本人觉得, 升与跌是市场决定, 需求量大,多人租房子,必然是稳步上升...

尤其是几个热门租屋板块, 供不应求,怎么可能不升租呢? 如果是无市场,人少租, 有可能升价吗?

退休人员的工资年年都升, 国家CPI月月升, 菜市场价格比1-5年前升不少了吧?通货膨胀越来越明显,...

再怎么热炒,没人租,怎么炒得起来呢???

不是热炒是什么，
现在任何一套房子只要交到中介手里，
他都会让房东加３００——５００（２０００块以内的是这个幅度）。
这就是问题所在。
就是因为中介大肆渲染的原因。
所以，因为中介们居心不良才导致这种局面。
无论怎么炒，租金都不可能一直偏离居民的消费水平太多。
不管炒房客如何希望房价一直涨下去，
还是中介希望租金一直涨下去。
脱离基本面，就必然回归。
房子不会是发财的工具，
最多只能让你维持一般的收入。
如果真是靠着房子能发财了，
那只能是可怜的笑话。
英国女王的房产多吧，人家还未房子的修缮费用发愁。
更遑论靠房子发财了，可笑啊可笑。
没见过大钱的人，就是没见识。
没办法。
一堆没见过大钱的人在一起商量着怎么发财致富，
有的中介穷的像鬼一样，还奢谈什么买房投资。
能付得起５０００/月租的人，连管理费电费，１年在房子上的支出就近１０万块了。
除了房子外，还有别的，吃喝拉撒睡呢，
一年挣不到２０万能行吗？
能付得起５０００/月租的人，
就已经可以开上５０万以上的小车了，
像我的朋友那样，至少是个外企的高管了。

掂量掂量吧．
几斤几两？8

房租也能在你们的忽悠下涨几倍？
笑话。

你真以为中国会成为津巴布韦第二啊？
真要那样，也别干中介的活了。
干脆回老家种地养鸡得了。
8

只看报纸就相信这个中介有投入100亿？中国的报导有多少值得信的？
按开一间铺20W来铺，100亿够这家公司开多少家铺？自己算一下就知道这个数字是否信得过了。
即使按中原、合富、满堂红这些纯中介，发展到现在的规模，也中敢说自己投入了几十亿。
想知道这家中介开了多少铺，只需要看总公司的营业执照就知道了，如果注册资金不足是开不了这么多分支机构的。
又一是一个“研究生”

是否投入那么多。不知道，
顺驰当年说过要投这么多钱，主要是吸引温州人投资参股。
顺驰地产不是只做中介，而是一条龙，
事实上，到最后，即使真有１００亿也不能救活它。
资金链断了，就不活。
当然，今天仍然有顺驰地产的中介招牌，
什么叫做今时不同往日，
规模可怜的很。
新入行的中介朋友们不了解这段历史，很正常。
还有你提到的中原，合富，满堂红，
不是很大规模，也不是很有钱的企业，
当年的顺驰比他们大多了。
研究生？不敢当，
只不过比一般的人多点财经常识，仅此而已。
比不上一点佣，西交大毕业，
吓得我尿裤了，嗬嗬嗬
8

不敢说当时顺驰在国内有多好，就知道他进入广州之后只开了几家铺，口气大得很非本科毕业生不招，听说当年在天津做得很牛。吹得这么牛主要是为了吸引风投，但最后还是不呼啦啦如大树倒一般。
做地产这一行，凡是吹得太厉害的都做不长，顺驰是一个例子，前年的创辉租售也一样。
所以我不信国内的报导。
至于我提到的三家中介行，在全国来说不算大，不过在广州来说算是三大中介行了。起码这三大行秉承广州人务实的作风，不吹。
算了，不歪楼了，LZ想讨论的是房租，我却在这里讨论中介行。

[ 本帖最后由 fionhhh 于 2010-7-2 13:17 编辑 ]

最近要搬了,找个房子.......看网上信息,找中介,忙得晕头转向,对目前的租赁市场深有体会:这一个月租金真的是火箭般地上涨了(起码不止10%).中介也拿话套你........一套1200的房子,不同的中介价格可以相差到300!不是社会吃人就是人吃人!.......你贵房租我就不租你的,你套我就就不上套.....先找个便宜的住着,我看几个月后.....谁受不了

