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楼市惨淡,挂了半年的电梯2房如何可以快出手

40360211房产楼市

现在居住的是南浦海龙湾2房,本来没打算换房的,机缘下得知老公单位一退休同事的老爸过世了,他们兄妹几人想把房子卖掉,房子位于越秀南,面积120方,学位一般。我家两个小孩,当初想着换到市区去又可以换大房,于是和他们签订合同。当时是7月,签合同后才正式放盘,一开始还是挺多人看的,就停留在看,到后来连看都没什么人来看了,我放的价格是低于市场价,房子朝南高楼层,但旁边有所小学,可能很多人觉得学校吵不愿意买,也可能没赶上上一波卖房热潮,楼下2套房子都卖了。现在我们和越秀南那套房子签订合同的期限到了,对方女儿今天还打电话来威胁要培10%违约金。我们手头是没多余现金买二套房的,目前房子还是抵押的,只有把房子卖掉才有钱给那边的首期。无奈啊,时机不对,加上海龙湾不是什么知名楼盘,想要卖出去怎么办呢?
2018/01/15
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解释一下,楼下卖掉的是年前成交的那批。现在已经交楼入住了。目前新放的,最贵和我们差了45万
2018/01/15回复
要嘛调低价格,要嘛接着等几年,现在基本上卖半年很正常
2018/01/15回复
楼主,卖房要看波段,与房子好坏无关。牛市时不仅价钱高而且卖得快,几天就卖了。熊市时两年都卖不出,与价格关系不大,根本没人看。
2018/01/15回复
jocelynlee1111:
解释一下,楼下卖掉的是年前成交的那批。现在已经交楼入住了。目前新放的,最贵和我们差了45万
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最贵的和你差一百万都没用,关键是别人唔急卖,你急卖。
卖唔出,没好的办法,最实际和有效的办法就是降价。
假如过唔到自己心理关口,那就唯有放弃买新果间。
让你降价不是站住说话不腰痛,而是这是唯一和最有效的办法。除非你唔急,可以慢慢等有缘人。
2018/01/15回复
是顶楼吗?觉得明显低于市场价的话应该好出手,对着小学是个缺点,但比对着中学好多了,不过海龙湾对着小学的好像是路边对着村子的,如果是对着路边村子的,正常比向花园的低10个点,顶楼再低5个点,基本上这个才是真实的市场价吧。
2018/01/15回复
小小史努比:
楼主,卖房要看波段,与房子好坏无关。牛市时不仅价钱高而且卖得快,几天就卖了。熊市时两年都卖不出,与价格关系不大,根本没人看。
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绝对不存在没人看,和卖不出的楼。只是价钱低到自己也无法承受而已。
2018/01/15回复
我一直在关注天河市中心某小区,几年了,牛市时不管什么户型,一放盘几天就没了。现在是熊市最黑暗的时期,竟然放了7套,可惜没人理,有两套至今已挂了半年多。
2018/01/15回复
买卖要看市场,现在不好卖,什么才叫市场价?不是比别人放的低就叫便宜。既然是同事,好好去谈谈,放宽期限或再加钱。
2018/01/15回复
小小史努比:
楼主,卖房要看波段,与房子好坏无关。牛市时不仅价钱高而且卖得快,几天就卖了。熊市时两年都卖不出,与价格关系不大,根本没人看。
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你和我认识一个做了多年的中介说的话一样,他说看时机的!确实这样!但无奈赶不上时机啊,小孩明年又要上小学了。
2018/01/15回复
cheng2ting123:
是顶楼吗?觉得明显低于市场价的话应该好出手,对着小学是个缺点,但比对着中学好多了,不过海龙湾对着小学的好像是路边对着村子的,如果是对着路边村子的,正常比向花园的低10个点,顶楼再低5个点,基本上这个才是真实的市场价吧。
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不是顶楼,你很熟海龙湾哦
2018/01/15回复
jocelynlee1111:
你和我认识一个做了多年的中介说的话一样,他说看时机的!确实这样!但无奈赶不上时机啊,小孩明年又要上小学了。
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时机梗系重要,但错过时机,又有乜办法呢?
你无非都是寻求解决办法姐?
我看了一下链家,发现285果间两房,其中一间房唔够方正,另外你留意下单价,你的绝对不是最低。
其中有间四房户型,单价低,房又方正。所以都是果句没有卖不出去的房,只有卖不出去的价。
目前市道就是要割肉价才卖得出,假如自己真的接受唔到,唯有放弃换新房,或者同新房卖家倾倾,适当补偿延期交易。
2018/01/15回复
pangpang814:
最贵的和你差一百万都没用,关键是别人唔急卖,你急卖。卖唔出,没好的办法,最实际和有效的办法就是降价。假如过唔到自己心理关口,那就唯有放弃买新果间。让你降价不是站住说话不腰痛,而是这是唯一和最有效的办法。除非你唔急,可以慢慢等有缘人。
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降价已经降到心理最低位了,已经是调了两次价格。降的价格肯定是要和买的房子价格之间我能承受得了的。
2018/01/15回复
pangpang814:
时机梗系重要,但错过时机,又有乜办法呢?你无非都是寻求解决办法姐?我看了一下链家,发现285果间两房,其中一间房唔够方正,另外你留意下单价,你的绝对不是最低。其中有间四房户型,单价低,房又方正。所以都是果句没有卖不出去的房,只有卖不出去的价。目前市道就是要割肉价才卖得出,假如自己真的接受唔到,唯有放弃换新房,或者同新房卖家倾倾,适当补偿延期交易。
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2018/01/15回复
jocelynlee1111:
降价已经降到心理最低位了,已经是调了两次价格。降的价格肯定是要和买的房子价格之间我能承受得了的。
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既然已无法降价,只能放弃置换新屋。因为自己经济上真的承受唔起,那都没办法。
2018/01/15回复
**不好的时候,所在区域标杆小区,没有硬伤的中高层东南向望花园这种房子好出手,有硬伤的房子需要缘分。如果调低了报价连跟你坐下来谈价格的买家都没有,又急卖,好像除了降价没有什么好方法了,或者等春节后看看,年底大家都琢磨着回家了,看房买房的人少。
2018/01/15回复
cheng2ting123:
**不好的时候,所在区域标杆小区,没有硬伤的中高层东南向望花园这种房子好出手,有硬伤的房子需要缘分。如果调低了报价连跟你坐下来谈价格的买家都没有,又急卖,好像除了降价没有什么好方法了,或者等春节后看看,年底大家都琢磨着回家了,看房买房的人少。
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谢谢你的真诚建议
2018/01/16回复
305万这套 链家
2018/01/16回复
liqibanliqiban19楼
jocelynlee1111:
现在目前在挂的,楼下一套东南放330,和我一样西南的放305,我放285。装修保养都差不多。
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我看链家10月份 84方 东南向成交是245万 不知道你的两房多大
2018/01/16回复
现在你只有两个选择,要么降价卖掉要么毁约赔钱,说市场价都没用了
2018/01/16回复
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