穷人市桥踩盘记

今日早上吃过早饭,便一路冲刺,上了三号地铁.
10时多,于三号地铁体育西站开始了看盘之旅.

大约40分钟左右,地铁到了市桥站.我穷兜兜气昂昂地走出了a出口,向4面一望...
感觉上似乎回到了90年代初的广州.某楼盘销售说鸿僖华庭在哪里呢?问了好几个人才知道,在不远处.
个人沿着光明路行向北,首先映入眼帘的便是一个大大的工地和几栋楼?!搞不清楚怎么回事.
周边的铺位,大约70%是中介行.看来雅居乐作为大盘还是比较牛x,交易应该很活跃.
问了几个中介,都说鸿僖的2期报价12000/方.但是租金一看,就只得30元左右.
除了中介外周边都看不到什么小吃店,医院之类,只看到对面的星海中学...

行了约5分钟,看到了售楼部在小区里面,小区马路的对面就是所谓"星辉"组团.
入了去,听到售楼gg在大力推销给某几个40来岁的阿叔:我地个盘好正噶,升值潜力巨大!
阿叔们微笑着看售楼gg卖力地表演.
接着一个阿叔问:靓仔,有无2期的房卖啊.
售楼gg:我地的楼好抢手噶,二期无人放盘噶...

死啦,我在门口问到中介有好多盘添,难道...
我在现场逛了一圈,无人接待我.估计看上去我比较象poor guy?

8
so,我主动出击.视察了之后发觉该盘无预售证,又无土地证,规划都无???
这时突然听到售楼gg的提高八度的声音:先生,我地个盘未定价钱的,只要你而家给定金求其18万,以后就优先认购...
否则到时可以一下就卖完啦..

转身,看到了售楼gg那涨红的脸和冷静的大叔对视中

6 .之后大叔话:我回家想想再说吧...
接下来,售楼gg以一幅不屑的表情看着我问:你好,有么帮到你.
....
接下来,出了鸿僖,我一路行,向繁华路方向过去.
看了一些盘:

总体来说散盘的价钱会低过小区很多.部分散盘会在4000左右,不过都是20年左右的楼了.在老城区.

而个人还看到商业氛围并不太好:

相当多的商铺都有空置的情况,

而最有趣的是,非常多的招工信息,工资水平都接近广州.例如司机2000,销售1000+提成,文员去到2000几.
根据中介所言,普通2房可以租到1000以上的租金.

不过本人走街过巷,问过士多老板,餐厅服务员等多方证实之后,
结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.

中介所说的投资价值有没有呢....大家见仁见智啦.
总结一下我的看法:
1,当地房产短期内租赁的回报非常低.因为旧楼多,外来人口有限购买力不能支撑.
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多).
3,未来租金会有上涨的潜力,因为工资水平在接近广州.而且散盘楼价也比较接近于实际购买力水平.

2010/09/11

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大聂子沙发

市桥地铁口比广州有些地方好得多了。。。。。。如果要拿天河啊，珠江新城来比当然没得比。
不过生活配套比广州齐全得多。
B出口出来，有超市。沿着走过去繁华路，就是友谊商店之类的商业街。
C出口的钻汇中心其实主要做的是批发生意，不是给我们这些零售客逛的，生意当然没广州商场那些那么热闹。LZ说看到人家很冷清，大概LZ还不知道吧，东南亚有80%的首饰是在番禺盛产运出去的。六福啊什么的珠宝品牌，都是在番禺设厂生产。
D出口是个街心公园，旁边是汀沙村，果度差少少。因为流动人口好多。
A出口就是几个楼盘了。

既然是住人的地方，旁边又是学校，当然会安静一点。不过要去边，开车都是15分钟左右的事情，而且还没有广州这么塞车。不知道LZ又要热闹，又要居住环境，到底是如何一个标准呢？难道是天河城旁边开个学校？

另外，中介门口贴的那些买卖价钱还有租金都是不可信的，上面已经有同学说了，租金没有那么低，售价也没有那么低。

我本人在市桥生活了几年，目前正在市桥放租，套内面积60平方的房子，两厅两房月租1500，而且打算以后慢慢加租。。。。。。

总的来说，番禺生活成本比较低，菜价交通什么的都比广州便宜。而且只要是市桥里面，都是开车10几20分钟就到。如果生活的话，比广州要方便舒服。

2010/09/15回复

xuyang1668板凳

我自己在市桥住了7年，还是很喜欢这里的环境
生活工作学习都很方便，所有的生活需要都能满足
当然前提不是有很高物质的要求，再说居家过日子要的不就是平平淡淡嘛

2010/09/15回复

广州第一穷人楼4楼

原帖由 现代灰姑娘 于 2010-9-14 23:04 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32194605&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 
江南新村二手有2500一方？？不可能吧<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan55.gif" smilieid="170" border="0" alt="" />

2008年的新闻啊.

