有钱任性

带学位吧。

同小区不一样带学位的吗。。

很简单，打个比喻，如果大户型200方，永久学位的市场价格是50万，那么大户型不含学位的单价就是42500，如果不考虑大小户型本身的价差，小户型40方，单价55000比42500高的部分乘以面积，也是50万，就是学位的价值。
小房子面积小，单位面积承担的学位价值自然要更高。

广州房价才二万多。

同一小区户型朝向格局楼层不同，单价相差一万不是很正常吗？

不同户型和朝向价格也不同。你看到的只是和表象是均价的价格。
就好比广州的人均收入水平，9000多一样的道理

看个人喜好吧，均价不代表就是那个价

想证明你朋友有没傻很简单，帮他找一套同户型面积的，价格为4.5万的房子，找到了，助你有点傻的朋友成交，找不到，说明物以稀为贵，人家卖这个价是正常的，愿者上钩。不要想着200平和40平的房子单价相同。同一小区朝向都要差几千，大小面积差几千，相差一万元都是正常的。

不同的楼层朝向装修这些都有影响，正常

带装修吧…

你朋友肯定是自住咯 低层和高层 东南和西北向 看花园和看马路 价差很大哦

成交价也没有到5万的，砍价不是应该按均价去看吗

装修一般

一个房子也不单单是看学位价值吧

个人感觉，均价基本都是低楼层朝向一般的房子，只要有改善的地方，很少能均价成交~

楼主看10楼

我和马云的平均收入四舍五入也是50亿了吧

不同楼层，不同朝向，不同装修，差别都好大的。