南下干部不管说得有没道理，同样的歪理改几个字一样可以反用。
接上一条再多聊一句，我这几天从买方市场和卖方市场两个角度想到的，每个城市应该都通用，欢迎自媒体注名摘用
供给会集中释放和💰📈关系上条说了
卖方需求，评论里多留了一条：一根正常水压洒水的水管，被人为踩住，抬脚的那一刻，水注一定大于往常
那供应的卖方呢？我自己踩盘经验，二手70%房源都是闲置状态，人的情绪是有延迟的，买方往往没有卖方焦虑，疫情解除，经济下滑，卖房的迫不及待涌入市场，而买房的，多半一时不会去陌生地方看房，解除后这种不安全感情绪延后两月没问题吧？
这会出现一个独一无二的变量：二手市场，在卖的闲置房源大量出现，闲置的房源往往又是差房源
现在答案来了：脚已从水管上抬起来，大家奔腾而出，发现真正需求却少了，全是边角料
需求和供应这种比例下，你说会是小寒秋还是大寒冬
新冠病毒疫情爆发，我个人对房地产业的一点思考
34914104房产楼市
这次的事情，打破了非典不再来的幻想。出事情都在大城市，这固然是有人贪吃开始，但高密度住宅带来的易传染特质，肯定也会促使城市病有所改善。
我感觉以后大家买房，应该更注意户型通风，更注意避免超高楼层（对电梯等密闭空间需求大），更注意小区超市、活动场所的配套，更注意对邻里讲卫生习惯的看重。
房产距离医院，既不能太近，更不能太远。其实两次之间17年，但中间还有禽流感等多个流感在折腾，只是被我们卫生部门扑灭，无感。但比如广州特有的登革热等，每年都来呢。所以卫生防疫角度问题对房产的影响，不能忽视。
经过此事情，我感觉对中产，诸如黄埔之类的远大新，应该更受欢迎，老城区的老破小进一步升幅受限。
高净值买家，就此应该进一步向近郊的独栋、双拼别墅靠拢。城区的大平层，以往被说优胜过别墅，但现在，无论疫情来临与否，生活舒适度、卫生安全度，还是别墅更佳。
大家觉得呢？
2020/01/24
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落花随水1板凳没有疫情的存在2020年广州的二手楼市也是阴跌。不房子不涨就代表已经在亏钱了。几百万的房子本金利息，或者贷款利息至少都是5.5个点了好吗？
现在何况是疫情？雪上加霜而已。跌不跌不想分析。
17年后接盘嗯自住，亏钱。投资也在亏钱。
17年以前走了狗屎运。继续持有吧。少赚而已。虽然少赚也是一种亏本。
各位都在想什么也。
现在何况是疫情？雪上加霜而已。跌不跌不想分析。
17年后接盘嗯自住，亏钱。投资也在亏钱。
17年以前走了狗屎运。继续持有吧。少赚而已。虽然少赚也是一种亏本。
各位都在想什么也。
2020/02/06回复
kkman1234楼落花随水1:
没有疫情的存在2020年广州的二手楼市也是阴跌。不房子不涨就代表已经在亏钱了。几百万的房子本金利息，或者贷款利息至少都是5.5个点了好吗？现在何况是疫情？雪上加霜而已。跌不跌不想分析。17年后接盘嗯自住，亏钱。投资也在亏钱。17年以前走了狗屎运。继续持有吧。少赚而已。虽然少赚也是一种亏本。各位都在想什么也。
查看原文其实道理很简单，就好像你现在明知道地球是围着太阳转的，但即使你现在穿越回中世纪，不管你给他们说多少道理也没办法说服哪些地心说的支持者，人们总是相信他自己愿意相信的，更别说有些别有用心的人，他明知地球围着太阳转硬给你扯些歪理说太阳围着地球转你有什么办法。
2020/02/06回复
珠江西路7楼不要用历史来看待现在，涨跌多少都看政府什么时候出政策，出什么政策，降是肯定的了，不可能不降，政府就 ...
2020/02/06回复
葱葱他妈妈wendyKimmo:
市区就医方便，真的发生大规模疫情，你连排队就医都慢人一步，加上公交系统一停顿，“远大新”就成了孤岛。
查看原文所以这次疫情选对了地方，在武汉这个医疗资源排名前列的城市爆发，是对这座城的肯定！
2020/02/06回复
阵阵雨霖9楼乌商客:
太乐观了。 我朋友名下有五套房子，然后手里的现金多过贷款几百万，哪怕如此，他只有四五个月的流水。他公司下面二十几名员工发工资。如果经济好转，那一切好说。这个月，他让全体员工带薪在家，只发基本工资。 如果继续下去，公司要裁员。先裁老员工和今年新入职的人，新人补偿少一些，老人工资高一些。一点杠杆也不留，全部还掉，银行哪怕愿意放水，他都不要的。安心过冬，预计三到五年。 问他房子卖不卖呢，他说比较悲观，但不允许房贷。一分钱放贷也不留，打算提前还款。
查看原文那大环境是楼价要大跌?
那稳定收入的人事会马上买房吗？等大跌后再买吧？
那稳定收入的人事会马上买房吗？等大跌后再买吧？
2020/02/09回复
小曾952710楼珠江西路:
至于广州的小老板、体制外小企业的员工一般在哪里买房，我估计以远郊为主，没有数据，只是一种猜测。
查看原文你说的没错，但理解一件事，广州经济繁荣的基础不是金融货高科技的企业，正是这些中小企业托起整个广州的繁荣，大家都是一条绳上的蚂蚱，拖底的地基塌了上层建筑能安然无恙？
2020/02/13回复
珠江西路11楼你说的没错，但理解一件事，广州经济繁荣的基础不是金融货高科技的企业，正是这些中小企业托起整个广州的 ...
2020/02/14回复
南下干部楼12楼jw8292:
截至2月8日24时，广州市累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例304例，其中白云区68例、海珠区57例、天河区40例、越秀区34例、番禺区34例、增城区17例、荔湾区16例、花都区15例、黄埔区14例、南沙区8例、从化1例。男性147例、女性157例。怎么，海珠区竟然第二？医院较多的越秀区的病例不见得少嘛。
查看原文哪个区多，感觉要有点概率。其实海珠区都是个别小区爆发
2020/02/14回复
小曾952714楼珠江西路:
不涉及歧视，但现在市中心房子确实跟小老板、体制外小企业的员工没什么关系。他们收入下降倒是会导致房租大幅下跌。
查看原文看空是看整个广州不是单看一个小区
2020/02/14回复
挥戈15楼珠江西路:
[图片]一种说法，可以看看是否如此
查看原文其他不讲，水管踩得再久，即使松开的一瞬会有水珠，但总水量还是那么多，前面喷的多后面就更无力。开放商制定了一年的销售计划，疫情耽误了大半年，要用剩下半年的时间完成全年的目标，怎么办？只能加大促销力度，打折优惠，以价抢量。政府肯定会出台帮助房地产的政策，毕竟经济占比相对较大，但2020年已经不再是2003年，经济下行，且留给经济结构调整的窗口越来越少，这两年房价高企拖累经济已经成为社会共识，所以走老路就等于没出路。所以即使出台了帮扶政策，也仅仅是为了托市避免大跌，并非刺激，用华泰证券分析师的话说就是“托而不举”。央行今天的新闻发布会也说了疫情不会影响既定政策。当然，结果还是要交给市场去验证。
2020/02/14回复