2010/09/15回复

广州第一穷人楼5楼

原帖由 大聂子 于 2010-9-15 09:08 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32199352&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
市桥地铁口比广州有些地方好得多了。。。。。。如果要拿天河啊，珠江新城来比当然没得比。 
不过生活配套比广州齐全得多。 
B出口出来，有超市。沿着走过去繁华路，就是友谊商店之类的商业街。 
C出口的钻汇中心其实 ...

1,生活配套...应该算中等吧.
2,走过去的时间都不少,类似小城镇的感觉.比如增城市.
3,钻汇可能是如你所言只搞批发吧,不过批发首饰的地方卖月饼和a货手袋,真的很少见.
4,至于租金是问打工的人...单间40平方中介说1100元,在万丰路;我的确不太相信.

[ 本帖最后由广州第一穷人于 2010-9-15 10:22 编辑 ]

2010/09/15回复

xuyang16686楼

穷人也不用这么说市桥的不好吧，可能不熟悉的人没找到正地方也不足为奇，要不就是穷人要求太高
我自己在市桥东区番禺广场附近住了7年都觉得很满意，生活工作上学各方面的要求都能满足

2010/09/15回复

广州第一穷人楼7楼

原帖由 xuyang1668 于 2010-9-15 10:25 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32203288&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
穷人也不用这么说市桥的不好吧，可能不熟悉的人没找到正地方也不足为奇，要不就是穷人要求太高 
我自己在市桥东区番禺广场附近住了7年都觉得很满意，生活工作上学各方面的要求都能满足

市桥不是不好啊,个人没有说不好呢.
只是把我看到想到了解的说出来而已,呵呵.

作为投资的话要看清楚点,说老实话而已.
如果我上来就一味说好,一味说价值高点点点的话,大家都可以去看楼市频道或者广州日报啦...

2010/09/15回复

jiji81043268楼

不错，不错

2010/09/15回复

我爱我9楼

我觉得南郊那边发展挺好的，是新城区，现在也有大润发超市，比桥北这边的环境要不知道好几倍。但是南郊这边的价格也不便宜了

[ 本帖最后由我爱我于 2010-9-15 11:33 编辑 ]

2010/09/15回复

心善若水10楼

不知楼主相中什么没有？

2010/09/15回复

心善若水11楼

最近也一直关注番禺这边呢

2010/09/15回复

小笨猪~~~12楼

市桥南以后应该会比较适合居住，毕竟规划的是居住区嘛，但是现在配套还很不完善，大部分铺面都是装修材料店，人气也不旺，没车的话，交通是个大问题。

2010/09/15回复

一啾啾妈13楼

关注

2010/09/16回复

znmm12314楼

呵呵，LZ也只是跟大家分享下自己的观感而已。。。那些住番禺的人也没必要着急分辩吧。。。其实，番禺也只是靠几个大楼盘自己配套建设而已，走出楼盘周边肯定也是小城镇的感觉，跟增城那些差不多。。。所以不要抱太大期望，，，就不会失望了

2010/09/16回复

虫太太猪妈妈15楼

我已经在市地铁站附近带中心小学学位或北城小学学位的房子中转了3个月，没有下手，看中的，要求一次付款，没米。

反正北丽园，康乐园，康裕园，丹桂园等一带几乎所有放盘的我都看过了。康乐园6100-6500/方左右，楼龄15-17年。大部分是混合结构，无法做公积金的。只有几号楼几号楼的是框架结构，但都是靠路边的。最小面积是64方，顶楼也是38万。

