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小区均价4万5左右,有业主放盘6万多,我就想5.5万买!

750324房产楼市

昨天跟个朋友聊天,说他看中了某小区一房一厅的户型(这个小区主要是大户型,很少小面积的放出来),但是业主放盘价很高,要6.1万多点!!!结果他砍价到单价5.5万,准备出手。

我一看,这个小区均价才4万5左右!这二货要花比小区均价高1万/平的价格,还很满足的样子,怎么想的?难道就因为总价比较低?

真是有钱任性甘愿被宰,还是太傻了!?
2019/11/20
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带装修吧…
2019/11/20回复
WillDuWillDu板凳
你朋友肯定是自住咯 低层和高层 东南和西北向 看花园和看马路 价差很大哦
2019/11/20回复
夜中空最亮的星:
不同户型和朝向价格也不同。你看到的只是和表象是均价的价格。 就好比广州的人均收入水平,9000多一样的道理
查看原文
成交价也没有到5万的,砍价不是应该按均价去看吗
2019/11/20回复
2019/11/20回复
梦后楼台高锁:
很简单,打个比喻,如果大户型200方,永久学位的市场价格是50万,那么大户型不含学位的单价就是42500,如果不考虑大小户型本身的价差,小户型40方,单价55000比42500高的部分乘以面积,也是50万,就是学位的价值。小房子面积小,单位面积承担的学位价值自然要更高。
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一个房子也不单单是看学位价值吧
2019/11/20回复
个人感觉,均价基本都是低楼层朝向一般的房子,只要有改善的地方,很少能均价成交~
2019/11/20回复
宅sue宅sue8楼
楼主看10楼
2019/11/20回复
宅sue宅sue9楼
我和马云的平均收入四舍五入也是50亿了吧
2019/11/20回复
不同楼层,不同朝向,不同装修,差别都好大的。
2019/11/20回复
小户型因为总价低,比均价贵是正常的
2019/11/21回复
小户型是比较贵的,正常
2019/11/21回复
再说了,千金难买心头好,房子可是要住几十年的,只要出得起,贵一点算什么
2019/11/21回复
cxttinacxttina14楼
小面积的房子单价会比较高!当然高出来一万似乎也高了点,可能那房子各方面朝向都比较好。
2019/11/21回复
你多查几个小区的成交价,小户型都是贵很多的,面积越大,单价越低。
2019/11/21回复
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