中国就是美国的大债猪了

一辈子不买房,请问住哪?天桥底么?我知道你会说租房,但是业主们除了自主的外,不多买房,如何有单位出租给你?!其实,需求还不是一样存在，只是形式变了而已.

妹妹说的对，肯定是经历过一个房价轮回的人，看得透啊。最低谷的03年，我也一样觉得房价贵。其实任何时侯房价都是贵的，绝对不会便宜到每个人或者大多数人都说好便宜。如果大多数人都说好便宜，都去买，估计房价马上就又起来了。所以买房子还是看自己的实际需求、实际承受能力，该买就买，也许房价是会有那么一点波动，但是你我普通人怎么可能把时机看得这么准。从历史趋势来看，房价还是持续上涨的。

中国就是美国的大债猪了

广州房价暴涨20％上演击鼓传花 谁接最后一棒

“买房不如租房”时为何成交量不跌反升
    最近的反常现象是：房价上涨租价下降，但购房的成交量不降反升。按一般人的看法，房价和租金是一个跷跷板，房价上升租金下降带来的结果应该是购房成交量的下降和租房率的上升。而现在的结果大出意外。为什么会出现现在这种情况呢。让我们用第三只眼来看看吧。
    其实影响人们选择购房和租房的因素主要有4个：
    1.房价高低及其升值预期，其中预期的作用很关键。如果房价看涨，即使现在付出的成本高一些，只要未来出售房产所带来的收益足以填平现在多付出的成本，购房就是合算的。
    2.租金的高低及变化趋势。即使现在租金低，只要预期的调整幅度大，以至于租金水平超过购房的居住成本，那么租房就不是一个好的选择。而租金水平和房价从长期看是正相关的。
    3.房贷利率。房贷利率越低，购房成本也越低，购房也就越上算。目前房贷的利率较低，在未来的半年时间中，调整的可能性不大。这种低利率对房价有一定的推升作用。
    4.税负。投资购房用于租房时，需要考虑所得税的影响。购房者还需要考虑契税等因素。目前ZF在税负上是有所减免的，因此也在某种程度上推升了房价。
    在这四个方面的因素中，趋势是很重要的，预期的影响甚至超过现阶段价格的高低水平。从现在这种反常情况看，正是因为人们对房价上涨的强烈预期，这种预期抵消了房价高企和租金下降的不利看法，使得成交量高居不下。

同意

房价的真相！
一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他 们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子 卖给了自己，并缴纳差价的所得税。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时 候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如 果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？
答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据 一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的 金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购 者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他 们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔 现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大 ，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只 看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

这劳动人民范围也太广了，即便房价掉到3K一平，也有不少劳动人民嫌贵！相信不？

但是房价掉到3K，想想其它与房地产相关的行业，以及那些行业的从业者们，他们的生活呢？广州也有过3-4K的时候，为何那时侯人们不蜂拥抢购房子，因为那时候相对来说，房价一点都不便宜！！！

唉，可憐的中國人。。。

我是想好了，有条件的时候就买套房自己住，然后，这辈子不再关心房价，剩下的精力放在提高家人生活质量方面。
一辈子，一子一夫一车一房，足以！！

五子登科

看一看.