刚需购房200预算，求大神分析买哪里好
29596129房产楼市
超级奶爸ss求妈网大神推荐分析。
目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换
目前在看的几个地方：
1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小；和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是：聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位
优点：离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。
缺点：小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯（6~8楼）
朝向一般的无阳台户型；通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。
2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房
学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。
通勤要步行燕岗地铁站（1公里）上广佛线到沥滘换3号线，或有公交直达珠江新城
3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大，周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+，可以认真挑选下户型（谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。）。
优点：生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近
缺点：地铁1公里到21号棠东站上车，或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多，早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。
4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右，居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好
优点：环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通，也可以骑行到沙溪站换乘（距离4公里骑行15分钟）
缺点：洛溪片区环境比较陈旧，开车通行进市区要过桥出岛，据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢
学位：洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀？好像还是省一级、但是据说口碑不太好
目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子，学位不是侧重点（不追求省级、不要太差就行）
增值投资属性没考虑太多，希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行，就怕市区老破小十后年不好转手
不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了；十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城
最后有个问题请教，目前比较倾向赤岗和洛溪，早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗？（听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....）
2020/09/23
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|画图佬
唔知东方既白4楼楼主自己说的这些地方都不错，建议主要考虑赤岗片区，棠德花园这两个地方，因为地段好。天河区老房子还可以考虑下长兴路。另外，如果想求新一点就番禺找找，靠近三号线和18号线。
2020/09/24回复
超级奶爸ss楼6楼ltkjqwer:
从棠德坐21号线2站到员村，再从员村坐5号线3站珠江新城，不到30分钟，地理优势是非常好的
