高晓松十三叔
协和新世界为啥比芳草园便宜那么多
1020338房产楼市
2020/02/17
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高晓松十三叔楼沙发青菜下面条:
天河公园转战天河北了？
查看原文天河北的，东方之珠，金什么花园之类的，看完了不太懂天河北这么贵的原因，芳草园和中怡城市花园这样的好小区，价格高的都不敢去看房子。所以天河北实际啥能看的。。。这个协和还不错。关键南向520。
2020/02/17回复
高晓松十三叔楼板凳sharonkaka:
协和一期和芳草园一期的价格都差不多，协和二期和芳草园二，三期差不多。成交的南向应该是对天河北路，比较嘈。协和的两房放盘比较多，三房就一房难求。芳草园最近成交的一期也不贵，不过未卖都放得贵…
查看原文原来对着马路。
2020/02/17回复
高晓松十三叔楼4楼刚研究了一下绿中介全部在售房型，发现没有3房，全是两房，两房几乎都是2018年挂牌的，包括成交的几套也是2018年挂牌的，也就是挂了2年了。看来卖家都是土豪，不着急卖。也不愿降价。520-580是两房的普遍价格，就是不知道一期南向望马路吵到什么程度。
2020/02/18回复
高晓松十三叔楼7楼timfly:
虽然朝南但是对马路，特别吵加灰尘，然后就是没阳台啊，所以单价便宜；协和那种有阳台的两房，单价就和芳草园差不多
查看原文天河北是4车道？比黄埔大道中山大道稍微好点？没阳台可以忍，噪声不知道隔音玻璃有没有用。
2020/02/20回复
高晓松十三叔楼8楼楼楼君:
高龄咯，每五年十年都走一批老人，再五年十年，房子还在，人呵呵
查看原文您的意思房子很旧？还好吧，越秀区大把1999年之前的房子。再说学位房，孩子读完书就可以换了。
2020/02/23回复
高晓松十三叔楼10楼pullmann:
第一、绿中介上面的协和两房普遍都是一期，价格跟芳草园一期差不多，你觉得比芳草园便宜的原因，是因为对比的是芳草园的二期三期价格；第二、还是绿中介，目前挂出的协和二期两房只有三套，都是低楼层，报价你自己看看低不低，中高楼层目前没人挂出来，算比较稀缺，最稀缺的三房一挂出基本没多久就能成交；第三、芳草园历来保养比较好，协和去年换了万科物业，保养这块也在赶上；花园面积协和比芳草园要大，芳草园有六栋，协和有四栋，所以容积率不一样；两房面积芳草园比协和要大一点，所以总价要高一些，看你是想买90方两房还是80方两房；最后、建议多去现场找中介踩踩盘，只看看房软件很多信息是get不到的。
查看原文大神厉害，芳草园有个两房感觉可以隔客厅窗户变3房。
2020/02/23回复
高晓松十三叔楼11楼sharonkaka:
楼主别纠结了，去天河北多看几圈就知道。在天河北来说，芳草园一期，协和新世界一期都非常不错的。又有公立幼儿园。怕嘈就避开马路去选，而且这两年旁边在挖地铁，比较烦人。生活教育配套这些，片区内都差不多。但市中心里，较为宽敞的花园小区，肯定是稀缺资源。
查看原文避开马路都580以上就，贵了50多，买不起呀😂
2020/02/23回复
高晓松十三叔楼12楼雪苹果5258:
看了大半年房子，最终还是买了协和一期两房。实地看过的感受是低楼层不吵，高层声音很嘈杂啊。协和二期南向户型好，之前有个二楼放出540万左右，楼层地点没买，二楼以上都是580左右了。米少，兼顾俩娃幼儿园小学读书，还是选择了协和。
查看原文540还可以，4楼及以上就好了。
2020/02/23回复
