闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：历史价格：2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡ 2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡ 2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ 2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡ 2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡ 2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡ 2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡ 2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了，到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！真实的情况在现实市场上，无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料，都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息，自己去慢慢看吧！还有，百度这样的垃圾引擎我是基本不用的！欢迎你和公积金继续意淫。[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]

楼上你至于这么激动吗。............焦点房产网我也常看(主要看每天的成交量).根据你的信息，------------------------------------------2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ ------------------------------------------07年10月到09年1月，均价 23000 降到11000...  这还不算降!!?!?再说件事情，我最近看了个房子，1997年新房单价5000多，现在13年后，2手卖价7000多点，如果是在08年，大概也就5000多, 如果在2003年，价格就低于5000了，房价有波动正常，别人认为短期会下跌,也符合预期，真没必要那么激动.另外,百度是中文搜索的世界第一，不是"垃圾"，多数情况下，搜中文的效果是好过Google的，当然如果搜英文，是Google好很多. 你反对这个论点吗??  我自己试验过多次的, 为了工作,我是会结合两者使用。不知道是不是最近政策出来,导致你发言这么激动，我想在4月前，你应该很少在论坛里跟大家争论房子升跌??前面斑竹说的对，屁股决定脑袋，大家都冷静点,不要人身攻击.[ 本帖最后由 Watermelon_gz 于 2010-4-25 02:03 编辑 ]

这位朋友认为：07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！=============================================下面我用你的数据以图表表达我的观点第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策           这不是巧合！2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡ 2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡ 简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心至少是要远远强于07年的调控!!!第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策          现在经济回暖外围无忧，国家可以放手一搏          房地产起死回生的奇迹会否再度出现，够呛!第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！                    2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？                       50%？[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-25 10:11 编辑 ]

自打嘴巴的白C。5 5 5 没见过这么搞笑啊。 我还没怎么关注过房价，多谢你给我论据啊！房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来，短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义？也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛？你不用百度，你用啥在中国？古鸽神兽已走了。[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]

搞卫生收入1.3K的，的都有3套了，还需要搞卫生么？那么这个城市里到底是哪些人没有房？说明存量房相当充裕呀，炒高价盼的就是LZ这样的人接手获利呢，卖一套是一套，为什么前段时间供不应求？只是大家因为楼价爆涨的环境和增值的预期让他们扣在手上不放，期待再涨，连搞卫生都在炒房了，在这个全民炒房的时代，离顶还有多远？这个和炒股的社会心态何其相象。
昨天才报道随机调查发现五一供货量与需求量已经倒挂到1.8：1，降低开盘价已经是业界共识，日光盘的壮观景象应该一去不返了。这就可见得挤去投资客的泡沫后，所谓刚不可催的需、刚到坚挺了1年的需似乎一夜间就消退了，一下子供应量就加大了么？不，是一些投资冲动型的需消失了，只剩下好象LZ一样真正的不论多少钱都要出手的刚需。所以在全国房地产大开工的背景下供应量只有越来越多，而需求却被抑制了，特别是那些背离了真正使用价值的投资需求，退潮后才发现只有自己在裸泳？一手价回归下调后二手还能挺多久？

老李早上好，向你报告老H今天凌晨取笑你。

哈哈，他什么时候不取笑别人了
这个妈网最有高瞻远瞩视角洞悉明查的就是他了
搭救我们无知妇孺和国家未来兴衰就全靠他了
还得拜托他多透露点内参给我们做指路明灯

请问你LG帮助过什么人呢？买你们房子的人？你想像力也太强了，不炒房的人就一无所有？帮助有需要的人，是可以从很多小事做起，比喻说给有需要的人让位，给问路者指路等。请问这些小事需要花钱的吗？

首先我觉得我算不上炒房，我的房子主要是拿来长租的。另外我说我老公信佛，不代表我也信佛，他做过很多好事，虽然我看来都很没有意义又费时又费钱。我有时还很讨厌他做这些事，但是不代表你可以随意说他。LG喜欢过简单的生活，可以一个月只花几百元，我做不到。另我没说不炒房就一无所有。

为什么定义3套房就是炒房呢?一套自住,一套给爸妈住,一套给公婆住,而且都是小面积的房子

好郁闷哦，进来逛一圈后，被各种不同观点立场搞到晕坨坨，大家到底在讨论什么？
看来进房版前，要去买点清心明目安神补脑的太太口服液备用。

[ 本帖最后由 浅水.千张纸 于 2010-4-28 13:48 编辑 ]

你错了,真正的炒家购房都是一次性付款的!

