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NO.1767【第六届装修日记大赛】千辛万苦淘的越秀22平三层小房如何让一家三口住10年~.~

10505118装修家居

文德路学区房 / 复式 / 22.00㎡

全包 / 新中式 日式 古典/ 预算35.00万元 / 2020-03-01开工

设计 - -

装修准备(1)讲讲学位房挑选的故事

我正在参加妈网装修日记大赛,分享我家的装修过程,与大家一起共同打造dream house!开贴写日记,找小编加编号,更新有礼,还能入交流群与日记达人讨教装修经验,老好了~你也来一起写日记吧,攻略在这:https://dwz.cn/8bcy8AcS


从找学位房到计划装修 一直混迹妈网  作为一个直男 无奈媳妇管娃牵扯精力太多 这事我就办了吧

从选学位房说起 

2017年从西北小城来到广州 最早只是想买房 然而房价的差距 真的可以用天壤之别形容

原来一百多平的房子 只能买60-70w 首付遥遥无期啊 原来资产盘点两房两车 大房豪车

来了以后租房无车 从落户口时开始看房 一开始跑偏 在白云上班 看白云新盘 比如星汇云城 未来森林 保利紫云央玺 都很心动

后来 被同事各种告知 孩子要上学 必须学位房 提醒是善意的 道路是艰难的 第一次去越秀看房 真的可以用沮丧表示

正好看完第二天飞回家  新房旁边的别墅300w一套 更觉得沮丧 不同城市的房 完全就不是一个东西 完全不是一个概念

弯路走完 面对现实 开始看学位房 这才知道又开启了一个新的知识领域地图 和选房完全不是一回事

因为 你要第一步先选学校

继续补选学校知识 核心指标 小学省级 市级 排名 派位升学率 是否直升 这知识全部烂熟于心 如果设个等级考试 我保证我能拿个证

当时周末看房然后是这样的笔记:

第一等:单1华师附小,东风东小学,

2+A华阳小学(直升47中),体育东小学(直升天河中学)

第二等: 2+B (按心水顺序排列)农林下路小学,朝天路小学,东川路小学,华景小学,中星小学,华侨外国语学校,培正小学,广铁一小,黄花小学,先烈中小学,育才小学,文德路小学,八一实验小学,署前路小学,东山实验小学,小北路小学,先烈东小学,怡园小学

等等 各种表格从高考倒推中学从中学倒推小学 就这样 圈定了第一梯队意向小学。。。一个月就过去了

第二步 实地看学校周边房屋环境

就是用大数据学完学校  可喜不喜欢 气场合不合 孩子喜欢与否(我家孩子很有注意  喜欢不喜欢 马上有决定) 都要求必须实地看了才知道 于是 周末笔记是这样的:

今天华侨外语、本周华阳两个可以直升的小学踩点情况:1.距离,岗贝路出发,公交均无需倒车,30分钟华侨,45分钟华阳,开车各少10-15分钟,打车单程30、40元。2.校区,华侨闹中取静,面积不小;华阳常规街边,面积不大。3.房价,华侨周边3.8万起,上不封顶,80年代起老破小,老街老人有味道,300-400万可入手基本能住的70方;华阳周边5.8万起,上不封顶,90年代起略微新,年轻人多有活力,300-400万基本只能入手40平以下。4.结论:各有优势,选择的困难主要来自:兜里银子少。

今天踩了越秀朝天、小北、农林下三个小学:1.距离,驾车距离三个区别不大,不堵车都是25分钟,但公交距离,朝天小北近,农林下略远。2.学校,朝天完美演绎孟母三迁第二迁,不出六年,孩子必能成为市井叫卖高手;小北三个校区直线距离300米,走起路来一公里,两年换个学校,比国名某聪换女友频率还是低一点;农林下貌似小而精,和东风东派位一致,不像在越秀像天河华阳的感觉,而且整个小学被酒店包围了。。。3.学位房,朝天附近性价比最高,现在很多4w+的精装房可以选;小北路附近啥价位都有3-8w没毛病;农林下周围5-6万老破小,但都很近,今天看的三个房和学校直线距离20米。结论:越选越迷茫,谁能借我一双慧眼。。

实际上,焦虑也是一种幸福,说明没房的人选择余地大,顾虑更少,可以以挑学校为重点选房子。。。

就这样,实际最喜欢前两名:华侨外国语、农林下偶尔看个小北

第三步 房子是注定的

说话来到2019年,突然意识到:孩子明天上学,自己还在挑。。。

到了10月 做出决定无论如何11月-12月必须出手 因为2020年4月报名 倒逼落户口过户网签手续 必须出手了  买不到合适的 就买最小总价最低的 反正是首套房 多少平米都可以

