仔仔妈咪:

关注，等LZ继续。

现在QF的二手房到底什么价格啊？

旧区（A、B、C、D、E区）房子结构、通风、采光不太好，故房价较低。

新区如康怡居、蝶舞、海晴等，均价一般是4500~5000/平方，依楼层、景观、朝向而异，这是向一个做评估的朋友了解到的。但如果是卖给炒家就到不了这个价，因为炒家再转手也是需要赢利的。

高层电梯房的价格就不太清楚了。

要下班了,自已顶一下.

合*置业经常被人投诉的，（这是我在某房产网上看到的，我自己没碰到过，不知真实不真实，sorry!)但我今年通过满堂红买了一间二手房，经纪是陪着我和卖家三方一起到银行直行转帐给卖家的，购房款一分钱都没入过中介的帐户！

买二手房实在是个麻烦事。

我老妈想在祈福买一个二手的，但实在不知道怎么和中介去打交道，这个帖子也是及时雨了。

昨天有中介打电话来，说要带客户去看房，让我们去开门。中介在电话里一再强调，让我们见到看楼客时不要出声，不要跟看楼客谈楼价和房子的其他情况。

我和LG都在上班，所以LG就让他妹帮忙开门。后来LG的妹说，有两拨客人去看了楼，其中一个客人对她说：“房子是保养得很好，但48万确实高了点。”LG的妹不经世面，不敢吭声。

我的天！48万，比我给中介开的价可不止高了7万、8万。中介在干什么，即使预留还价空间，也不用高这么多吧？我给中介开的价和短各位妈妈的价，都是留了少许还价空间的，48万太离谱了吧？

我估计中介把价钱抬得那么高，有几种可能：1、从中吃差价；2、借我的高房价推其它相对较差的房子；3、故意令首次开价比成交价高一大截，利用买家的感激心理，说服买家与其按比例分配首次开价与成交价差额。第三种情况，我在去年买机场路的房子时就碰过，十几万的房子，最后给了中介近八千块的佣金。

中介啊，中介，无语……

豆豆的家:
好帖。

谢谢！

希望这个帖让妈妈们了解中介更多的内幕。我这个人做事太急，有时不太考虑后果，在签三方约后的两天，我就在天河定了一套二手房，现在急需资金付首期，所以希望这个帖能让我的房子卖给妈网的妈妈们。若非万不得已，我不想通过中介把房子卖出去。

eagle:
如果通过中介买房子,不知道中介费应该怎么给?一般他们开的价是3%

按行规，好象是卖家2%，买家3%。但可以议价，我有一同事就曾以1.5%的佣金买了一套。

向各位妈妈汇报，我祈福的房子已卖出，是在网上找的买家，没有通过中介。11月11日签的合同，目前已收到部分首期款。这次卖房的经历太周折，但愿交易能顺利完成。

这段时间为工作、为卖房而忙，所以没时间写与中介打交道的经历。现在抽个空，接着写。

11月9日，在经纪A的鼓动下，我们同意当天下午去签约。于是，我和LG都请了半天假前往。可能是经纪A收佣心切、怕我们反悔，所以约定的时间没到，就打了好几个电话来催促了。经纪A在电话中说，因为他们的店面小，人多嘈杂，怕我们无法认真地看合同，所以决定在祈福里找一间安静的房子签约。当时我没多想，觉得他说的也在理，所以就同意了。JM们如果遇到这种情况就要注意了，经纪这么做肯定有他们的目的，光明正大的交易是应该在中介的办公室内进行的。

到了祈福门口，打了电话给经纪A询问具体签约地点。经纪A让我们到XX区XX街口等。我和LG到了约定地点，经纪A来接我们，跟我们说，他们的店面小，经纪多竞争激烈，如果在店里签约，怕其他经纪会抢着向这位买家介绍其它的房子。我还以为经纪A会领着我们到他所说的房子里签约呢，谁知他却领着我们到了小区内的花园。买家H小姐和另一位经纪B先生已经等在那里了。我提出到我们的房子里签约。H小姐说，楼层太高了，她不想去。我觉得花园里也挺安静的，既然买家不想爬那么高的楼层，我就无所谓了。

希望MM们多发类似的好贴,给未买卖过房屋的我们多些取经机会

今天中午发了帖后，分别在一点半和三点接了两个电话。对方都使用了隐藏号码的功能，我的来电显示是“无号码”。第一位是女士，自称是祈福租务部的，问我房子现在的情况。我说卖了。她再问什么时候卖的，我说两个星期前。因为当时在跟同事吃饭，说好我请的，同事见我在通电话，就要抢着付帐，见此情形，我就匆匆挂掉电话去付帐了。第二个电话，我连对方是男是女都不清楚，电话通了后，我喂了很多声，对方一直没吭声。我估计是**地产的人看到了我的帖子，在用电话验证是不是那个曾与他们较量的女人在发帖子呢。

