穷人市桥踩盘记

今日早上吃过早饭,便一路冲刺,上了三号地铁.
10时多,于三号地铁体育西站开始了看盘之旅.

大约40分钟左右,地铁到了市桥站.我穷兜兜气昂昂地走出了a出口,向4面一望...
感觉上似乎回到了90年代初的广州.某楼盘销售说鸿僖华庭在哪里呢?问了好几个人才知道,在不远处.
个人沿着光明路行向北,首先映入眼帘的便是一个大大的工地和几栋楼?!搞不清楚怎么回事.
周边的铺位,大约70%是中介行.看来雅居乐作为大盘还是比较牛x,交易应该很活跃.
问了几个中介,都说鸿僖的2期报价12000/方.但是租金一看,就只得30元左右.
除了中介外周边都看不到什么小吃店,医院之类,只看到对面的星海中学...

行了约5分钟,看到了售楼部在小区里面,小区马路的对面就是所谓"星辉"组团.
入了去,听到售楼gg在大力推销给某几个40来岁的阿叔:我地个盘好正噶,升值潜力巨大!
阿叔们微笑着看售楼gg卖力地表演.
接着一个阿叔问:靓仔,有无2期的房卖啊.
售楼gg:我地的楼好抢手噶,二期无人放盘噶...

死啦,我在门口问到中介有好多盘添,难道...
我在现场逛了一圈,无人接待我.估计看上去我比较象poor guy?

8
so,我主动出击.视察了之后发觉该盘无预售证,又无土地证,规划都无???
这时突然听到售楼gg的提高八度的声音:先生,我地个盘未定价钱的,只要你而家给定金求其18万,以后就优先认购...
否则到时可以一下就卖完啦..

转身,看到了售楼gg那涨红的脸和冷静的大叔对视中

6 .之后大叔话:我回家想想再说吧...
接下来,售楼gg以一幅不屑的表情看着我问:你好,有么帮到你.
....
接下来,出了鸿僖,我一路行,向繁华路方向过去.
看了一些盘:

总体来说散盘的价钱会低过小区很多.部分散盘会在4000左右,不过都是20年左右的楼了.在老城区.

而个人还看到商业氛围并不太好:

相当多的商铺都有空置的情况,

而最有趣的是,非常多的招工信息,工资水平都接近广州.例如司机2000,销售1000+提成,文员去到2000几.
根据中介所言,普通2房可以租到1000以上的租金.

不过本人走街过巷,问过士多老板,餐厅服务员等多方证实之后,
结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.

中介所说的投资价值有没有呢....大家见仁见智啦.
总结一下我的看法:
1,当地房产短期内租赁的回报非常低.因为旧楼多,外来人口有限购买力不能支撑.
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多).
3,未来租金会有上涨的潜力,因为工资水平在接近广州.而且散盘楼价也比较接近于实际购买力水平.

2010/09/11

全部回帖

虫太太猪妈妈沙发

查看原文

好像是富都

2010/09/17回复

大聂子板凳

我昨天才去居委办准生证时问过，说鸿成花园逐年不同的，有时是富都，有时是XX，那个XX忘记了。

原本还侥幸的想着有中心小学读呢

我要把孩子送回肇庆读书！！！

2010/09/17回复

大聂子4楼

说起桥南，俺可是看着桥南发展起来的啊。

10年前我老哥刚出来工作的时候，还是小萝莉的俺，跟着父母第一次来番禺。那时候华景新城先卖1700一平方，和肇庆差不多。

后来我老哥就在桥南买了房子，小三房，90平方的，总价先10几万，月供800。

到而家为止，都觉得那个房子好抵。离市场又近，生活方便。老实说，平时居住有几何去大商场逛啊~个人觉得离买菜，上学还有上下班方便，这个房子就是王道了。毕竟小日子就是衣食住行嘛。

轮到我自己的时候，因为考虑到上班在广州，而且房价已经飞涨。买不起地铁口的新盘了，只好买二手楼啦。

而家住回广州，又要为第三套房奔波，准备迎接家公家婆的到来了，愁。。。。。。。

2010/09/17回复

youyou15735楼

一齐阿～

2010/09/17回复

广州第一穷人楼6楼

原帖由 夏晚拿的清风 于 2010-9-17 12:38 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32300062&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多). 
 
 
不知楼主的结论怎麽得出来得 ...

中介全力推荐的是37方的单位,售价在37万左右.
70方没有说过.

中介说该盘很多港人买入不住也不租的.

2010/09/17回复

芡实保宝7楼

关注桥东二手房ing!