北丽园便是5300左右有得成交，楼龄也有18年左右了，而且不保证读中心小学，年年有变，今年是读中心，对我这种想学位的，不考虑。

怡乐园，不读中心小学，也不读北城的，读富都，不考虑，价位也是5300左右。

有个怡乐大厦，是电梯楼来的，要去到7000左右，也只读富都。

还有个光明大厦，也要7K，电梯，很少盘，而且是商住交混的。

丹桂园，没小区管理，5000左右，读北城，本来看好一套30万，68方的，但手慢一下，眼看着被别人签下了。我在门外守着，另一中介陪客在内看，不让我们进，结果等了30分钟，成交了。

康裕园，离地铁远了些，但读中心小学，也看过几套，要近6500/方。但好在是框架结构，也比上面几个小区新净。不过很少盘放。

总结一句，我是从5月份开始关注市桥地铁站周边学位房的，也是新政前，但房价是一直向上走的，完全没见降。看得我都心慌，尤其是那种小面积，总价40左右的，带学位的，根本不愁卖的，有几套我看中的，想再看看，不行就回去下定的，结果都在我回头时被别人拿走了。

2010/09/16回复

广州第一穷人楼16楼

原帖由 虫太太猪妈妈 于 2010-9-16 11:45 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32254267&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
我已经在市地铁站附近带中心小学学位或北城小学学位的房子中转了3个月，没有下手，看中的，要求一次付款，没米。 
 
反正北丽园，康乐园，康裕园，丹桂园等一带几乎所有放盘的我都看过了。康乐园6100-6500/方左右，楼 ...

虫太,不如一起去看呢...

2010/09/16回复

虫太太猪妈妈17楼

哈，“穷人”都直踩我家门口了！

11日我也在陪小朋友在会所时玩，顺便了解下星徽二期，那售楼小姐（买车位时打过交道的）一直让我下定3万，说到时可以优先排号选房，如果选不中或价格接受不了可以退。但听她说到时的价位会去到15000/方，带2500标准的装修。

话说当时星徽一期，开盘是5月底，只开盘1个周末，2日就卖完了，那个神呀。均近13800，也带装修！我之前有关注那里小面积50方的，还跟家里人说，新政出了，等雅居乐降价吧，降到10000以下我就出手。结果，过了周六日，周一收到雅居乐给业主的短信“祝贺星徽一期开盘即售罄！”我不信，特意叮叮跑下去看，销售说就剩下3套了。还将信将疑呢，过几天上阳光家缘一查，真的没了，标示的均价好像是12870。

再说，我隔壁单位的，08年11月入的，毛坯81万，简单装修后放盘。上周有人来收楼搞卫生，一问，告之150万实收成交的，2年不到赚了近70万。疯了！

但说真的，雅居乐售楼时宣传的什么省一级小学，省一级中学，跟这小区一点关系都没有，误导来的。想读给钱吧，就算是对面的星海中学，想读，考吧或等派位。

2010/09/16回复

虫太太猪妈妈18楼

广州第一穷人:

虫太,不如一起去看呢...

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来吧，我随时恭候您的光临！

2010/09/16回复

虫太太猪妈妈19楼

关于桥南，我之前就住桥南的，真的后悔买了当时的房子，失策！

桥南真的很宜居，附近都是住宅和农田，没什么工厂，空气很好，就是人车特别多，尤其是近两年。但这2年也旺起来了，有了超市，也将有大型的购物街（哈街）和拟打造成天河城般的奥园广场，桥南潜力不错吧。也配套了番禺区中心医院，就是没什么好学位，小学只在实验小学好点。当时也是因为没好的小学，坐地铁出广州上班不方便，想换电梯楼，卖了房的。现在那个悔呀！

2010/09/16回复

ye_hl20楼

虫太太猪妈妈:

关于桥南，我之前就住桥南的，真的后悔买了当时的房子，失策！桥南真的很宜居，附近都是住宅和农田，没什么工厂，空气很好，就是人车特别多，尤其是近两年。但这2年也旺起来了，有了超市，也将有大型的购物街（哈街）和拟打造成天河城般的奥园广场，桥南潜力不错吧。也配套了番禺区中心医院，就是没什么好学位，小学只在实验小学好点。当时也是因为没好的小学，坐地铁出广州上班不方便，想换电梯楼，卖了房的。现在那个悔呀！

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虫太太说得很客观

2010/09/16回复

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