穷人市桥踩盘记

今日早上吃过早饭,便一路冲刺,上了三号地铁.
10时多,于三号地铁体育西站开始了看盘之旅.

大约40分钟左右,地铁到了市桥站.我穷兜兜气昂昂地走出了a出口,向4面一望...
感觉上似乎回到了90年代初的广州.某楼盘销售说鸿僖华庭在哪里呢?问了好几个人才知道,在不远处.
个人沿着光明路行向北,首先映入眼帘的便是一个大大的工地和几栋楼?!搞不清楚怎么回事.
周边的铺位,大约70%是中介行.看来雅居乐作为大盘还是比较牛x,交易应该很活跃.
问了几个中介,都说鸿僖的2期报价12000/方.但是租金一看,就只得30元左右.
除了中介外周边都看不到什么小吃店,医院之类,只看到对面的星海中学...

行了约5分钟,看到了售楼部在小区里面,小区马路的对面就是所谓"星辉"组团.
入了去,听到售楼gg在大力推销给某几个40来岁的阿叔:我地个盘好正噶,升值潜力巨大!
阿叔们微笑着看售楼gg卖力地表演.
接着一个阿叔问:靓仔,有无2期的房卖啊.
售楼gg:我地的楼好抢手噶,二期无人放盘噶...

死啦,我在门口问到中介有好多盘添,难道...
我在现场逛了一圈,无人接待我.估计看上去我比较象poor guy?

8
so,我主动出击.视察了之后发觉该盘无预售证,又无土地证,规划都无???
这时突然听到售楼gg的提高八度的声音:先生,我地个盘未定价钱的,只要你而家给定金求其18万,以后就优先认购...
否则到时可以一下就卖完啦..

转身,看到了售楼gg那涨红的脸和冷静的大叔对视中

6 .之后大叔话:我回家想想再说吧...
接下来,售楼gg以一幅不屑的表情看着我问:你好,有么帮到你.
....
接下来,出了鸿僖,我一路行,向繁华路方向过去.
看了一些盘:

总体来说散盘的价钱会低过小区很多.部分散盘会在4000左右,不过都是20年左右的楼了.在老城区.

而个人还看到商业氛围并不太好:

相当多的商铺都有空置的情况,

而最有趣的是,非常多的招工信息,工资水平都接近广州.例如司机2000,销售1000+提成,文员去到2000几.
根据中介所言,普通2房可以租到1000以上的租金.

不过本人走街过巷,问过士多老板,餐厅服务员等多方证实之后,
结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.

中介所说的投资价值有没有呢....大家见仁见智啦.
总结一下我的看法:
1,当地房产短期内租赁的回报非常低.因为旧楼多,外来人口有限购买力不能支撑.
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多).
3,未来租金会有上涨的潜力,因为工资水平在接近广州.而且散盘楼价也比较接近于实际购买力水平.

2010/09/11

全部回帖

广州第一穷人楼沙发

原帖由 虫太太猪妈妈 于 2010-9-16 11:45 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32254267&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
我已经在市地铁站附近带中心小学学位或北城小学学位的房子中转了3个月，没有下手，看中的，要求一次付款，没米。 
 
反正北丽园，康乐园，康裕园，丹桂园等一带几乎所有放盘的我都看过了。康乐园6100-6500/方左右，楼 ...

虫太,不如一起去看呢...

2010/09/16回复

虫太太猪妈妈板凳

哈，“穷人”都直踩我家门口了！

11日我也在陪小朋友在会所时玩，顺便了解下星徽二期，那售楼小姐（买车位时打过交道的）一直让我下定3万，说到时可以优先排号选房，如果选不中或价格接受不了可以退。但听她说到时的价位会去到15000/方，带2500标准的装修。

话说当时星徽一期，开盘是5月底，只开盘1个周末，2日就卖完了，那个神呀。均近13800，也带装修！我之前有关注那里小面积50方的，还跟家里人说，新政出了，等雅居乐降价吧，降到10000以下我就出手。结果，过了周六日，周一收到雅居乐给业主的短信“祝贺星徽一期开盘即售罄！”我不信，特意叮叮跑下去看，销售说就剩下3套了。还将信将疑呢，过几天上阳光家缘一查，真的没了，标示的均价好像是12870。

再说，我隔壁单位的，08年11月入的，毛坯81万，简单装修后放盘。上周有人来收楼搞卫生，一问，告之150万实收成交的，2年不到赚了近70万。疯了！

但说真的，雅居乐售楼时宣传的什么省一级小学，省一级中学，跟这小区一点关系都没有，误导来的。想读给钱吧，就算是对面的星海中学，想读，考吧或等派位。

2010/09/16回复

虫太太猪妈妈4楼

广州第一穷人:

虫太,不如一起去看呢...

