这个？上海新建的楼还有塌的呢。老房子的质量往往还是不错的，特别是单位里盖的那种，基本上用料不会有问题。

新楼质素就高了？我还见过朋友的平台里上面有人扔带血的卫生巾下来呢！~就是新楼！特别住郊区的新楼的人的素质！

是的，房产证没有写时间，或者房管局没有录入建筑时间，这个楼龄36年还贷到13年，等于总共49年啦。假如是后面更新的80年末能查得到这个建筑时间的，那商贷是 楼龄+贷款年限不超40，也只能最多贷个10来年。

华侨新村的房子还是少人放出来啊

火车站附近的房改房可以买么？貌似也是二三十年了，商业地带，学位几乎忽略，比较好出租咯。

华侨新村放出来的要不户型不好，要不混合机构大户型，要价三四百万啊，混合结构无法公积金，而且商代年限短，我真心觉得有价无市，假如400万买个30年楼龄的百来平米的房子，买了十年后贷款年限是不是又缩短了？这玩意真要住到拆迁吗？

看了一波评论，我的心安定多了，我家15年下手买了二十二年的楼梯房。虽然住最高层，但很舒服。楼顶还可以晒被子凉衣服，还可以种点小瓜果。

买

35年楼龄,混合结构还能商贷么,哪间银行可以做呢?

说的是这个？
二，教育：从幼儿园，小学，中学，都是省一级学位。都是在小区内，走几分钟就到。
另外还有老人大学。
三，交通：从5号线地铁口，走路到所在物业家里，只是要5到7分钟。
还有小区外的各路公交线。
四，虽然房子是八八年左右的混合结构。但是由于房屋质量非常好。又刚补了地价。所以有70年使用产权，从2011年1月31日开启起算。
5，作为30多年的大型生活社区。生活配套非常完善，小区内有羽毛球场，篮球场，电影院。超市，和各种生活配套设施非常非常完善。
6，税费：这房证过5年唯一物业，税费是2二手房中最少的。所有的税费加在一起都不用2万块。
7，户型超级好。一梯两户。3房两厅两卫生间，一个阳台。南北对流。客厅虽然没有阳台，但是采光非常好通风非常好。3个卧室都是南向，主人房东南向出阳台。厨房卫生间都设在了东北角。整套物业，东，南，北3个朝向。重要的是这套物业超级超级安静，小区绿化又好。活动器材多，活动空间大。
8. 适合客户人群有：投资，小孩教育，年青刚需买房，老人养老

这么厉害，首付多少了？？

为方便小孩，大人上班，买了28年的越秀区房改房，的确方便，上班走路10分钟，上学走路12分钟，去医院，买菜，购物都在附近，除了方便，没有其他可言！

会（地段好，有学位，生活方便，以后出租也方便）

1，地段好，升值快，好租，好卖。我两个同事2011年花差不多一样价钱买的楼，一个在花都，电梯楼，那个地广人稀呀，另一个在老城区确实很旧的楼梯楼。他们现在都在考虑换房，不用我说大家都知道了，花都那套房没升值，老城区这套房价钱翻了一倍！轻松换市区电梯楼😀

会（地段好，有学位，生活方便，以后出租也方便）

会（地段好，有学位，生活方便，以后出租也方便）

绝对不会买，出手太难了

绝不买老破小。地段算什么？方便？医院天天去吗？大吉利是！超市？需要天天买吗？有那个钱也没那个闲。学位？真送你省一级就考清华北大？人一辈子，居住舒适很重要，空间宽则心宽，所以我不接受压抑的没有小区的空间与环境。更怕楼梯楼。特别是高层的楼梯楼，现在年轻能爬，老了怎么办？最重要是父母爬不了。哈哈

坚决不会（太旧了，比我年龄还大，还是楼梯楼，而且不能贷款了）

这是错觉，如果你是建筑从业人员的话，应该就知道之前的建筑标准和材料和现在比差多少了