240平的楼王挂牌也降到5.5万了，这可不是什么朝向不好的120方以下户型，这是真正的楼王单位，买的时候估计都5万多了。

这个低楼层，确实不好，当时19年左右，4.9以下，甚至更低。很多报了jy贷。确实亏本了。200方以上在广钢也多少错配。金茂1号楼王都是239 267 300多，还有600方的顶复，多少属于错配。超144也要重税。这套当时就比大部分143和170方的要便宜。主要是超低楼层

这个有房产视频拍了，主要是jy贷，满5唯一，亏了这个。这套不比143和170，视野，楼层差太远

高绿化率，夜晚更添韵味。整洁的街道，高配中华灯，颜值能打。

你要强的样子真好笑

那个很好笑，jy贷估计拉爆了，19年到现在，确实投资失败了。她是低楼层，4楼，对着马路，叫做对着南向中央公园，但金茂前面的是规划做博物馆的构筑物。低过6楼全被遮挡。高楼层低于6万不会有人卖的，除非资金断裂。这个业主明显就是资金断了。加上超豪宅税。确实单价要比好楼层的143等户型低很多。正常情况。这套自媒体发过，当时说一口价1395，再低就不卖了，其实她哪有办法了，都爆了自己的资金。2019年，4.9单价购入，本身就比合理好楼层的单价低10%以上。

所以正常楼层的价格至少要49000/（1-0.9）=54444元/平？看来当年广钢真的是贵啊

老城区成片开发的不多见

最贵的超过5.5，普遍是5-5.5好楼层。她那个4楼，所以4.9，如果2楼3楼，更低了。跟高楼层视野差远了

当时4.9买的，现在挂5.5卖不出去，按目前行情实际成交价相比挂牌价打个九折不过分吧？甚至可能更低，所以最后可能亏本卖掉，唉。

其实价钱升跌对大部分有家底的人并非最重要（除了前几年加杠杆上的刚需新广，现在又面临收入大幅下降那帮），最重要的配套，交通，教育，居住环境，都是明牌，实打实的了

图中为中央公园2期，预计5.1开放？3期预计年底投运。搭配城区极少有的中华灯（印象就东风路有），高举高打大投入，看得见的明牌。

开放式街心公园，开放绿地——不包含在中央公园范围内。为市民生活更添野趣。

过几年睇下D花花草草会唔会被毒死先

金茂府240方户型挂牌单价降到5.2万了…估计这还没完，看看最终成交多少

吖，看到我之前住的融穗华府了，好怀念……被困那三年，哈哈~~~~

这户经营贷资金链断裂，超低楼层（4楼，正前面有构筑物遮挡），应该低价，小声说，这几套2019年一手清货，2-3楼大概4万出头

不要过多关注房价。我也被你们这些人带偏了，本来就是分享下新城新貌，配套高举高打。老广日常——饮茶，柠檬茶，行山，city walk，gathering，出国旅行，自驾川西，滇藏，好不自在，乐享人生。80 90后老广大部分家里都是体制内或国企退休的父母，祖父母。楼价升跌，影响不大。两个独生子女普通家庭结合，基本坐拥几套房屋。悠然自得，够了。基本杠杆不大，不像大部分外地新广，背水一战，要在城市立稳脚跟，掏空6个钱包，加杠杆上。这还是稍有能力的，没能力的最终40岁后可能也要回到自己家乡小县城。

金茂大户型开盘去看过，当时最低都是5万8好像，觉得太贵就没再关注。现在肯定是亏的，不过话说回来，那几年买的到现在基本都亏