发现有个误区,只要你表示你要买房,就被判断为多军
本想闲聊八挂一下,稍不留神,就身陷文字狱,百口莫辩

[ 本帖最后由 anning_zs 于 2010-4-28 13:56 编辑 ]

插播广告：大量批发“美媛春”“静心”等太太口服液，顺带批发”汇仁肾宝“”海南鹿龟酒“等名贵补品。

现在回过头来看，卖出任何一套房子，都是错误的 ，这句话说明你的观点啊。而且现在不买却看多。

你说的理性时，楼主这样的刚需有人说是多军吗？

我从来没看多或看空的观点,不要强加于我
卖出任何一套房子,都是错误的,是指我自己的操作
如果价钱合适,我还会买
不知道凭什么定义我现在不买却看多
看空看多有啥用,又不能左右什么的,干脆你给我个具体的买入点和买入时间给我参考好过啦

[ 本帖最后由 anning_zs 于 2010-4-28 14:53 编辑 ]

哈哈，到了明年这个时候大家就见分晓了

LZ有一句话我很赞同
屁股决定脑袋

其实我一向都没有查老底的习惯
但这几天来看大家在发言中流露的只言片语还是能多少看出一点端倪，让人恍然大悟
综观各位在本贴的发言的，基本上唱多的除了好象LZ这样被迫已经入市感觉良好的刚需外，大多是活跃于本坛，这次楼价飞涨的受益者：或是招揽生意的中介从业人员，或是拉贷款的银行信贷服务人员，或是资产评估人员，或是KFS的企宣策划人员，甚至自己也多少参与了炒买炒卖活动还没完全脱手的小炒家，与KFS或炒家都有一定的利益关联。
而唱空的大多是观望的改善型需求或买不起房或觉得楼价不合理等价格回调的人。
所以所谓预测的一些依据不可避免的带着个人的感情色彩和利益悠关。

所以也别再揣测所谓用心和动机了，说唱空唯心，那么风头火势唱多更显得司马超之心了.....

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-4-29 11:07 编辑 ]

炒房顾名思义就是靠炒作，不然为啥还叫炒房，炒股之类的了。当年全民炒股的时候，股市大跌了，现在全民炒房的时候，房价跌了都是最正常不过的。
需要调控的时候，自然会有人牺牲，毕竟有人受益嘛。。。。
股市和楼市自然不可能是一模一样的，但是都是属于炒作呗。
靠个人的主观意志自然不可能左右国家的决策，一个国家自然不可能让全国人民去靠炒股为生，也不可能靠炒房为生。炒作使得使用价值跟价格严重脱离了，说白了，造价1千多的房子，卖到几万一方，KFS和房地产相关的行业，比卖baifen还赚钱。无论怎么粉饰，都是一个变态的经济形态。
   现在就是两条路，要么房价继续上涨，崩盘那一天终究会到来。要么宏观调控，至少还可以缓慢的跌，终究回归到一个合理的价位。
   不要质疑我用什么思考，房价再涨再跌实际上也不关我什么事情，虽然我现在买不起房子，我按揭还是可以的。并且我有钱买国内几万一方的话，我还不如选择去移民新西兰了。也许刚去只能给人家端盘子，但是至少比在国内，做个小白领，比一辈子为了一个天价的房子节衣缩食的那样活着要舒服得多。

我希望能升工资。现在是工资水平赶不上物价水平。

你说得太对啦，只有自己有能力才能更好地去帮助更多需要的人，很多人心想或是口头上说怎样去帮助人，可是有真正付出行动吗？这还不由不说！所以还是要去适应社会，把握良机才是最重要的！只要有能力赚取合法的正当的钱，我都是很佩服的！

[ 本帖最后由 力嘟嘟 于 2010-5-13 20:54 编辑 ]