查看原文棠德花苑确实是不错的上车选择、虽然只有2个站到员村、3个站到珠江新城。离的倒是不远就是早上挤地铁真难。棠下和员村两个大村、住的人太多、没个二十分钟都挤不上车。。（之前住过车陂南、早高峰的时候坐地铁每次一到员村的时候、那个酸爽。。。。）
2020/09/24回复
何花猪7楼喵球球abc:
你俩都在天河待着就不用去考虑海珠区了~ 老破小哪个区都有，为毛不买个近点的呢。不过你挑的这些个只有棠德花园是天河区的，库存多是因为这小区有改善需求的业主多呗。真·天河区最大刚需上车盘，其实挑的不错，这个总价的话，这个小区的居住体验已经可以了。这小区太大了，本身有BRT始发站和几个公交始发站，去体育西和科韵路的话，起的早点倒是不用担心没有座位的问题，通勤这个事儿，物理距离近就是王道，你会有很多通勤方案可选。可以着重找找小区东侧的房子，离地铁站和公交总站都不远。棠德花园的问题在于房子有点老，你要是用公积金的话贷不满30年了。 另外就是这个小区的住户结构挺复杂的，有公租房，有租户，也有业主，低成本生活方面相当能打，但是物业的存在感几乎为0。另外学位的附加值几乎没有，未来增值空间估计有限，最大刚需上车盘的帽子还会继续戴着。你也知道市区老破小十年之后更难卖，但是上车盘就不可能事事顺心嘛。另外 天河区的老破小其实也挺多的，只是像棠德花园这么聚集成了一个小区的不多而已。其实员村也很多老破小~有兴趣可以去看看。东圃就算了，还是那句话，都是老破小，为啥不买个上班近点的呢。。
查看原文觉得姐姐你分析得很有道理
2020/09/24回复
何花猪8楼超级奶爸ss:
棠德花苑确实是不错的上车选择、虽然只有2个站到员村、3个站到珠江新城。离的倒是不远就是早上挤地铁真难。棠下和员村两个大村、住的人太多、没个二十分钟都挤不上车。。（之前住过车陂南、早高峰的时候坐地铁每次一到员村的时候、那个酸爽。。。。）
查看原文远离死亡三号线，以后东延长线通车后住番禺广场的人都上不了车了
2020/09/24回复
喵球球abc9楼zeng060:
员村的物理距离真的比客村近吗？还贵！不过呢，有博拆迁的机会，这就看个人取舍了。但是经过冼村的拆迁事件之后，天河拆村子，那都是蜗牛速度，很难指望得上了
查看原文博拆迁这种就不用想了~ 至少十年之内员村拆不了。
楼主的核心述求应该只是找个单价不太高，上班离得不太远的老破小而已。
其实客村也还不错，只不过客村去天河区上班的话可以选择的方式就有点少。基本上除了三号线以外没什么好的选择，早高峰三号线，客村能挤上去的概率也不比棠下BRT高多少。。
我猜测楼主可能在科韵路天河公园边上的信息港附近上班，员村或者棠德花园西边的片区，早上刷个共享单车蹬过去也不过就20分钟。。
楼主的核心述求应该只是找个单价不太高，上班离得不太远的老破小而已。
其实客村也还不错，只不过客村去天河区上班的话可以选择的方式就有点少。基本上除了三号线以外没什么好的选择，早高峰三号线，客村能挤上去的概率也不比棠下BRT高多少。。
我猜测楼主可能在科韵路天河公园边上的信息港附近上班，员村或者棠德花园西边的片区，早上刷个共享单车蹬过去也不过就20分钟。。
2020/09/24回复
喵球球abc10楼超级奶爸ss:
[图片]天河区能上车的盘就只有棠德花园合适了一直都在看。员村都是村屋不知何时熬到头、东圃价格高了不少可选性不多。挺感兴趣的赤岗客村这一块的老婆笑、离的也不远、请问您有了解过吗？看了几套感兴趣的，都是XX号大院、公安宿舍楼、武警宿舍楼这种的能接手吗？
查看原文那些大院啊宿舍啊啥的，有的是公产房，有的是房改房。最大的坑也就只可能是业主自己不清楚上市手续啥的。
反正有房产证在手的基本上都还没啥问题，顶多就是需要补一补出让金什么的，总的来说倒是没问题。
需要注意的就是那种宿舍啊大院啊啥的楼龄大多都很老了。不过好处是一般来说容积率不高，楼间距也挺大的，有的里面环境还是不错的， 这种就需要自己去淘宝了~
另外楼下有回复说加拿大花园，其实那个也是个刚需盘，不过最近半年应该涨价了。如果预算还够可以去看看。
那里的硬伤就是没地铁，而且紧挨上社村，楼本身的品质应该比棠德花园好一点，但是居住氛围方面没啥差别。
反正有房产证在手的基本上都还没啥问题，顶多就是需要补一补出让金什么的，总的来说倒是没问题。
需要注意的就是那种宿舍啊大院啊啥的楼龄大多都很老了。不过好处是一般来说容积率不高，楼间距也挺大的，有的里面环境还是不错的， 这种就需要自己去淘宝了~
另外楼下有回复说加拿大花园，其实那个也是个刚需盘，不过最近半年应该涨价了。如果预算还够可以去看看。
那里的硬伤就是没地铁，而且紧挨上社村，楼本身的品质应该比棠德花园好一点，但是居住氛围方面没啥差别。
2020/09/24回复
hy324201911楼vivi9876:
5号线西村站自有小3房，78方，225w. 房子实用率高，2个大房放1.8米床还是很松动。楼梯7楼，加装电梯已通过投票，正在走程序。离地铁站300米，步行5分钟到地铁站，20分钟直达珠江新城。8号线开通后就是地铁换乘站，交通很方便。环市西路小学学位没占用。有意请私聊。
查看原文你好，能发你的房型，房子图片看看吗？
2020/09/24回复
超级奶爸ss楼12楼喵球球abc:
博拆迁这种就不用想了~ 至少十年之内员村拆不了。楼主的核心述求应该只是找个单价不太高，上班离得不太远的老破小而已。其实客村也还不错，只不过客村去天河区上班的话可以选择的方式就有点少。基本上除了三号线以外没什么好的选择，早高峰三号线，客村能挤上去的概率也不比棠下BRT高多少。。我猜测楼主可能在科韵路天河公园边上的信息港附近上班，员村或者棠德花园西边的片区，早上刷个共享单车蹬过去也不过就20分钟。。
查看原文投资拆迁这种一夜暴富的梦是不敢做了。目前考虑能生活安家、如果以后能挣到钱就卖一买一升级个改善房、如果混成一条咸鱼了，一辈子就只能住市中心的老破小也能接受
2020/09/24回复
catchan
|Array_452814楼我和你差不多需求，但是我找三房，而且要接爸妈过来住，看了以下这些盘
1.知识城，价格合适，太远
2.镇龙站，价格合适，太远
3.亚运城，价格合适，太远
4.增城沙村地铁口的二手盘，价格非常合适，就是大家都建议我别买非限购区
5.然后往回看一点，南岗附近有个富力悦禧，三房还买得起，不知道怎么样，纠结中
6.还有个自在城市花园，还有番禺广场的东方白云花园，和方圆云山诗意，也是意向中，还没看
7.海珠老破小挺想看的，但是每次看到户型图都劝退了，不知道从哪里看起，又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
1.知识城，价格合适，太远
2.镇龙站，价格合适，太远
3.亚运城，价格合适，太远
4.增城沙村地铁口的二手盘，价格非常合适，就是大家都建议我别买非限购区
5.然后往回看一点，南岗附近有个富力悦禧，三房还买得起，不知道怎么样，纠结中
6.还有个自在城市花园，还有番禺广场的东方白云花园，和方圆云山诗意，也是意向中，还没看
7.海珠老破小挺想看的，但是每次看到户型图都劝退了，不知道从哪里看起，又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
2020/09/24回复
|Array_452815楼|Array_4528:
我和你差不多需求，但是我找三房，而且要接爸妈过来住，看了以下这些盘1.知识城，价格合适，太远2.镇龙站，价格合适，太远3.亚运城，价格合适，太远4.增城沙村地铁口的二手盘，价格非常合适，就是大家都建议我别买非限购区5.然后往回看一点，南岗附近有个富力悦禧，三房还买得起，不知道怎么样，纠结中6.还有个自在城市花园，还有番禺广场的东方白云花园，和方圆云山诗意，也是意向中，还没看7.海珠老破小挺想看的，但是每次看到户型图都劝退了，不知道从哪里看起，又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
查看原文我是250-300预算三房
2020/09/24回复
magicdyc16楼我觉得既然是体育西 珠江新城上班的那就沿着三号线附近看就行了 还有考虑要不要学位问题 200万这个预算不多 我觉得看一下客村附近的楼梯楼吧 周边生活方便 学位海珠区第六组 没有特别差的学校 是比较好的选择
2020/09/24回复
高OO
咸豆超级奶爸ss楼19楼|Array_4528:
我和你差不多需求，但是我找三房，而且要接爸妈过来住，看了以下这些盘1.知识城，价格合适，太远2.镇龙站，价格合适，太远3.亚运城，价格合适，太远4.增城沙村地铁口的二手盘，价格非常合适，就是大家都建议我别买非限购区5.然后往回看一点，南岗附近有个富力悦禧，三房还买得起，不知道怎么样，纠结中6.还有个自在城市花园，还有番禺广场的东方白云花园，和方圆云山诗意，也是意向中，还没看7.海珠老破小挺想看的，但是每次看到户型图都劝退了，不知道从哪里看起，又担心20年左右的楼龄自住是10年卖不出
查看原文我的想法是现在、不买未来。人生也没剩个几十年、我买远郊赌他个十年二十年的规划、也没什么意义
不如买个市区老破小即买即住了、享受成熟的红利了。
如果非要远郊的话、对比增城、新塘、广佛这些我还是愿意去番禺广场附近挑一挑。
那边起码现在已经成熟片区了、配套成熟人也多。放长长长远看、夹在南站、市区、南沙中间都不远、万一南沙真起来了。换手也容易
不如买个市区老破小即买即住了、享受成熟的红利了。
如果非要远郊的话、对比增城、新塘、广佛这些我还是愿意去番禺广场附近挑一挑。
那边起码现在已经成熟片区了、配套成熟人也多。放长长长远看、夹在南站、市区、南沙中间都不远、万一南沙真起来了。换手也容易
2020/09/24回复