好，懒得理他们，接着讲故事。

在签约前，我再次向两位经纪了解交易的流程。经纪将交易流程解释如下：1、签约的当天H小姐支付一万元的首期款；2、签约后由我们先拿钱提前还贷，因为番禺是不能转按揭的；3、H小姐的房子是帮目前在国外的朋友买的，为避免日后H小姐过户给朋友时需交纳一大笔的税，所以我们还贷后先不用过户给H小姐，而是在还贷后办一份全权委托公证书给H小姐，并把我们应付的税款交给H小姐，H小姐在公证后付清所有房款，其朋友归国后，H小姐再拿着公证书去交税、过户给她的朋友。

我问经纪A，上午在电话里不是说好由买方先期垫资还贷的吗？经纪A讪讪的，没吭声。H小姐马上轻声细语地回答了：“我跟他们说的是由你们还贷的。”

我问经纪，从我拿出钱提前还贷到我收到H小姐的楼款，需多长时间？经纪回答，还贷的当天去公证，公证后H小姐马上付清所有楼款。

我再问，从签约到提前还贷需要多长时间？经纪回答，按正常程序申请提前还贷，需2~3个月时间；如果交2500元的加急费，则只需7-10日。

我和LG都是请了假、跑了大老远来做交易的，虽然经纪A的承诺与即将签订的协议有出入，但我还是想把协议签了、尽快把房子卖出去的。我算了一下，虽然我们的存款离提前还贷的金额还有一大截，但我们拿出钱的当天就可以把钱收回来了，所以我决定先向我妈借来周转一下。

我觉得比较奇怪的还有一点，经纪A之前说H小姐是在帮她的婆婆买房子，而现在又说房子是帮在外国的朋友买的。不过我觉得与我签订买卖合同的是H小姐，至于她是帮婆婆买房子，还是帮朋友买房子，与我都没有太多的关系，所以我就没再深究。

故事先告一段落，说说这一段的经验与教训。

番禺的很多中介都说，番禺是不能转按的，事实并非完全如此。一般意义的转按，是卖方向银行申请提前还贷，由担保公司垫资还贷，之后是银行向卖方支付楼款余额、买方开始新的按揭，转按所需的手续费由买方支付。番禺是可以转按的，只不过还贷款项由卖方自行支付，若卖方资金不足，可申请担保公司垫资，但需要向担保公司支付一定比例的手续费，手续费可由买卖双方协商卖方全额支付、买方全额支付或买卖双方比例分担。

中介之所以说番禺的房子不能转按，是因为番禺房价相对较低，买房的大多是炒家，而炒家是不可能按正常程序转按买入、之后再卖出的，否则卖出时高额的税款会令其收益大打折扣。

根据国家的最新政策，房产证未满5年的，若要卖房子，卖方需按以下两种方式之一纳税：（1）缴5.5%的营业税（房子成交价的5.5%）及20%的个人所得税（卖房利润的20%）；（2）缴6.5%的营业税（房子成交价的6.5%）。

各位JM在卖房子时，若买家要求不过户，而是先办全权委托公证书，大多与避免过高的税收有关。有可能是以下几情况：（1）买家确实是帮别人买房子。（2）双方商定由买方交税（行话叫做“实收价”），买方为了避税，要求与卖方做一份公证书，买方持公证书与卖方的房产证，待房产证5年期满后再办过户手续。（3）买方是炒楼的，炒家持卖方的房产证与公证书，待找到下一手买家时再直接过户给下一手买家。

签约当天，中介前后不一致的解释（帮婆婆买房与帮国外的朋友买房。——中介在不同的卖家前找了不同的借口，连他自己都忘了对卖家用的是什么借口了），以及随后的种种经历，我有90%以上的把握断定，H小姐是炒家。

目前，很多中介代理二手房交易尚存在很多不规范的地方，炒楼的、吃差价的大有人在。所以，呼吁JM们尽量避免通过中介买卖房屋，充分利用便捷的网络资源寻找买家或卖家，最大限度地维护买卖双方的利益。想想看，一套几十万的房子，买卖双方支付给中介的佣金可是一、两万甚至好几万啊，再考虑炒楼、吃差价等因素，真正的买家与卖家，损失可就难以估量了。

［此帖子已被 弘妈妈 在 2006-11-24 16:37:14 编辑过］

［此帖子已被 弘妈妈 在 2006-11-25 14:25:54 编辑过］

经纪A、B及H小姐均不愿意到我们的房子里签约是有原因的。在我们据理力争解除合同后，我们又重新找买家，这回我们是双管齐下——在网上找个人客源、让亲戚帮忙带客人去看房，同时也在其它中介放盘。那段时间亲戚往往是一天带两、三个客人去看房，而每次带客人去看房的时候都会遇到不同的中介带着不同的客人去看房。也就说，我们的房子还是有很多人感兴趣的。而这是经纪A、B及H小姐不愿让我们知道的，所以他们不愿意在我们的房子里签约。他们怕在签约的时候，其他中介一拨又一拨地带客人去看房，我们会知道自己的房子并不愁卖，从而吊起来卖、不肯降太多的价钱。现在，房子已经卖出去了，每天还会有很多中介打电话来问我房子的情况。

至于H小姐，我猜她压根就没去看过我的房子。炒家往往和不同的中介捆绑在一起，全权委托中介找房源、找下家，他们需要做的只是在办手续时签签名、按按指模。有的炒家，房子卖出去了，赚了一大笔，还不知道房子在哪里、结构、朝向如何呢。