新冠病毒疫情爆发，我个人对房地产业的一点思考
37157104房产楼市
南下干部这次的事情，打破了非典不再来的幻想。出事情都在大城市，这固然是有人贪吃开始，但高密度住宅带来的易传染特质，肯定也会促使城市病有所改善。
我感觉以后大家买房，应该更注意户型通风，更注意避免超高楼层（对电梯等密闭空间需求大），更注意小区超市、活动场所的配套，更注意对邻里讲卫生习惯的看重。
房产距离医院，既不能太近，更不能太远。其实两次之间17年，但中间还有禽流感等多个流感在折腾，只是被我们卫生部门扑灭，无感。但比如广州特有的登革热等，每年都来呢。所以卫生防疫角度问题对房产的影响，不能忽视。
经过此事情，我感觉对中产，诸如黄埔之类的远大新，应该更受欢迎，老城区的老破小进一步升幅受限。
高净值买家，就此应该进一步向近郊的独栋、双拼别墅靠拢。城区的大平层，以往被说优胜过别墅，但现在，无论疫情来临与否，生活舒适度、卫生安全度，还是别墅更佳。
大家觉得呢？
2020/01/24
全部回帖
珠江西路板凳不要用历史来看待现在，涨跌多少都看政府什么时候出政策，出什么政策，降是肯定的了，不可能不降，政府就 ...
2020/02/06回复
葱葱他妈妈wendyKimmo:
市区就医方便，真的发生大规模疫情，你连排队就医都慢人一步，加上公交系统一停顿，“远大新”就成了孤岛。
查看原文所以这次疫情选对了地方，在武汉这个医疗资源排名前列的城市爆发，是对这座城的肯定！
2020/02/06回复
阵阵雨霖5楼乌商客:
太乐观了。 我朋友名下有五套房子，然后手里的现金多过贷款几百万，哪怕如此，他只有四五个月的流水。他公司下面二十几名员工发工资。如果经济好转，那一切好说。这个月，他让全体员工带薪在家，只发基本工资。 如果继续下去，公司要裁员。先裁老员工和今年新入职的人，新人补偿少一些，老人工资高一些。一点杠杆也不留，全部还掉，银行哪怕愿意放水，他都不要的。安心过冬，预计三到五年。 问他房子卖不卖呢，他说比较悲观，但不允许房贷。一分钱放贷也不留，打算提前还款。
查看原文那大环境是楼价要大跌?
那稳定收入的人事会马上买房吗？等大跌后再买吧？
那稳定收入的人事会马上买房吗？等大跌后再买吧？
2020/02/09回复
小曾95276楼珠江西路:
至于广州的小老板、体制外小企业的员工一般在哪里买房，我估计以远郊为主，没有数据，只是一种猜测。
查看原文你说的没错，但理解一件事，广州经济繁荣的基础不是金融货高科技的企业，正是这些中小企业托起整个广州的繁荣，大家都是一条绳上的蚂蚱，拖底的地基塌了上层建筑能安然无恙？
2020/02/13回复
珠江西路7楼你说的没错，但理解一件事，广州经济繁荣的基础不是金融货高科技的企业，正是这些中小企业托起整个广州的 ...
2020/02/14回复
南下干部楼8楼jw8292:
截至2月8日24时，广州市累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例304例，其中白云区68例、海珠区57例、天河区40例、越秀区34例、番禺区34例、增城区17例、荔湾区16例、花都区15例、黄埔区14例、南沙区8例、从化1例。男性147例、女性157例。怎么，海珠区竟然第二？医院较多的越秀区的病例不见得少嘛。
查看原文哪个区多，感觉要有点概率。其实海珠区都是个别小区爆发
2020/02/14回复
小曾952710楼珠江西路:
不涉及歧视，但现在市中心房子确实跟小老板、体制外小企业的员工没什么关系。他们收入下降倒是会导致房租大幅下跌。
查看原文看空是看整个广州不是单看一个小区
2020/02/14回复
挥戈11楼珠江西路:
[图片]一种说法，可以看看是否如此
查看原文其他不讲，水管踩得再久，即使松开的一瞬会有水珠，但总水量还是那么多，前面喷的多后面就更无力。开放商制定了一年的销售计划，疫情耽误了大半年，要用剩下半年的时间完成全年的目标，怎么办？只能加大促销力度，打折优惠，以价抢量。政府肯定会出台帮助房地产的政策，毕竟经济占比相对较大，但2020年已经不再是2003年，经济下行，且留给经济结构调整的窗口越来越少，这两年房价高企拖累经济已经成为社会共识，所以走老路就等于没出路。所以即使出台了帮扶政策，也仅仅是为了托市避免大跌，并非刺激，用华泰证券分析师的话说就是“托而不举”。央行今天的新闻发布会也说了疫情不会影响既定政策。当然，结果还是要交给市场去验证。
2020/02/14回复
南下干部楼12楼挥戈:
其他不讲，水管踩得再久，即使松开的一瞬会有水珠，但总水量还是那么多，前面喷的多后面就更无力。开放商制定了一年的销售计划，疫情耽误了大半年，要用剩下半年的时间完成全年的目标，怎么办？只能加大促销力度，打折优惠，以价抢量。政府肯定会出台帮助房地产的政策，毕竟经济占比相对较大，但2020年已经不再是2003年，经济下行，且留给经济结构调整的窗口越来越少，这两年房价高企拖累经济已经成为社会共识，所以走老路就等于没出路。所以即使出台了帮扶政策，也仅仅是为了托市避免大跌，并非刺激，用华泰证券分析师的话说就是“托而不举”。央行今天的新闻发布会也说了疫情不会影响既定政策。当然，结果还是要交给市场去验证。
查看原文感觉房价跌，大势所趋
2020/02/23回复
pbz168