思路明确后 让几个心仪学校片区的中介 纳入小户型的信息推我 但实际上 10几20的小房子 出来被炒家或者已经经过了以上思维过程的买房者 瞬间就能秒到

柳暗花明的时刻

10月一个周五在办公室加班 一个同事来 说他以前中介刚发出一个房子 22方168万 挨着文德路小学  问我是否感兴趣  虽然文德路不是我的首选 但毕竟是公立小学前三强 我说可以啊 推我看看  看到的时候 就一种感觉 这就是我想要的 上一次重大事情有这种感觉 还是高三见媳妇的第一眼  虽然只有22方 上下三层 就等于实际有60方可以用 一家三口住没问题 总价又这么香 立即约中介 第二天看房 兜里翻出10w 看了就下定  可是 一小时后中介来消息 对不起啊  刚才房主说 有人已经付款了  晴天霹雳 这一个小时 我都已经想装修风格了  无数个羊驼跑过  可也没办法啊 只好镇定的告诉中介 下次有这样的房 请告诉我  中介说 这房不是她负责片区的 是看到其他同事发的 觉得很好才转 可遇不可求 就这样一见钟情的姑娘还没有初恋就成了别人新娘的感觉 伴随我整个周末  过了一周我去图卢兹培训 看着当地动辄几百年的砖木结构房子 又想到这个房 塞纳河边的伤感配一杯法式咖啡 是不是别样淡淡的忧伤  可是 哈哈哈哈哈哈哈哈 中介突然来消息 前面的买家毁约了 这房子您还要不 我说 要  十几个小时飞回去 时差都不倒 直接去看房 第二天带媳妇和闺女去看房  第三天签合同  这一刻  什么对口学校升学率 小区环境房新旧  当那个对的房子在你眼前 你才知道 很多事是注定的 寻找的过程 不过是一种经历 

——————————————————————————————————————————————————————

以上可以不用看 装修房子的事 现在开始说~~~

目前是我的第一步 选设计师+自己写需求阶段

感谢妈网小编小龙女的专业推荐,你推的设计师年前我都加了。。但疫情当前,我只好先开个贴子了


第二更 准备工作

装修,要装修公司做

设计,要设计公司做

监理,要监理公司做

我们,要知道自己要什么


这段时间居家办公多,不管是妈网还是各大装修网站,还是读完逯薇的三本《小家越住越大》(还联系了她,人家不接个人单),自己觉得掌握了大量装修知识,可转念一想,自己的哪个本事是网上看出来的,这路子可能不对,碎片化的信息不代表能做好这件事,专业的事交给专业的人做,而我要做的,就是搞清楚我要什么。


所以,要做的是,想清楚我们一家三口在家是什么样子的~~

孩子喜欢看书,画画,要弹古筝;媳妇各种洗洗洗,收拾收拾收拾;我要么抱着笔记本工作,要么窝在沙发看书,各种自虐健身,做她们喜欢的美食;一起的欢乐时光,就是偶尔看电影和篮球赛,玩巧虎游戏。。。这么简单的日子,所以这个小房子是家,是温暖随性的,是明亮简洁的,是智能安全的。。。这么想完,就不纠结了,需求也就写出来了,接下来的事,无非是设计师能不能给我想要的,装修师傅能不能很好完成,监理能不能把好看不见的细节关,当然兜里的银子也决定了实现到什么程度,复杂的问题简单了,让专业的人实现我的意图。。。下面就是我想要的


此更~~~

谢谢小编马春花,希望今天日记作业还行

应该能帮到现在这个阶段的人一起想想,是不是掉进了一头雾水的坑~~~




装修准备(2)讲讲房子的故事 为明天宣布重要事情做个序

很久没更新了

花花拿礼物诱惑也没有

因为这个月确实没有实质进展

讲讲房子的故事吧 帖子别沉了 明天还有重要装修事项宣布呢 

当初买房,就是为了让孩子读文德路小学,从公办小学排名来说,无疑文德路小学是第一梯队,这个房就在小学的后门,所以这是心动原因之一,但当时并不知道府学西街这个名字的来历,这段时间做了下功课,和大家聊聊,下次大家逛北京路的时候,可以走几步看看。


府学西街,名字里的“府学”就是指始建于宋代的广州府学宫,也就是当年广州的最高学府。据《广州地名志》记载:府学西街,在市政府东南,因位于宋代所建的广州府学宫之西而得名。

