(接地气+干货满满)2019完成的卖一买一+经历20年买房总结各种经验+选房+买卖节点
26761167房产楼市
想跟大家分享卖一买一的过程。
记录各个时点,总结各方面的经验。
记录下各相关事件。
2019/12/27
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阿郁板凳
bingliu0:
关于租房子最开始,我们只看小北的房子。在17中门口,有一个3楼,2房,全明,装修旧了一点,价格便宜。我觉得不错。过几天带队友再去看看,准备签合同。房东涨价了!中介沟通一轮准备签合同。队友对这方面非常小心,细看了合同合同里写着,东西坏了要自己修,修不了要赔。这房子里的空调是很古老的窗口空调我们不需要用,我们自己有空调。和房东说,我们不用房里的空调,但是一年后,空调老旧用不了,我们是不负责维修的。房东死活不愿意。说在我们居住期间坏的,就一定要处理。我们负责修,修不好要买台新空调。这是抢钱吗?什么逻辑?怎么说都说不通,业主不肯让步。我们立马转头走人。小北、农讲所附近都挺贵,我们去了江南西,租下了一套70多方的,6楼,装修一年一直空着,不带家电。非常适合我们的情况。这个房子从2018年10月开始卖,刚开始报价280多,最低价锄到270多。一直没卖出去。签合同的时候说好了,如果在租住的情况下,就算卖掉房子,也要一直租满1年。业主说,房子没这么快卖得掉的。就这么签了。才搬进去第二天,就有人上门看房。才住半个月,业主说房子卖了,要协商退房的事情。苍天啊,瞬间崩溃了。结果是,十一搬进去,元旦搬走。连中介都笑着说我们真是旺,,,无语哪里是旺啊,没有卖不掉的房子,降价就能卖!卖出去是240多万比去年少了30多万呢
查看原文这么无耻的房东必须掉头就走,踩到屎那样恶心。大众搬家还要打114问那个正宗的。
2020/01/03回复
22行走江湖6楼
bingliu0:
二套7成。私房最高5成。好像还要看资质。
查看原文私房是啥? 村民盖的? 房子分:有房产证的,没有房产证的小产权房,还有以前的已经卖给私人的单位福利房(第一次出售的话,需要补缴土地出让金)
2020/01/03回复
22行走江湖:
私房是啥? 村民盖的? 房子分:有房产证的,没有房产证的小产权房,还有以前的已经卖给私人的单位福利房(第一次出售的话,需要补缴土地出让金)
查看原文是以前村民的房,在市中心,这些房已经是有房产证的,可以和正常商品房一样买卖,只是贷款不一样。
2020/01/03回复
22行走江湖:
私房是啥? 村民盖的? 房子分:有房产证的,没有房产证的小产权房,还有以前的已经卖给私人的单位福利房(第一次出售的话,需要补缴土地出让金)
查看原文在东圃黄埔番禺白云这些地方,村里的房子大部分仍然是宅基地证,这种是不建议买的。 单位福利分房也就是房改房,这已经是和商品房一样了,但是一般房改房的实用率比普通商品房要高。还有回迁房,回迁房实用更大,几乎没公摊。
2020/01/03回复
|广州农村人_329810楼
求推荐有私宅房源靠谱中介
2020/01/05回复
xiaofeng1113楼
记好一个,记号
2020/01/06回复