倾尽全力，90后刚需终于搞定人生第一套房，安家广州。记录购房全过程，给自己留个纪念
163243452房产楼市
|小朵_1057位于广东一东一西的我们于大学相恋，一次偶然机会家人知道了我们的关系，知道男票是粤东的。对于农村家人来说，那个地方又远又封建，极力反对。要是没有家人的干涉我们的恋情还算甜蜜，因为是初恋。家人知道后的态度及做法，特别是母亲给我们两个小年轻带来了重大的煎熬与痛苦。一直劝说我分手，每次打电话给我就哭，还发动我身边的人来给我讲大道理，分析远嫁的利弊。很反感，真的很反感。
这样的日子持续了一段时间，那时候2012年吧，我们都出来实习了。天天被各种轰炸，然后自己也会想很多，比如我真的愿意就跟这个人了吗，愿意远嫁吗？说实话，并不是很情愿，可是我很叛逆，家人越反对，我越是要证明我选的路没有错。所以我们就坚持下来了，并且制定了目标，我们要在广州买房。
对于还在实习的我们，买房还只是一个远大的目标。但也正是因为一开始就目标坚定，所以有计划的存钱，努力工作，提升学历，考证书。我们才能有今天。
2018/07/11
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happydanger1983欢迎邻居。你说的235那个好像是2楼，所以相对便宜。是否方便问下你是哪个行业的？
2018/07/17回复
happydanger1983:
欢迎邻居。你说的235那个好像是2楼，所以相对便宜。是否方便问下你是哪个行业的？
查看原文邻居你好。我说的235那套是九楼还是10楼来的，不是二楼。四楼以下的我都没看过
2018/07/17回复
chliu31
小蒲公英之夏
hihi136楼195603662:
我也很好奇买了哪里了，如意花园17年3月买的70平方96万，另一套70平方的4楼贵一点103万。限购前入手，没满两年我就转让了....其实是，洛溪大桥一动工就放盘了，今年春节后卖的，一套卖150，另一套迟点卖了165。现在限交易了，一定要2年后才能交易，烦恼
查看原文16年3月 70平78万 100平110万
2018/07/17回复
sharonya
Du嘟宝宝
羡慕楼主呀，终于拥有自己的一套房子
bb886
|小朵_1057楼11楼bb886:
早看你的贴子就好了，你的记录真的很清楚，我合同上没有备注这么多条例进去，感觉真的被中介坑了
查看原文只要交易不出问题，这些其实也没什么用。我关注的焦点，其实都是合同的通用条款。
2018/07/18回复
阳光似锦
geloria
caochaodaren15楼楼主什么时候更新完啊
2018/07/18回复
woaianan16楼|5948_5351:
其实，现在房价的福利时代已经过去了！拿着买房款创业，说不定还风生水起！！！那么早让自己当房奴，自己创业的野心都会没有了，只能一辈子给别人打工了！当然，运气好除外
查看原文你这思想好危险，好可怜你
2018/07/18回复
|小朵_1057楼20楼签合同。约定5月14日中午一点半见面签合同。5月13日晚上，心底里还是有点不放心，所以再一次跟中介确认，中介发了跟业主的订机票截图给我们。另外，出于谨慎，我们叫了深圳的一个做房地产的朋友过来一起帮忙看着点，就是怕我们两个小白被坑。动车票我们都给他定好了，14号上午过来，中午12点左右到，我们可以一起吃个饭过去中介门店时间应该刚刚好。但是最后这个朋友还是放我们灰机了，过程就不想描述了。这个朋友去年10月借了我们一万块钱，从三四月看房我们就跟他说过了要用钱，期间一直各种催各种要，一直到我们交完首付也没还，非常生气！歪楼了。
叫不到懂行的朋友一起看着也没关系，经过业主的上一次放灰机，我们已经淡定下来了。而且我们自认为功课准备充足了。就我们两个没问题了。14号当天我们大概一点左右到门店，中介带我们进去一个会议室，说等一会。业主已经比我们先到了，在隔壁会议室，中介主管在跟他们确认一些事情，很大声。隐约听到他们说什么满五唯一。然后我们就问那个中介是怎么回事，业主的房子确实是满五唯一，契税发票原件日期是2004年的，但是房产证上的日期是2015年的。我们很担心不是满五唯一，这样税多了要我们承担的话，我肯定不愿意的。中介说，他这种情况去房管局还是那里调档就行了，就是确认了不能算满五唯一，那也是各付各税。好吧，既然中介都这样承诺了，那我们也选择相信。
业主跟主管谈完了过来会议室，我们碰面了。业主不是一个人来的，还有他的父亲，七十多岁了，还管着一个小厂。我们简单交流了一下，感觉业主人挺好的，也很孝顺，而且整个过程非常非常谨慎。显得我们两个小年轻好像跟儿戏一样😀。因为见面之前我们双方的诉求都通过中介确实清楚了，所以签合同的时候差不多就是签字，按手印。而且我们担心满五唯一问题，特别注意到合同写着是买家承担税，我们提出质疑，不是各付各税吗？中介说，只有我们的税，业主满五唯一没有税。我说既然这样这样，那写各付各税吧，对业务也没影响，万一调档查有问题也能保障我们。在我们的坚持下，合同上写了各付各税。关于交楼，我们问业主过户交楼可不可以，业主说他们也不住，空着也是空着，口头答应了，但是合同还是这些收尾款交楼。哎，也没所谓啦，行规都是这样，我们也就试探问问，并不强求。期间，业主一直对要配合我们做好评估颇有微词，这个时候中介的作用就发挥出来了，事实上这个时候我们跟业主沟通这个事情的可操作性是没有任何说服力的。所以我们两个都没说话，由中介跟他们解释。业主过来签合同就是接受这个问题的了，看得出来他有点担心。我们签完合同后，另外有签一个补充协议的，所以他要求我们再按他的要求手写加上一段话，意思大概就是我们实际给的首付是多少，合同写的是多少，以实际为准。我们都一一配合了。
