穷人市桥踩盘记

今日早上吃过早饭,便一路冲刺,上了三号地铁.
10时多,于三号地铁体育西站开始了看盘之旅.

大约40分钟左右,地铁到了市桥站.我穷兜兜气昂昂地走出了a出口,向4面一望...
感觉上似乎回到了90年代初的广州.某楼盘销售说鸿僖华庭在哪里呢?问了好几个人才知道,在不远处.
个人沿着光明路行向北,首先映入眼帘的便是一个大大的工地和几栋楼?!搞不清楚怎么回事.
周边的铺位,大约70%是中介行.看来雅居乐作为大盘还是比较牛x,交易应该很活跃.
问了几个中介,都说鸿僖的2期报价12000/方.但是租金一看,就只得30元左右.
除了中介外周边都看不到什么小吃店,医院之类,只看到对面的星海中学...

行了约5分钟,看到了售楼部在小区里面,小区马路的对面就是所谓"星辉"组团.
入了去,听到售楼gg在大力推销给某几个40来岁的阿叔:我地个盘好正噶,升值潜力巨大!
阿叔们微笑着看售楼gg卖力地表演.
接着一个阿叔问:靓仔,有无2期的房卖啊.
售楼gg:我地的楼好抢手噶,二期无人放盘噶...

死啦,我在门口问到中介有好多盘添,难道...
我在现场逛了一圈,无人接待我.估计看上去我比较象poor guy?

8
so,我主动出击.视察了之后发觉该盘无预售证,又无土地证,规划都无???
这时突然听到售楼gg的提高八度的声音:先生,我地个盘未定价钱的,只要你而家给定金求其18万,以后就优先认购...
否则到时可以一下就卖完啦..

转身,看到了售楼gg那涨红的脸和冷静的大叔对视中

6 .之后大叔话:我回家想想再说吧...
接下来,售楼gg以一幅不屑的表情看着我问:你好,有么帮到你.
....
接下来,出了鸿僖,我一路行,向繁华路方向过去.
看了一些盘:

总体来说散盘的价钱会低过小区很多.部分散盘会在4000左右,不过都是20年左右的楼了.在老城区.

而个人还看到商业氛围并不太好:

相当多的商铺都有空置的情况,

而最有趣的是,非常多的招工信息,工资水平都接近广州.例如司机2000,销售1000+提成,文员去到2000几.
根据中介所言,普通2房可以租到1000以上的租金.

不过本人走街过巷,问过士多老板,餐厅服务员等多方证实之后,
结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.

中介所说的投资价值有没有呢....大家见仁见智啦.
总结一下我的看法:
1,当地房产短期内租赁的回报非常低.因为旧楼多,外来人口有限购买力不能支撑.
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多).
3,未来租金会有上涨的潜力,因为工资水平在接近广州.而且散盘楼价也比较接近于实际购买力水平.

全部回帖

雅丹宝贝沙发

LZ，我住在繁华路，情况还是较清楚的，曾经做过比较多的比较。
首先，各中介门口贴的纸千万不要相信，全是骗人的，放售的基本卖完，放租的肯定不是你看到的这个价。
接着，鸿禧华庭当年一期开售时偶去了，帮朋友买的，真是一晚上之后就涨价了。车位更是不到二小时售空。但那个地方不远处有个橡胶轮胎厂，虽然房型和小区内绿化都不错，但我不会下手。
然后，繁华路这里的房子真的可以租到1000元的不要不相信，我们小区有的房子相当破，还没电梯，顶楼，没有家俬都租到800元一个月，招工吧文员2000的我还真是没看到有几家的，基本都在1500吧

2010/09/14回复

evenyong板凳

南郊不错，以前是农田，可以说是零污染。
新盘价格不低喔，至少1W以上。
就是离广州有点不方便。只要不用在广州上班，真是不错的。

2010/09/14回复

xuyang16684楼

不明白很多广州人来番禺看房怎么都相中地铁市桥站一带，其实那边真的比不上番禺广场站周边，东区是番禺发展的重点，N年前连区府都搬到东区了呢，我自己在东区住了7年深深感觉到这些年的变化
如果图居住环境，市桥南区也是不错的选择，房子小区周边环境比东区还要好，不过就是离地铁站远了点

2010/09/14回复

linda30902025楼

学习了。

2010/09/14回复

lyhapple20036楼

xuyang1668:

不明白很多广州人来番禺看房怎么都相中地铁市桥站一带，其实那边真的比不上番禺广场站周边，东区是番禺发展的重点，N年前连区府都搬到东区了呢，我自己在东区住了7年深深感觉到这些年的变化如果图居住环境，市桥南区也是不错的选择，房子小区周边环境比东区还要好，不过就是离地铁站远了点

查看原文

我在市桥看了2个多月的房，广州人相中市桥这边的中心小学和北城小学，最主要是市桥这边房子相对便宜，配套不错，医院，饮食，购物都很方便。东区固然好，但房价不便宜，如果出得起钱买番禺广场那边的房子，还不如在广州市区买房子了。

2010/09/14回复

xuyang16687楼

lyhapple2003:

查看原文

也许吧，鱼和熊掌不可兼得啊！
既然来番禺就是图环境没广州那么拥挤，谁知来了还要挤去市桥老城区，有点不值得
其实东区好的幼儿园小学中学都有，东城幼儿园德兴小学东城小学东风中学都是番禺数一数二的，一点都不比北城和中心小学差
再说回东区的房价，新房我最近没看过但二手应该比广州便宜，前阵子我楼下73W卖了一间120方二楼带天台的，算下来也就在6000多一方

2010/09/14回复

小晞妈8楼

个人觉得LZ去错地方了，如果真想买楼或是投资应该去南区，番禺人叫南郊，那里是有祈福水城和万科城，华样年花，奥园之类的，小学有实验小学，中学有禺山和新番中，医院有市桥中心医院、、、现在还有几个楼盘新起，据说预售的是万字开头的、、、在南区海伦堡已经是旧楼盘了、、、、另外石基客运站附近也有几个楼盘也不错的，唉，大老远从广州来、、、、

2010/09/14回复

广州第一穷人楼9楼

原帖由 雅丹宝贝 于 2010-9-14 00:11 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32155313&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
LZ，我住在繁华路，情况还是较清楚的，曾经做过比较多的比较。 
首先，各中介门口贴的纸千万不要相信，全是骗人的，放售的基本卖完，放租的肯定不是你看到的这个价。 
接着，鸿禧华庭当年一期开售时偶去了，帮朋友买 ...

中介说的是万丰路租1100元,40平方哦....
至于租金,我是同周边的人聊天聊出来的.我想,这些人骗我也没什么必要吧.

2010/09/14回复