就是中介在搞鬼，
不信你可以假装放盘，
说有套房现在１５００出租的想换个租客，
中介肯定跟你说，交给他，１８００给你租出去。
不信可以打ＤＵ。
你说这是不是人干的事？
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我跟你说了，顺驰地产不是只做中介，
开发，建筑，装修，中介，一条龙介入的。
也是你上面提到的那三家未来的发展方向。
你要是像我一样这么了解房地产，
你就不会讽刺我是“研究生”了。
或者，即使施永青在这个坛里混，
他也不会像这帮嫩头青那样在这里狂妄叫嚣了。
经历过牛熊的人，知道不容易，
哪有那么容易赚的钱啊。
钱多，人傻毕竟是不常见的。
要不然都去傍大款啦，
谁还去做中介啊？
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听楼主的口气，应该对投资理财还有房地产都很了解。我现在就想请教下楼主房价的走向问题，最近有点迷茫了，很多人喊着楼价会降，可是我关注的区域，都是不降反升，搞不清怎么回事了。楼主能否指点一下？我属于改善型买房。

凡事最怕人较真，看见这个爱YY家伙的嚣张气焰，实在让人看不惯，反正现在信息沟通挺方便的，刚才直接打了个电话给中信管理处询问中信国际公寓租价。

最小面积120方，租价1.6W-1.8W左右，依据租期长短确定是给新装修，还是旧装修的房间，这个价格已经包含管理费和水电分摊，**等，自用水，电，煤，电话要另外交，撇开这些不计，光是租价一年已经将近20万，不知道他的穷鬼朋友在那里找的100方，5000文月租的中信公寓单位？

说了你光会在电脑旁YY，还不承认？连打个电话跟中信确认真伪都懒，继续上网去搜刮垃圾来吹吧，下次记得确认无误再来发，以免贻笑大方

阿娇名言：很傻很天真

有人说房租上涨是因为：

1、买房的人观望，暂时不买了，所以租房了，增大了需求；（批：胡说！以前没房的人现在不买房，改租房，那他们以前睡大街吗？事实上，由于观望人增多，一部分房子卖不动，那么可能改出租，会增加供给。当然，有的炒房客的房子是毛坯，放在那里空着，不租的。）

2、大学毕业生暑假找工作，要租房，增大了需求；（批：乱喷！去年没有毕业生吗？）

3、房屋租售价格比不合理，租金回报低，所以租金补涨；（批：造谣！租售比合理难道是租金涨上来吗，应该是房价跌下去的更合理。）

那么为什么房租会涨。最大的原因是：手握大量房源的被套的利益阶层（食肉动物），发动媒体鼓吹房租上涨（和05、06年房价上涨媒体首先放风如出一辙），中介（食腐动物）助澜

更新时间： 2010-06-26 00:00
区域： 天河 天河北  
所在小区： 中信公寓
地址： 位于天河区广州天河北路233号
房型： 两室 ( 2厅2卫 )
租金： 7000 元/月 ( 押二付一 )
楼层： 第 20 层，共 30 层  
建筑面积： 125平米( 普通住宅，简单装修，单面朝南 )
房屋配置： 床 / 热水器 / 洗衣机 / 空调 / 冰箱 / 电视机 / 宽带 / 抽油烟机

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穷鬼们，是不是这样啊？
我的朋友去年租的，5000不包括管理费，水电费
58同城还有人放盘呢！6月26日的
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穷鬼我见多了，这样包顶颈的穷鬼还真少见！

你现在去租一个5000文/月，100方的中信公寓给大家看看啦，一边上面说叫人去问中信管理处，最终你还不是上网搜垃圾？你继续坐电脑旁YY吧

中信负责租赁的人明确答复：我们没有100方的公寓，120方已经是最小的面积；看清楚啦，穷鬼朋友。

[ 本帖最后由 畅言 于 2010-7-2 20:33 编辑 ]

你不但YY现在，连将来都YY埋。
100方，可能是我的朋友不在意，随便说的，
那只能说明他租的可能就是120方的。
那就更说明租金的真实水平了。
仲要硬颈！
5000有假吗？

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当个中介，
三天打鱼，两天晒网的。
都不如跟住我炒外汇。
我在这个坛里也劝过某人，
到重庆成都去发展，
说不定会有机会混出个施永青第二来。
在广州混太难啦！
不温不火的，撑不死也饿不着的，
没啥意思。
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