因为业主在外地回来不方便，但是我们社保有还没到，办不了按揭。所以按揭将相关材料，空白文件都准备好让我们先签名。业主，中介，我们，三方都互相信任吧，我们都签了。然后按揭那边就安排同事做了网签，打印出来给我们签名。然后再签一份变更说明，等我们社保到期后就撤销这个网签，再重新做网签，仅变更日期而已，这样才不会影响后面的过户手续。
接下来中介还让我们签中介服务费，这里有一个陷阱，文件里是写着签合同交齐全款中介费，之前在妈网了解到，中介费要分次给，签合同给一半，过户给剩下的。还好我们认真看了，也多谢妈网的宝妈们经验分享。
签完相关资料后，就是刷信用卡支付8千多中介费，之前的五千诚意金就算转中介费，和五千多的按揭费。按揭将我们要准备的材料列出来给我们，让我们回去准备。等社保到期就给他。
到下午六点多，终于搞定所有事情，因为业主住的地方离我们近，于是我们就蹭车回去啦。在车上，听到业主接电话，应该是其他中介联系他，他说房子卖了，刚卖。大概三四点左右的时候，也有之前跟我们推过这套房子的中介微信我们，说房子已经卖了。惊叹，中介之前的消息流转的真快啊。
好了，终于抽空更完签合同的过程啦！
叫不到懂行的朋友一起看着也没关系，经过业主的上一次放灰机，我们已经淡定下来了。而且我们自认为功课准备充足了。就我们两个没问题了。14号当天我们大概一点左右到门店，中介带我们进去一个会议室，说等一会。业主已经比我们先到了，在隔壁会议室，中介主管在跟他们确认一些事情，很大声。隐约听到他们说什么满五唯一。然后我们就问那个中介是怎么回事，业主的房子确实是满五唯一，契税发票原件日期是2004年的，但是房产证上的日期是2015年的。我们很担心不是满五唯一，这样税多了要我们承担的话，我肯定不愿意的。中介说，他这种情况去房管局还是那里调档就行了，就是确认了不能算满五唯一，那也是各付各税。好吧，既然中介都这样承诺了，那我们也选择相信。
业主跟主管谈完了过来会议室，我们碰面了。业主不是一个人来的，还有他的父亲，七十多岁了，还管着一个小厂。我们简单交流了一下，感觉业主人挺好的，也很孝顺，而且整个过程非常非常谨慎。显得我们两个小年轻好像跟儿戏一样😀。因为见面之前我们双方的诉求都通过中介确实清楚了，所以签合同的时候差不多就是签字，按手印。而且我们担心满五唯一问题，特别注意到合同写着是买家承担税，我们提出质疑，不是各付各税吗？中介说，只有我们的税，业主满五唯一没有税。我说既然这样这样，那写各付各税吧，对业务也没影响，万一调档查有问题也能保障我们。在我们的坚持下，合同上写了各付各税。关于交楼，我们问业主过户交楼可不可以，业主说他们也不住，空着也是空着，口头答应了，但是合同还是这些收尾款交楼。哎，也没所谓啦，行规都是这样，我们也就试探问问，并不强求。期间，业主一直对要配合我们做好评估颇有微词，这个时候中介的作用就发挥出来了，事实上这个时候我们跟业主沟通这个事情的可操作性是没有任何说服力的。所以我们两个都没说话，由中介跟他们解释。业主过来签合同就是接受这个问题的了，看得出来他有点担心。我们签完合同后，另外有签一个补充协议的，所以他要求我们再按他的要求手写加上一段话，意思大概就是我们实际给的首付是多少，合同写的是多少，以实际为准。我们都一一配合了。
因为业主在外地回来不方便，但是我们社保有还没到，办不了按揭。所以按揭将相关材料，空白文件都准备好让我们先签名。业主，中介，我们，三方都互相信任吧，我们都签了。然后按揭那边就安排同事做了网签，打印出来给我们签名。然后再签一份变更说明，等我们社保到期后就撤销这个网签，再重新做网签，仅变更日期而已，这样才不会影响后面的过户手续。
接下来中介还让我们签中介服务费，这里有一个陷阱，文件里是写着签合同交齐全款中介费，之前在妈网了解到，中介费要分次给，签合同给一半，过户给剩下的。还好我们认真看了，也多谢妈网的宝妈们经验分享。
签完相关资料后，就是刷信用卡支付8千多中介费，之前的五千诚意金就算转中介费，和五千多的按揭费。按揭将我们要准备的材料列出来给我们，让我们回去准备。等社保到期就给他。
到下午六点多，终于搞定所有事情，因为业主住的地方离我们近，于是我们就蹭车回去啦。在车上，听到业主接电话，应该是其他中介联系他，他说房子卖了，刚卖。大概三四点左右的时候，也有之前跟我们推过这套房子的中介微信我们，说房子已经卖了。惊叹，中介之前的消息流转的真快啊。
好了，终于抽空更完签合同的过程啦！
2018/07/19回复