查看原文

来吧，我随时恭候您的光临！

2010/09/16回复

虫太太猪妈妈5楼

关于桥南，我之前就住桥南的，真的后悔买了当时的房子，失策！

桥南真的很宜居，附近都是住宅和农田，没什么工厂，空气很好，就是人车特别多，尤其是近两年。但这2年也旺起来了，有了超市，也将有大型的购物街（哈街）和拟打造成天河城般的奥园广场，桥南潜力不错吧。也配套了番禺区中心医院，就是没什么好学位，小学只在实验小学好点。当时也是因为没好的小学，坐地铁出广州上班不方便，想换电梯楼，卖了房的。现在那个悔呀！

2010/09/16回复

ye_hl6楼

虫太太猪妈妈:

关于桥南，我之前就住桥南的，真的后悔买了当时的房子，失策！桥南真的很宜居，附近都是住宅和农田，没什么工厂，空气很好，就是人车特别多，尤其是近两年。但这2年也旺起来了，有了超市，也将有大型的购物街（哈街）和拟打造成天河城般的奥园广场，桥南潜力不错吧。也配套了番禺区中心医院，就是没什么好学位，小学只在实验小学好点。当时也是因为没好的小学，坐地铁出广州上班不方便，想换电梯楼，卖了房的。现在那个悔呀！

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虫太太说得很客观

2010/09/16回复

阿堃妈7楼

那边离我LG上班的地方白云区太远了一点

2010/09/16回复

mezuka8楼

市桥北的房子，投资不值得，自住相当不错。
人少、空气好，
很多房子都是一梯两户、南北对流，
中心小学、北城小学的学位房还没想象中贵。

要投资还是要看东区和南郊。

另外，楼主拍的那些价格，俺可以保证几乎是不可能的那么低的，租价不知道。

2010/09/16回复

熙熙的媽咪9楼

雅丹宝贝:

LZ，我住在繁华路，情况还是较清楚的，曾经做过比较多的比较。首先，各中介门口贴的纸千万不要相信，全是骗人的，放售的基本卖完，放租的肯定不是你看到的这个价。接着，鸿禧华庭当年一期开售时偶去了，帮朋友买的，真是一晚上之后就涨价了。车位更是不到二小时售空。但那个地方不远处有个橡胶轮胎厂，虽然房型和小区内绿化都不错，但我不会下手。然后，繁华路这里的房子真的可以租到1000元的不要不相信，我们小区有的房子相当破，还没电梯，顶楼，没有家俬都租到800元一个月，招工吧文员2000的我还真是没看到有几家的，基本都在1500吧

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嗯，这个说法比较接近了，我就觉得鸿禧环境真的不错，小区管理相当好，第一期买时2004年左右是2400左右，现在。。。。。。

2010/09/16回复

卢威10楼

顶下，都是穷人

2010/09/16回复

樱桃绿了11楼

小笨猪~~~:

地图上是空地的才好啊，呵呵！番禺广场在市桥东边，以迎宾路为界，路以东就属于石基镇，以西是市桥街。番禺广场东边有东华花园和东怡新区二个大的小区，番禺广场东北角就是规划中的罗家商业圈（一个很大的商圈），看看地图就知道了。番禺广场西边就是老市桥了，没什么新的大型小区，东秀园、东方花园都可以去看一下，还有一些新建的楼盘，都不大，大部分都没人住的，不知道叫什么名字，没去打听。[ 本帖最后由小笨猪~~~ 于 2010-9-11 22:56 编辑 ]

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小笨猪我们约上广州第一穷人去踩盘吧,对你们一个字:服,二个字:服服

2010/09/16回复

樱桃绿了12楼

这个帖子关注的人好多的，LZ可以组团了

2010/09/16回复

广州第一穷人楼13楼

周日再去...

2010/09/16回复

mayho_080314楼

我觉得番禺广场比市桥地铁站呢边更加偏喔

2010/09/16回复

Emma_lee15楼

“结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.”楼主这信息应该是N年前的吧。。700元租2房只能租到旧得赶上危房的的哪种。俺家女儿的同学家租了一套三房电梯房，面积一百零几，楼龄8年，座向，客厅向东，三个房间都向西，月租金5000元。已租住了一年半了，目前租金末涨。（同学家长因为是暂时被委派来这边工作的）

2010/09/17回复

广州第一穷人楼16楼

原帖由 Emma_lee 于 2010-9-17 01:18 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32287964&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
“结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.”楼主这信息应该是N年前的吧。。700元租2房只能租到旧得赶上危房的的哪种。俺家女儿的同学家租了一套三房电梯房，面积一百零几，楼龄8年，座向， ...

是什么位置的啊?
我问的是在工业路附近的.

请教是什么楼盘?

[ 本帖最后由广州第一穷人于 2010-9-17 09:05 编辑 ]

2010/09/17回复

虫太太猪妈妈17楼

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好像是富都

2010/09/17回复

大聂子18楼

我昨天才去居委办准生证时问过，说鸿成花园逐年不同的，有时是富都，有时是XX，那个XX忘记了。

原本还侥幸的想着有中心小学读呢

我要把孩子送回肇庆读书！！！

2010/09/17回复

大聂子19楼

说起桥南，俺可是看着桥南发展起来的啊。

10年前我老哥刚出来工作的时候，还是小萝莉的俺，跟着父母第一次来番禺。那时候华景新城先卖1700一平方，和肇庆差不多。

后来我老哥就在桥南买了房子，小三房，90平方的，总价先10几万，月供800。

到而家为止，都觉得那个房子好抵。离市场又近，生活方便。老实说，平时居住有几何去大商场逛啊~个人觉得离买菜，上学还有上下班方便，这个房子就是王道了。毕竟小日子就是衣食住行嘛。

轮到我自己的时候，因为考虑到上班在广州，而且房价已经飞涨。买不起地铁口的新盘了，只好买二手楼啦。

而家住回广州，又要为第三套房奔波，准备迎接家公家婆的到来了，愁。。。。。。。

2010/09/17回复

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