上周在天河北买了房屋,推荐3个性价比高的2手楼

6月初把昌岗中的(楼梯)房屋卖了70几万,

然后立刻开始寻找不高于1.1万/方的市区电梯楼,我就从来不相信什么报纸,新闻所讲楼市跌了几多百分比率,环比什么的数据,什么4,5月下降多少,数字游戏,市中心,老城区好稳,郊区降,那取其平均数,小学生常识...我只相信自己眼睛所见,亲自跑市场,了解行情,花了1周时间,我所看的地区价格好实在,稳中上升,亦更加坚定我买楼的决心,反正本人来这版第一编文章就是看好楼市,我好旗帜鲜明,从不掩饰... 是不是房托就随便定义,最紧要自己买得开心...

主要目标有3个路段均价在1.1万左右的2手电梯楼,亦是本人推荐,仅供参考

1,荔湾广场, 楼龄好似是13年多,老城区咁旺地头,真是便宜,均价才1万多元,格式是差D,尤其是靠近厨房那个所谓"阳台",好浪费空间,足够可以改为一间小孩房,建议买2房单元,3房的更加"浪费"空间,而且房间太细,无咩用,金钱充足的话买中高层(好似最高30层,住宅来讲不多见),视野几好,不过暂时四周远望都是平房或烂屋一片,呵呵...至于什么跳楼撞鬼之说,怕就不怕,因此一个传一个,才是这个价格,试下周边的2手楼,跟荔湾广场对比,真是超值...租金一般可达2-3千多元... 预算不足,不太计较格式差少少的话,绝对推荐... 不推荐买附近的西关大厦,楼龄长,均价没什么优势,小面积单位都靠康王路,吵!

推荐理由: 价格便宜,性价比高,老城区上下九电梯楼

2, 机场西的乐嘉路,看中里面的电视台宿舍房改房(电梯楼),实用率几高,走廊通到几干净和宽阔,我看中那间1X楼东南向,厅出阳台,观景一流,精装修,不足80平方业主开价83万,我目标是81或82万,本来已答应82万,居然准备签约几小时前返价去到84万,经过精心计算,还是放弃,虽然是喜欢,不过果度暂时不值那价格,不过都好,当日下午我就买了天河北那间房屋,正如塞翁失马焉知非福... 其实乐嘉路的楼主要得2栋是电梯楼,其他楼梯楼均价都9千多上万,亦不便宜... 对面是地铁远景站(15分钟路程),步行去白云新城,万达广场也不元,升值空间好好,如果不是业主返价,我会买来投资自住都适用,那里80平方租金22-2500元...不推荐金迪城市花园,楼与楼之间密,一般厅都比较黑,阴沉D,至于旁边的远景路则感觉一般,万方园或又一居更是比较贵,虽然新净D

推荐理由: 地铁远景站亚运前开通,未来的白云新城,万达广场带动下一轮升值

3, 天河北的光华大厦,这楼我从一卖了房屋就开始留意,均价才1.1万多(北向),96年建好入住,白色马赛克外墙,还几新净,套内格式可以,2个房都几大,厨房大,厕所大,均有窗户,美中不足的是房出阳台,据说当年只对港澳台同胞出售,还要用港币购买的...
我看了2个83平方北向单位,价格便宜麻,虽然吵少少...价格由最初的85万不断返价去到90万都不肯卖,房屋没什么装修,要大搞,90万已经是我的极限,那时刚好看中乐嘉路电视台的电梯楼,最终买不成,就收到不多认识的中介电话,话有间豪华装修要96万,过来看吗? 我还不知道是谁,不过看就看看吧,毕竟96万严重超出我的底线... 怎料一看房屋,真是几豪华,单是按双层隔音玻璃都不少钱...和家人的"思想斗争"和计数,最多当房子提前花几万元装修(其实几万元装修都好一般),当晚就跟业主签约,前天申请贷款部分余额,业主说7年前入住时花了XX万装修呢,业主话这栋的北向风水最好,N个高官住,保安特别严...光华大厦可以话是天河中心一带最便宜的电梯楼之一,这个价位当作是投资&自住两用吧.... 至于其他天河一带的楼,一是太贵,一是格式太差,好难买得落手....就唔开名是边D了

推荐理由: 天河北路段最超值电梯楼,在中石化大厦旁,标志性建筑市长大厦,中信对面,又近地铁站..

