下定决心，写完这次卖房经历后，戒除网瘾，用心工作、读学位、带儿子，有时间就多休息。可是又很想在妈网获得高学历，所以决定把写好的卖房经历一小段、一小段往上贴，多赚点钱，争取早日小学毕业，尽快拿到学位。

呵呵，希望妈妈们体谅一下。

在签约前，我们跟H小姐说，我们会积极配合，尽早还贷、办公证，但也希望她给我们提供一点方便。那就是我们不直接向**置业支付佣金，而是我们把卖方应付佣金交给H小姐，由H小姐向**置业支付买卖双方的佣金，相应地合同上的房价用实际交易价减去我们的佣金。H小姐及经纪A、B均答应了。

我们这么做的初衷只是为了少交点税，因为我们的房子的买入价加上利息、维修基金、佣金等是与卖出价持平的，那么只需支付5.5%的营业税。如果不在合同上的房价扣除佣金，就略有赢余了，那么就需支付6.5%的营业税或5.5%的营业税加20%的个人所得税了。

没想到我们如此将佣金转嫁给H小姐，却使我们日后能最大限度维护自己的利益。因为若按常规操作，买卖双方各自支付佣金，那么在签约的当天，收取H小姐一万元定金的同时，我们必须支付数千元的佣金。后来合同解除了，我们把定金退给了H小姐，但我们若已支付佣金，中介是万万不可能退给我们的，因为正如前面一位妈妈说的，中介是以利为本的。H小姐与中介的亲密合作关系是不言而喻的，所以H小姐当天并未支付佣金，我们也就没有把卖方应付的佣金交给H小姐。

呵呵，偶尔犯糊涂及有时会轻信别人是本人并不算致命的缺点之一。01年买祈福的房子时，一大堆文件，看都没看，律师让往哪里签名我和LG就机械往哪签，律师让往哪按指模我们就往哪按。与经纪A与H小姐非常有限的交往，让我们觉得他们还是挺好说话的，所以看合同时就少了个心眼。合同是看了，但没认真推敲，觉得都是套路式的繁文缛节。当时已经四点多，我们赶着在银行下班前去办理申请提前还贷的手续，所以很多条文都没入脑就匆匆签名、按指模了。

经纪A和B让我们当天去其它中介那找个借口取回我们的钥匙，但不要告诉他们房子已卖，说是怕别的中介知道我们的房子卖了，心里不爽，去破坏我们的房子。我们也傻乎乎地照做。其实他们说的也许是可能发生的情况，但关键的是他们怕别的中介开出的价比我们的交易价高，我们因而反悔。

哈哈，成效显著，六年级了。

先写到这，陪儿子逛超市去了。路过的JM帮忙顶一下，让更多JM看到这个帖子。谢谢！

签完合同后，我和LG匆匆赶往银行申请提前还贷，经纪A和B热情地陪同前往。

到了银行，我要上洗手间，所以让LG先去办手续。我从洗手间出来，到银行办公室门口时，看到经纪A和B站在门外，而LG正在银行办公室里办手续。经纪B很神秘地向我招招手，我走了过去。B叫我进去后，私下里跟LG说，让他不要再问银行的人能不能交钱加急还贷了，说银行是规定不能加急的，我们把钱给他们，他们帮忙办就是了。

我进去后把情况跟LG说了。原来LG填完申请提前还贷的资料后，银行的工作人员给排了期，07年1月下旬才能还贷。在此情况下，LG问银行的工作人员，能否交钱加急还贷。银行的工作人员回答，银行是有规定不能收取加急费的，要等到约定时间才能还贷。当时经纪B是在场的，当即给LG做了暗示。经纪B还是不太放心，于是走到办公室门外，截住我又做了一番交待。

办完申请提前还贷的手续后，我们和两位经纪在银行大厅找了个地方，交接相关资料。我们把产权资料、贷款合同给了经纪，并把2500元的加急费给了他们。经纪B数了钱后，就准备走了。

我看他们没有写收据的意思，就问了一句，什么时候开2500元的收据。经纪B怔了一下，说，按规定是不能收的，所以没有正式的收据，我们如果确实需要，就手写一张给我们。于是，经纪B让A写了一张收条给我们。

还好，粗中有细，要了2500元的收据，使日后维权有了一定的保障，否则……

先写到这吧，开饭了。

好，谢谢！

快上下文啊

［此帖子已被 咕咚 在 2006-11-27 21:22:07 编辑过］

我现在也是怕中介了，那能说会道，我的房子幸好是租出去了，要不然我恐怕后悔S了，最衰的是我经常会轻信于人，人家说什么就什么，我现在住番禺（为了照顾BB和工作方便，今年五月搬的），房子在佛山，初初想一边租一边买，新房只拿来结了个婚生了个BB，02年底买的03收楼，装修之后基本上只有周末或假期才住一下，里面家电家私齐全，去中介放盘的时候，俺还没搬走，就不停的有人来看楼，中介还不停的游说我快点卖，我开的价她都说太高有价无市，底下让我同她签份独家代理买卖合同，我只收净楼款，其它买家包的，我那时刚生完BB，比较蠢的时候，居然签了，我现在都后悔，想啥时拿回来，放租的时候又是话要我低的价，如果不好租的什么的……，不够人的会计数……

熙熙妈:

好，谢谢！

快上下文啊

边写边上,下文还没写呢.