2010/09/17回复

乐瑶妈8楼

看到这个贴，真的太有启发了。
我发现自己真的好笨，一直在帮着我家亲戚找祈福的房子，看了贴子才知道，原来市桥选择这么多。
求助楼主以及各位了解市桥情况的MM，能给些建议。
我亲戚现在40了，女的，一直是自己养大个儿子，在广州一直没房。
她能承受15万以内的首期房款，月供最好在2000元以内。
我最近一直在帮她留意祈福的房子，但我觉得实在买不下手，近20年楼龄的洋房，混合结构，52平米的，也要卖到38-41万。
其实她只是想有套房子，买下来后，这几年暂时不会过去住，应该会考虑先出租，这样来减轻还贷的压力。
请问市桥交通便利，生活方便的区域，有什么40万左右能买到的2房？

2010/09/17回复

广州第一穷人楼9楼

原帖由 夏晚拿的清风 于 2010-9-17 22:22 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32323443&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 

 

 
那应该是单身公寓,那个因为在整个市桥都是很稀缺的户型,而且单身公寓是二期的,比我住的和我邻居住的要新,卖成万也不出奇 
港人买了不租也不售我倒不清楚,就我住了8年的感觉,整个小区人气还是蛮旺的,我这楼层4户 ...

请教一下...中介话彩晴轩小户租到1800,你觉得可信吗?

2010/09/17回复

绿茶谷10楼

看楼主们的讨论，市桥北的富都城小区可以去看一下。我弟原来住那里，就在星海中学[旁边，刚卖了房。那里40来万就可以搞一套了，自住还过得去`

2010/09/17回复

小笨猪~~~11楼

乐瑶妈:

看到这个贴，真的太有启发了。我发现自己真的好笨，一直在帮着我家亲戚找祈福的房子，看了贴子才知道，原来市桥选择这么多。。我亲戚现在40了，女的，一直是自己养大个儿子，在广州一直没房。她能承受15万以内的首期房款，月供最好在2000元以内。我最近一直在帮她留意祈福的房子，但我觉得实在买不下手，近20年楼龄的洋房，混合结构，52平米的，也要卖到38-41万。其实她只是想有套房子，买下来后，这几年暂时不会过去住，应该会考虑先出租，这样来减轻还贷的压力。请问市桥交通便利，生活方便的区域，有什么40万左右能买到的2房？

查看原文

我建议买到番禺广场这边吧，自己去中介看看，应该有的。

2010/09/17回复

niuniu_ql12楼

为了学位房，我也在市桥跑了一段时间，但比较短，刚刚定下了一套康乐园的房子。选择康乐园，是因为首先学位的问题能解决，从北城幼儿园、番禺中心小学、番禺实验中学、番禺中学等全是省一级学校，而且就在康乐园南门即康乐路对面，一路之隔，小孩上学的时间均在10分钟左右（番中稍微远一点点），其次，由于是楼梯楼，实用率逾90%，户户南北对流，楼梯道或房子的采光都很好（房子均是三面采光），再者，实地查看，从地铁口打卡出闸开始算，8分钟可以走到康乐园东门即光明北路的入口，出入方便，而且周边的商业配套都相对齐全，百越广场、万佳超市、信和超市、易发商业街、友谊商店、繁华盛世等均在十分钟以内的路程，最后，小区是旺中带静，对比周边小区，应该算是绿化最多的，楼距尚有合理范围内，不至于在客厅闻着前面那栋楼的厨房（一般是南、北各一个阳台，很多人都把北面的阳台改为厨房）。这次买的房子，我追求的是安静的环境，康乐园虽然很旧，但在里面却感到安静，没有闹市的喧哗，这不正是我们累了一天之后所需要的家吗。所以我选择了康乐园。

2010/09/18回复

niuniu_ql13楼

原来也打算在广州市区买房子，在中介的带领下看了一段时间后，心灰意冷。首先，都是10几20年的楼龄，但市区要1万2以上，市桥6000左右（看房子的时间里，看着房价从4字头涨到6字头，心慌意乱，特别是南郊拍出7000多楼面地价的地王之后，一下推高了所有房价），100万在市区只能买个60方左右的房子，感觉生活在里面，有压抑的感觉，手都伸不直，但是在市桥，你可以有很多选择，就像我现在所选择的124方的康乐园房子，60万，资金压力小了很多；另外，市区的学位房有点参差不齐，有的小学好，中学不好，有的小学不好，中学很好，如果都很好的区域，如五羊和淘金片区，房价高的同时，抢的人也多，通常一出就没了；再者，市区的密集度过高，有小区管理的旧楼不算多，以单体楼为主，而且本地人住的少，基本上租客，管理有些混乱，楼道以封闭式为主，卫生状况堪忧，安全问题值得关注，停车位也相当紧张，这也是头痛的问题；由于是在市区，周边车水马龙，吵闹喧哗，绿化甚少。

2010/09/18回复