闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：历史价格：2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡ 2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡ 2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ 2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡ 2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡ 2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡ 2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡ 2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了，到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！真实的情况在现实市场上，无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料，都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息，自己去慢慢看吧！还有，百度这样的垃圾引擎我是基本不用的！欢迎你和公积金继续意淫。[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]

楼上你至于这么激动吗。............焦点房产网我也常看(主要看每天的成交量).根据你的信息，------------------------------------------2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ ------------------------------------------07年10月到09年1月，均价 23000 降到11000...  这还不算降!!?!?再说件事情，我最近看了个房子，1997年新房单价5000多，现在13年后，2手卖价7000多点，如果是在08年，大概也就5000多, 如果在2003年，价格就低于5000了，房价有波动正常，别人认为短期会下跌,也符合预期，真没必要那么激动.另外,百度是中文搜索的世界第一，不是"垃圾"，多数情况下，搜中文的效果是好过Google的，当然如果搜英文，是Google好很多. 你反对这个论点吗??  我自己试验过多次的, 为了工作,我是会结合两者使用。不知道是不是最近政策出来,导致你发言这么激动，我想在4月前，你应该很少在论坛里跟大家争论房子升跌??前面斑竹说的对，屁股决定脑袋，大家都冷静点,不要人身攻击.[ 本帖最后由 Watermelon_gz 于 2010-4-25 02:03 编辑 ]

这位朋友认为：07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！=============================================下面我用你的数据以图表表达我的观点第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策           这不是巧合！2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡ 2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡ 简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心至少是要远远强于07年的调控!!!第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策          现在经济回暖外围无忧，国家可以放手一搏          房地产起死回生的奇迹会否再度出现，够呛!第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！                    2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？                       50%？[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-25 10:11 编辑 ]

自打嘴巴的白C。5 5 5 没见过这么搞笑啊。 我还没怎么关注过房价，多谢你给我论据啊！房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来，短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义？也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛？你不用百度，你用啥在中国？古鸽神兽已走了。[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]

我的意思是其实大家都希望有便宜房子买

老是一堆人在分析来分析去，举这个数据举那个数据
又是宏观又是微观，又是经济学又是社会学
又是统计学又是政治学

但那些人分析的时候都是带了自己的主观因素去分析的
很多人都是主观先希望房子降价了，然后再找各种数据去分析论证房子一定会降价

但恰恰有房的人都不希望自己的房子被便宜卖掉（这个应该很好理解，大家换位思考就行了）

“买卖买卖”应该是先有人卖，才有人买

如果卖的人的想法都是便宜了不卖，你到哪里去买啊？

你说的是二手房，还有一手的呢！但是一手的她们也是买不到的，因为总想等待最低的，呵呵~

分析是要结合市场，结合现实的，这些人根本不接触社会各界，不了解现在的经济状况，就只着眼于己，拼命地分析，想象着市场会如何朝自己的想法走，哈！我们一般管这叫意淫！

[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-24 01:12 编辑 ]

你这样说太不厚道了
不过回想一下，我也“意淫”了三年之久啊6

屁股决定脑袋，你们又何尝不是？
理智点，你们觉得房价一天涨4K，去年广州楼价涨了60%合理么？还没有泡沫么？还是不断催眠自己说房价不高很合理只是我们没钱买不起而已，或者没本事赚钱的速度赶不上KFS的涨价速度而已？
如果伴随着国民经济增长比例，家庭财富积累速度正常的增长，我觉得是健康的可持续的发展，无论对国家对人民对银行对中介都是一件好事情，但是近乎疯狂地爆涨和爆炒里难道你一点都没有闻到危险的味道？
即便入热贴里H兄那样的房产投资者，都期待房价回调回稳和理性，甚至回调。

房地产泡沫对国家政府的伤害是深层次的，从社会到政权，从经济到民心，整个社会都弥漫着投机的浮躁，和激化的矛盾，连做实业的都不塌实搞生产而是将资金投入房地产业，这样真的好么？养肥了再杀呀，涸泽而渔最终是谁受害者？

房价爆涨是当前特定的历史时期各种利益关系共同作用的结果，是特殊的阶段，不可能是常态。

歪了楼，回LZ，你是自住管什么涨跌？还是感觉自己家庭财产出现风险心有不甘？你何尝不是被自己当前的处境感到困惑和不安？
别忘记了你虽然是高价买房不可能低价抛售，但是还是有大批你那房子周围的房产业主是用极为低廉的成本换取的（零成本的房改房，低价时代的存货），他们的下降的弹性空间很大，为什么不能降？它们将左右区域性市场价格，你只能选择守着或者降价，而如果预期到房价跌破贷款额度变成负资产，你的首期就沉没了，还守么？