老街坊曾叔说,当年的府学西街并不是像今天一样的南北连通可以通车的,在2009年左右,拆除部分民居后,府学西街被打通才能形成今天这样能够通车顺行大路,成为北京路的又一出入口。曾叔还说,府学西街因为是广州府学的旧址,在古代,这里是广州专出文人的一块文风宝地,民国后,府学西街曾经还出过不少名人。


中国古代建筑讲究对称,与府学西街对应的府学东街,早已经更名改姓,便是今天的文德路。民国成立后,城市扩建马路,当时的民国政府将府学东街拓宽成为一条长630米,宽15米的马路,因东侧有文德里,故而更名为文德路。当年坐北朝南的学宫大门,位于今天的文明路上,文明路原是广州子城的南城墙,有文明一门。文明门正对着广府学宫,城门外有青云桥横玉带濠直通青云街,寓意入读府学能平步青云。



斑驳的门框 是否还会有人愿意开启通往旧时的大门



墙皮掉落 露出了里面的红砖 半开的窗户是否还有人会再来掩上 



府学双泉古井 饮者未必留其名 新居于此的人儿又是否会品这一口甘甜


有道是:

千年府学路西东,小巷通衢各不同。
忽见路人寻觅处,街名犹忆萃文风。


欲知后事如何,请见明日分享~~~~




装修准备(3)你们猜对了 是定了设计师

为了节约大家阅读时间

先说结论 定了设计师

话说2007年,我还在西北一个小城,装修自己第一套房子,作为婚房,当时才工作两年,银子本就有限,社会阅历还缺乏,糊里糊涂就被一个根本想不起来的高中同学做起了设计,别说那个时候,现在那小城用独立设计师的都不多,我就稀里糊涂买了个磁盘,一个平面图,一个效果图,一个电子杂志,那年代正流行电子杂志,然后呢。。。因为我工作太忙,还有家庭地位也不高,媳妇全权负责,装修队看了房后说,这里应该这样,那里应该那样,结果房子就是装修队老板说的那样。。。每次我给其他同事说1500块买了装修图,结果一点没用的时候,都能看到大家愉快的笑容,事实证明,我1500元买的不是设计,是同事朋友的欢乐,嗯,也不错~~~


前几年装第二套房,因为和媳妇哥哥买了一个小区,而且主要装完也是想让媳妇爸妈住,虽然家庭地位有提升,但是我还是选择了当甩手掌柜,于是媳妇哥哥帮我们做完了所有事,这次我明显进步了,没花设计费这种冤枉钱,嗯,真不错~~~


这次房子又多特殊,大家都知道了,20平米够小,3层够复杂,周围不少同事朋友给了很多很好的建议,但具体到房子的设计,那确实是个系统工程,我尝试酷X家自己做了设计,觉得自己差不多都想清楚了,关键是媳妇完全没什么兴趣,自从有了孩子这些年,我觉得除了孩子,我啊房子啊等等基本都不在主菜单,于是这次装修,我做主,翻身农奴把歌唱,嘿巴扎嘿,放心大胆的约了装修公司,然而。。。


装修公司XXX,客服小姑娘不只是漂亮主要是热情周到细致有耐心,很快约上了A工,直接上门,干脆直接,很好,量房时对具体施工内容的解释也专业到位,不错;然后加班加点几天就出了方案,效率很高,表扬;周末我如约去看方案。。。。。。某些细节确实是针对了我的需求很用心考虑了,只是整体的思考,确实还不够充分,离我对设计的认知有差距。。。当然A工还是很nice,说我的设计没让你满意,我带你看看我们的装修工艺吧,坦诚直接,我表示沟通很舒服,而且参观了工艺后,我有了设计后可以让他们工程的想法,算有收获。


又回到了起点。。。


看样1500块还是不能省,那就走回老路,找设计师,怎么找呢,百度说论坛找,天涯说app找,但我觉得真的舍近求远,咱是有妈网撑腰的人啊,(这波广告无痕迹),直接拨通知心大姐电话,哦不不,点开了妈网小编微信,花花闪亮登场啊,这个XYZ是什么JQK,这个123是啥456,1个小时过后,人生豁然开朗,早知道有妈网小编这样的指路明灯,还要啥自行车。


