第一步:村民投票，超90%同意，申报市城市更新部门，纳入城市更新计划。第二步:进行摸查，编制数据，确定开发商。编制数据由区府公示，公示15天；选定开发商公示45天。两项公示可以并行开展。第三步就是制定方案并审定，包括回迁，包括村集体土地转化为国有土地等方案的制定，并经市城市更新部门审定。第四步批复第三步的方案。第五步实施，签约，每一期必须有80%签约方可拆迁。

我买的老破小，搬进去住以后，才听说十年前就盛传拆迁，十年后一点迹象都没有。。。

她们说的”按需求”，不是按”自身房子兑换”我们刚投票意向拆迁，邻居和我们都是二胎家庭，他们家2房单位，我们家3房单位。说，你们赔3房，够住，我们赔2房，没有解决我们的实际需求，少于1.5倍赔付，不签。我哭笑不得，我还觉得要赔个别墅给我才够住呢。最后找了杨箕村、猎德村、各种文件给邻居，算了一下收益，对方才收回了”至少1.5倍”的想法。国有土地上的房屋，包括签约奖励在内，最高不超附近新建商品房1.15倍，比如华师地铁的老破小，60方卖不到300万，赔付却是500万，500万想买100方电梯(所谓看得上)自然买不到，但……300万更买不到啊。还可以选择回迁，不低于套内面积，超出建筑面积要交建安成本。华师60方老破小，实用54方，可以回迁(因为是建地铁，没有原地回迁，回迁说比喻而已)，按照电梯接近8成，可以换到70方电梯，补交10方建安成本，一方几千块钱。挺好的啊，怎么算都赚，赚很多。人心不足。

回迁房不能买卖啊……只能自己住啊！不是吗？