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穷人市桥踩盘记

37861163房产楼市

广州第一穷人广州第一穷人只看楼主
今日早上吃过早饭,便一路冲刺,上了三号地铁.
10时多,于三号地铁体育西站开始了看盘之旅.


大约40分钟左右,地铁到了市桥站.我穷兜兜气昂昂地走出了a出口,向4面一望...
感觉上似乎回到了90年代初的广州.某楼盘销售说鸿僖华庭在哪里呢?问了好几个人才知道,在不远处.
个人沿着光明路行向北,首先映入眼帘的便是一个大大的工地和几栋楼?!搞不清楚怎么回事.
周边的铺位,大约70%是中介行.看来雅居乐作为大盘还是比较牛x,交易应该很活跃.
问了几个中介,都说鸿僖的2期报价12000/方.但是租金一看,就只得30元左右.
除了中介外周边都看不到什么小吃店,医院之类,只看到对面的星海中学...

行了约5分钟,看到了售楼部在小区里面,小区马路的对面就是所谓"星辉"组团.
入了去,听到售楼gg在大力推销给某几个40来岁的阿叔:我地个盘好正噶,升值潜力巨大!
阿叔们微笑着看售楼gg卖力地表演.
接着一个阿叔问:靓仔,有无2期的房卖啊.
售楼gg:我地的楼好抢手噶,二期无人放盘噶...
死啦,我在门口问到中介有好多盘添,难道...
我在现场逛了一圈,无人接待我.估计看上去我比较象poor guy?8
so,我主动出击.视察了之后发觉该盘无预售证,又无土地证,规划都无???
这时突然听到售楼gg的提高八度的声音:先生,我地个盘未定价钱的,只要你而家给定金求其18万,以后就优先认购...
否则到时可以一下就卖完啦..

转身,看到了售楼gg那涨红的脸和冷静的大叔对视中6 .之后大叔话:我回家想想再说吧...
接下来,售楼gg以一幅不屑的表情看着我问:你好,有么帮到你.
....
接下来,出了鸿僖,我一路行,向繁华路方向过去.
看了一些盘:




总体来说散盘的价钱会低过小区很多.部分散盘会在4000左右,不过都是20年左右的楼了.在老城区.

而个人还看到商业氛围并不太好:

相当多的商铺都有空置的情况,

而最有趣的是,非常多的招工信息,工资水平都接近广州.例如司机2000,销售1000+提成,文员去到2000几.
根据中介所言,普通2房可以租到1000以上的租金.

不过本人走街过巷,问过士多老板,餐厅服务员等多方证实之后,
结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.

中介所说的投资价值有没有呢....大家见仁见智啦.
总结一下我的看法:
1,当地房产短期内租赁的回报非常低.因为旧楼多,外来人口有限购买力不能支撑.
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多).
3,未来租金会有上涨的潜力,因为工资水平在接近广州.而且散盘楼价也比较接近于实际购买力水平.
2010/09/11
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bblyl002bblyl002沙发
可是在买在南区，如果是在广州上班，交通应该很不方便吧。番禺广场那边以后商业配套可能跟上吗？有没有妈妈是住在番禺广场附近的，那边晚上治安如何呢？
2010/09/14回复
xuyang1668xuyang1668板凳
bblyl002:
可是在买在南区，如果是在广州上班，交通应该很不方便吧。番禺广场那边以后商业配套可能跟上吗？有没有妈妈是住在番禺广场附近的，那边晚上治安如何呢？
查看原文
我自己住番禺广场附近，好又多和清河市场都在不超过1公里的范围，地铁口附近正在建一个大型的商业中心
其实整个市桥也没多大，中心区域范围不超过5公里（大概），我个人还是很喜欢番禺广场周围的环境
2010/09/14回复
cyf5198657cyf51986574楼
路过，还没条件买房
2010/09/14回复
草韩草韩5楼
LZ可以去看看东怡新区的房子
2010/09/14回复
EikocbxEikocbx6楼
去南郊吧，那里很多新楼盘，生活设施也很方便，学校，医院都很近也很多，挺多选择的，现在那里还有万科据说还没卖完啊，我天天从那里过。
2010/09/14回复
bblyl002bblyl0027楼
番禺广场附近有什么好的楼盘吗？东方花园和东怡新区哪个好呢？
2010/09/14回复
SHANMA5858SHANMA58588楼
bblyl002:
番禺广场附近有什么好的楼盘吗？东方花园和东怡新区哪个好呢？
查看原文
东怡新区属于大龙街，小区里有东怡小学。东方花园学位是德兴小学，省一级小学里算好的了。
2010/09/14回复
平步青云平步青云9楼
市桥地铁口没有那么不堪吧，我想至少比市区的大部分地方强（除了东山和天河中心区）
2010/09/14回复
大聂子大聂子10楼
市桥地铁口比广州有些地方好得多了。。。 。。。如果要拿天河啊，珠江新城来比当然没得比。
不过生活配套比广州齐全得多。
B出口出来，有超市。沿着走过去繁华路，就是友谊商店之类的商业街。
C出口的钻汇中心其实主要做的是批发生意，不是给我们这些零售客逛的，生意当然没广州商场那些那么热闹。LZ说看到人家很冷清，大概LZ还不知道吧，东南亚有80%的首饰是在番禺盛产运出去的。六福啊什么的珠宝品牌，都是在番禺设厂生产。
D出口是个街心公园，旁边是汀沙村，果度差少少。因为流动人口好多。
A出口就是几个楼盘了。