事情变的简单,直奔主体,去了设计公司,我比约定时间晚到50分钟,这真不是我的风格,确实有事耽搁了,见了设计师徐工,这件事就像没发生过,虽然歉意还在我心里,但对方的态度就让人有了第一好感。。。两个多小时交流下来,感觉很明显,他能听我说,他能积极去思考,他有这个专业能力,他让人感到交流很舒服,最后问到预测工程总价时,他很坦诚的说,他估算不一定准,boss在行,于是boss出场了,五分钟听完徐工讲述,我也在听,而且很仔细,清楚的知道,刚才两个小时他清楚的记得我说的每一个关键点,boss也给了专业估价。。。到这一刻,我几乎可以确认,我不用看最终设计图,我知道我找对人了,而且不用找其他家了。当然,不被情绪左右,是我的特点,关键时候,我及时的想到,还没有给媳妇汇报,要是直接把合同签了,回家虽然不会跪洗衣板,键盘还是可以跪的啊。。。可这次我错了,媳妇听完我的描述,问我为啥不签约然后直接去把房量了,我表示,这也不对那也不对,我改,明天去量房随便签约!


后记

其实你怎么考察一家设计公司呢,我这次经验分两步,第一步,问妈网小编,你遇到的问题他遇到N+1次了,第二步,和聊的来的人合作,跟找媳妇差不多,感觉对了啥都对了,没有完美的,沟通舒服是大前提。

关于设计费,我想说,如果哪位麻油家里有高三学生,选志愿的时候,请参考一下,我高中同学大学学美术的,2007年给我做设计1500,我大学学机械设计的,当时工资是X,十年多过去了,在体制内的我工资也就是A*3或A*4,但这位同学应该已经是1500*10或1500*20起了,所以结论是,千万不要学机械设计,记住,因为一个学院不超过10个女生,而且本来数量就不多,关键质量还不好。。。切记切记~~~


对了,忘说是哪家了,哈哈哈哈哈,胡狸胭脂,期待你们给我惊喜,笔芯



02/16 20:53
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马春花马春花沙发
从找学位房到计划装修 一直混迹妈网  作为一个直男 无奈媳妇管娃牵扯精力太多 这事我就办了吧从选学位房说 ...
开贴后加马春花小编(微信:yingtongjie2016)为日记加编号,并且拉你入群喔~写日记更新,周周有好礼,毕业晒照再送200元购物卡喔!
02/16 22:16回复
马春花:
开贴后加马春花小编(微信:yingtongjie2016)为日记加编号,并且拉你入群喔~写日记更新,周周有好礼,毕业晒照再送200元购物卡喔!
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对开工时间不好预估,,,
02/16 22:38回复
杨过杨过4楼
欢迎新日记麻油,写的好详细期待开工之后继续更新啊!
02/17 11:02回复
22平米三层?很难想象有这样的住宅房子么?想看图片~
02/17 22:32回复
杨过:
欢迎新日记麻油,写的好详细期待开工之后继续更新啊!
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谢谢杨过大侠 你的小户型案列很赞
02/17 22:36回复
02/17 22:53回复
感覺改一改可以很舒适,加大釆光面,把戶外景色融入室內。這就是市区小別墅啊
02/18 09:54回复
这样的房子,应该很有历史了,旧市区才能看得到
02/18 10:22回复
期待疫情结束后继续更新哦~
02/18 10:43回复
如果可以重建很不错
02/18 11:59回复
我也是买了天河天府路的学位房,25平,比你的大一点点
02/18 12:24回复
哇!这房子不错呢!!总价底,学位也满足
02/18 14:25回复
很期待装修后效果
02/18 14:30回复
有梦就好好实现:
感覺改一改可以很舒适,加大釆光面,把戶外景色融入室內。這就是市区小別墅啊
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采光是个问题 北向 一楼其他三面共墙 二楼两面共墙  我考虑开天窗 不知道好不好实现
02/18 19:28回复
听过来过:
这样的房子,应该很有历史了,旧市区才能看得到
查看原文
是的买家三个证 房产证 地产证 共有产权证  拿出来都像古董一样。。。
02/18 19:29回复
如果有设计师坐阵,开天窗应该问题不大,超级期待啊
02/18 19:29回复
装小蜜装修监理:
期待疫情结束后继续更新哦~
查看原文
祈福健康安好 静待春暖花开 
02/18 19:31回复
海盗头目:
如果可以重建很不错
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已经是重建过了 原本是60年代的砖木老宅子 前几年重建为框架了
02/18 19:32回复
聚品橱柜家具:
我也是买了天河天府路的学位房,25平,比你的大一点点
查看原文
可以交流一下 这个太考验设计 自己也得想清楚功能需求 应用场景 要不 就这几平米 又不能把自己缩小点
02/18 19:36回复
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