我见证过从98年8点多的利率时代，房价从上一个高峰跌到03年的谷底，看着开盘卖6-7K的房子最后3-4K清货，并在相当长的一段时间物业保持了较为低廉的价格。所以不觉得有什么不可能发生的事情。我不觉得那段时间的那些年份里刚需或者人口增长会比现在这几年少很多，又或者财富增长的速度特别慢。

“我就肯定不卖的了，宁可放租，便宜点放租。”

太好了，希望有钱的人多买几套（就算钱少，借钱也可以），便宜点放租，一租就租出去70年，真的是做了大好事，真的是大慈善家啊！

  像楼主这样的这类人对房价的影响有限，你多一套房卖不卖无所谓，但是如果你的拥有100多套房的炒家，你能把这100多套房捂到几时？这样的炒家可不在少数噢

楼主对调控政策练就了金刚不坏之身，只认房子不认钱，无论如何抱住房子不放，呵呵。

看到27楼的分析,真的觉得自己还有很大的成长空间.呵呵^谢谢分享!

说得在理，过两年等楼市降了，让他们看看自己当初的发言，

08年房价市区没降？有些人睁眼说瞎话。

我这富力07年开盘20000了，08年底开盘12000。二手降的也不少。没降的是有附加值的，如东山区学区房，那根本就不是房子。

至于楼主的二手房没人卖理论，我给你一个提示吧，改善性不卖了换新房吗？我身边就大把。跌了买的房也跌。自住的买后关注价格就是庸人自扰啊。

不是卖不卖的问题，你心甘情愿给银行打工是你个人的事，香港收入是这里的几倍？5倍！香港新界的一般住宅已经跟天河某些楼盘价格持平了？合理吗？用脑袋想想

楼主所说的广州人家有两套房，你都说了他们买商品房拿来自主的，房改房自己都不住，拿来出租，那房子一定不会好到哪里去？或许是楼梯楼！如果改善性买家还会买那样的房子吗？起码我是不要！我要买也要买新楼盘或者2手全新未住的！楼主你说没有见过手里有10多套楼的人，那是因为你没有去新楼盘踩点，看楼。你买的是2手楼！何况楼主在上班，上班同事都上班者居多，哪有拥有十几套楼的人还来上班呢？所以介于楼主的诸多原因当然看不到别人买很多楼的人！我上次去观看新楼盘，当时我们还在看一套房子，转眼人家说不买了，说有个人把整个一栋的这个套间全买了！晕啊！打击比较大！还有有些新楼盘是一些发展商赠送他人（比如政府的人），这些房子不抛盘吗？呵呵！悄悄的告诉楼主，以前我逛搜房网看在市区都没有什么房子，呵呵！最近几天放盘的那叫一个多啊！一个楼盘大半房子放出来还写着全新未住，这说明什么呢？这就是说明这些房子是用来炒的，不是买来住的，还有说明政策出台炒家已经开始恐慌了！

[ 本帖最后由 寒江雪影 于 2010-4-24 14:16 编辑 ]

想买楼，但是太贵啊，还是等等

题目和内容完全是两个意思，鼓吹崩盘论和大跌的这论坛也没几个。大部分都希望合理了出手的。这就是不会崩盘的原因。

可楼主的内容变成了什么时候买都是对的，因为连跌都不会跌了。6

其实最简单的看看有些地方的灯就知道。空置率的问题全国都没人在否认。还有人很傻很天真，以为房价是被她控制着！

每年大量的新房卖给了谁？不炒房那就换房了。二手房会少吗？中介公司会消失吗？

网上随便搜到的：
    楼盘 位置 2007年高峰期 2008年低谷期 2009 年7 月

　　恒荔湾畔 芳村大道 1.7万元/平方米 1.1万元/平方米 1.2万元/平方米

　　万科金色家园东风东路 2.5万-2.8万元/平方米1.4万元/平方米 售罄

　　富力盛悦居 逢源路 1.8万-2万元/平方米 1.5万元/平方米 售罄

　　富力广场 中山八路 未开盘 1.3万元/平方米 售罄

　　逸翠湾 黄沙大道 未开盘 1.1万-1.9万元/平方米1.4万-2 万元/平方米

　　新城市逢源 逢源路 未开盘 1.5万元/平方米 1.8万元/平方米

　　保利中环广场环市东路 未开盘 1.4万-1.6万元/平方米预计9月新货2.5万元/平方米

　　君汇世家 环视东路 未开盘 1.2万-1.4万元/平方米2.2万元/平方米

　　流花君庭 流花路 未开盘 未开盘 3万元/平方米(毛坯)

有些人说举什么数据？你连外事问问google，内事问百度都不懂？还在这闹笑话？

楼盘              位置        2007年高峰期  2008年低谷期 跌幅
恒荔湾畔        芳村大道 17000              11000              35.29%
万科金色家园 东风东路  27500             14000              49.09%
富力盛悦居     逢源路    19000              15000              21.05%


[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-24 15:34 编辑 ]

像股市一样