索性就不买这个房子,损失定金就算了,中介费看可否给个万把快了结掉,多咨询几个律师。
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你要我把房子退掉吗
2018/01/15回复
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