就这样,我就买了光华大厦.....

本人实话实说,数据归数据,数字游戏....只相信自己跑市场的价格行情,什么准备暴跌,上涨? 只相信自己眼见为实,废话少讲

以上观点纯属个人意见,仅供参考, 本人是旗帜鲜明看好楼市,喜欢就买,唔需要怀疑是不是房托,呵呵

[ 本帖最后由 delpiero2000 于 2010-6-18 09:40 编辑 ]

全部回帖

帆宝贝沙发

查看原文

犀利

2010/06/16回复

广州第一穷人板凳

光华我觉得都可以的,不过对马路.
如果说环境好,后面的绿庭苑更好点。翔龙花园其实在对面,价钱都差不多的.

不过这几个盘都有个大问题就是小公司租的比较多.每天上下班时间业主必须和公司的人,货物逼电梯...

2010/06/16回复

广州第一穷人4楼

原帖由 lovelife 于 2010-6-15 21:49 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=29669987&ptid=1659178" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
哇..楼主比我厉害,看的范围广好多噢... 
 
恭喜买房,而且不贵噢~~不过我住天河北这边,还不知道光华大厦是那一栋呢?

体院足球场侧门对住,以前的中诚广场旁边.
底层好似是五环广场?应该在时代广场和中诚中间

2010/06/16回复

Mmnancy5楼

happycatwife:

买楼不应该都是这样吗？5通多数人都当买菜啊？

查看原文

对呀，肯定要总结比较的。

2010/06/16回复

Mmnancy6楼

广州第一穷人:

光华我觉得都可以的,不过对马路.如果说环境好,后面的绿庭苑更好点。翔龙花园其实在对面,价钱都差不多的.不过这几个盘都有个大问题就是小公司租的比较多.每天上下班时间业主必须和公司的人,货物逼电梯...

查看原文

如果是我，倒不会选商住两用的楼宇。

2010/06/16回复

delpiero2000楼7楼

光华现在少了好多商住两用了,04年开始禁止注册公司,尤其是第一栋楼,绝大多数是住宅用途...

而且最实际,睇送吃饭,是人都知道钱多就买好D...

[ 本帖最后由 delpiero2000 于 2010-6-16 11:31 编辑 ]

2010/06/16回复

redroses8楼

恭喜LZ买到笋盘

2010/06/16回复

nbadz9楼

有诚意的帖，顶下

2010/06/16回复

loveepoch10楼

买北向的？
也太差了吧！

2010/06/16回复

delpiero2000楼11楼

量力而行,北向虽靠天河北马路,不过便宜,比南向便宜了十多二十万... 我就无钱...

不过业主自住极怕吵,已安装双层隔音玻璃,完全听不到马路声, 到了夜晚少车,打开窗都好安静... 其实主要是白天公交车(启动那刻)吵...不过还好,我是最靠中石化大厦那一栋,吵声已经是最少...

2010/06/16回复

广州第一穷人12楼

原帖由 delpiero2000 于 2010-6-16 11:26 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=29677728&ptid=1659178" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
光华现在少了好多商住两用了,04年开始禁止注册公司,尤其是第一栋楼,绝大多数是住宅用途... 
 
而且最实际,睇送吃饭,是人都知道钱多就买好D...

个人所知道大部分小公司是挂一个写字楼注册公司,然后到住宅办公的.
禁止注册公司对他地无影响,每个月给一点钱那些注册公司就能办执照.

2010/06/16回复