既然是住人的地方，旁边又是学校，当然会安静一点。不过要去边，开车都是15分钟左右的事情，而且还没有广州这么塞车。不知道LZ又要热闹，又要居住环境，到底是如何一个标准呢？难道是天河城旁边开个学校？

另外，中介门口贴的那些买卖价钱还有租金都是不可信的，上面已经有同学说了，租金没有那么低，售价也没有那么低。

我本人在市桥生活了几年，目前正在市桥放租，套内面积60平方的房子，两厅两房月租1500，而且打算以后慢慢加租。。。 。。。

总的来说，番禺生活成本比较低，菜价交通什么的都比广州便宜。而且只要是市桥里面，都是开车10几20分钟就到。如果生活的话，比广州要方便舒服。
2010/09/15回复
xuyang1668xuyang166811楼
我自己在市桥住了7年，还是很喜欢这里的环境
生活工作学习都很方便，所有的生活需要都能满足
当然前提不是有很高物质的要求，再说居家过日子要的不就是平平淡淡嘛
2010/09/15回复
广州第一穷人广州第一穷人楼12楼
原帖由 <i>现代灰姑娘</i> 于 2010-9-14 23:04 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32194605&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

<br />
江南新村二手有2500一方？？不可能吧<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan55.gif" smilieid="170" border="0" alt="" />
<br />
2008年的新闻啊.
2010/09/15回复
广州第一穷人广州第一穷人楼13楼
原帖由 <i>大聂子</i> 于 2010-9-15 09:08 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32199352&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
市桥地铁口比广州有些地方好得多了。。。 。。。如果要拿天河啊，珠江新城来比当然没得比。<br />
不过生活配套比广州齐全得多。<br />
B出口出来，有超市。沿着走过去繁华路，就是友谊商店之类的商业街。<br />
C出口的钻汇中心其实 ...
<br />

1,生活配套...应该算中等吧.
2,走过去的时间都不少,类似小城镇的感觉.比如增城市.
3,钻汇可能是如你所言只搞批发吧,不过批发首饰的地方卖月饼和a货手袋,真的很少见.
4,至于租金是问打工的人...单间40平方中介说1100元,在万丰路;我的确不太相信.

[ 本帖最后由 广州第一穷人 于 2010-9-15 10:22 编辑 ]
2010/09/15回复
xuyang1668xuyang166814楼
穷人也不用这么说市桥的不好吧，可能不熟悉的人没找到正地方也不足为奇，要不就是穷人要求太高
我自己在市桥东区番禺广场附近住了7年都觉得很满意，生活工作上学各方面的要求都能满足
2010/09/15回复
广州第一穷人广州第一穷人楼15楼
原帖由 <i>xuyang1668</i> 于 2010-9-15 10:25 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32203288&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
穷人也不用这么说市桥的不好吧，可能不熟悉的人没找到正地方也不足为奇，要不就是穷人要求太高<br />
我自己在市桥东区番禺广场附近住了7年都觉得很满意，生活工作上学各方面的要求都能满足
<br />

市桥不是不好啊,个人没有说不好呢.
只是把我看到想到了解的说出来而已,呵呵.

作为投资的话要看清楚点,说老实话而已.
如果我上来就一味说好,一味说价值高点点点的话,大家都可以去看楼市频道或者广州日报啦...
2010/09/15回复
jiji8104326jiji810432616楼
不错，不错
2010/09/15回复
我爱我我爱我17楼
我觉得南郊那边发展挺好的，是新城区，现在也有大润发超市，比桥北这边的环境要不知道好几倍。但是南郊这边的价格也不便宜了

[ 本帖最后由 我爱我 于 2010-9-15 11:33 编辑 ]
2010/09/15回复
心善若水心善若水18楼
不知楼主相中什么 没有？
2010/09/15回复
心善若水心善若水19楼
最近也一直关注番禺这边呢
2010/09/15回复
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